2020碰到疫情後蹦發的宅經濟，
汽車晶片砍單後來不及回補長短料缺貨潮，
再加上美中貿易戰，韓國製程撞牆等機遇，
讓台灣半導體出現20年未見的榮景，
在資金大幅回流下，
也帶動不少企業調薪，
既是房價支撐的基石，
也提供了大量造夢的題材，
將房價推向無邊無際、絕頂升天，
但最近似乎開始有些逆風的氛圍，
科技業的榮景能見度逐漸蒙上疑雲，（註）
若不幸景氣開始下行，
當初相信房版科技業人人年薪300萬，
以此評估自己還款能力的工程師，
勇敢的背起30年千萬房貸，
如果分紅隔年腰斬打回原形，
該如何處理一年近百萬資金缺口呢？？
————————— 註 —————————
2021/12/10 今周刊
半導體景氣明年見頂？股價將大跌20％？小摩大動作降評聯電、力積電、世界 引發市場
爭議
2021/12/26 中時新聞網
半導體景氣見頂？外資又開槍 3大台廠口徑一致
2022/02/19 自由財經
半導體成長後繼無力？陸行之示警：保守一點
2022/03/01 自由財經
產業分析》大摩：DDI設計走下坡 聯詠劣於大盤
2022/03/06 中央通訊社
晶片漲價難度高 IC設計廠毛利率壓力增
2022-03-15 遠見雜誌
半導體景氣反轉將到來？供不應求的峰值體驗告一段落？
作者: gan (123) 2022-03-20 17:08:00
趁現在把房子賣掉
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-20 17:09:00換更好的工作阿 怕屁
一個月租金3萬，薪水變少怎麼辦住遠一點 爛一點啊，
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2022-03-20 17:09:00看看大摩喊兩次記憶體寒冬 股價怎麼走XD生命總是會找到出路
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2022-03-20 17:10:00賣掉 換小間
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-20 17:11:00
你在搞笑嗎？還是沒有定義好？年薪就算只剩下200，貸款1000還是很輕鬆啊
作者: alimama (等待....) 2022-03-20 17:12:00
換房子跟換工作選一個
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-20 17:12:00
這個問題比較像是問年薪300買3000的人吧
作者: kyova 2022-03-20 17:13:00
跑外送~
作者: mitic1029 2022-03-20 17:16:00
總統府前下跪如何
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2022-03-20 17:17:00沒關係，到時台灣也跨惹
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-03-20 17:18:00神經病 會領300萬的 財務規劃有那麼糟嗎。
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-20 17:18:00不知道 但如果反轉時真的會出事 這邊一堆人都把年薪100買1000跟年薪300買3000講得一樣簡單
作者: kyova 2022-03-20 17:19:00
工程師最擅長的是捏LP買AMD
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-03-20 17:20:00很多園區領300萬的工程師 吃個飯 連小菜都不敢多點一盤。 摳到爆。
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-20 17:21:00薪水沒有浮動那麼大的啦，現在又沒有在分股票
作者: kyova 2022-03-20 17:21:00
工程師就是這樣，新竹才一直是美食沙漠。只能指望竹科媽媽
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-03-20 17:22:00年薪300小菜不肯多點的原因不是錢 是健康
還好吧 自住還是很多買1500以下的 一年還個40幾萬無壓力
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-20 17:23:00都結構性調薪了，不會差到哪裡去
作者:
buji (卜基)
2022-03-20 17:23:00真不行就換老婆
作者: kyova 2022-03-20 17:25:00
應該是被老婆給休掉吧...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-20 17:28:00租房子年薪大減怎麼辦？
GDP預估4 會減薪? 塞港都還沒解 代表會繼續旺
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-20 17:29:00科技業工程師算很穩定了，不要以為到時候景氣反轉薪水就崩盤，300變250而已，更何況年資職等都會升上去
作者:
fategg (nothinG)
2022-03-20 17:36:00我借差不多900，一個月還兩萬多一些，跟房租差不多…是要多反轉才會害怕啦XD
作者: poeoe 2022-03-20 17:38:00
不要借太多就好了啊
ㄟ樓上 是多2萬 不是只要還2萬 假設1% 就是9萬變11萬2阿重點是大家是怕 今年不會只生1碼阿 最可能是3碼
作者: capirex (′・ω・`) 2022-03-20 17:41:00
到時候又漲20% 賣了還有錢拿
作者:
Infinair (Frowias)
2022-03-20 17:43:00這裡科技業都是連續旺數十年，年年分紅破百萬的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-20 17:45:00租房子失業怎麼辦？公園好冷
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-20 17:45:00賣掉 給新的盤子接盤阿
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-20 17:45:0030年千萬房貸才多少，你計算機按一下就知道
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-20 17:47:00根本不痛不癢，不用幻想別人都把最大年薪當槓桿貸到極限
年薪300的工作選擇不多，如果沒了還真不知道該怎麼辦。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 17:50:00抱歉，台灣年輕人都自認不可能會發生"減薪"這種X障事情唷
作者:
jaricho (...)
2022-03-20 17:50:00真的不用擔心大家都槓桿開到緊繃 就算開到緊繃 沒看過之前那篇經典文嗎 還有長輩支援 不用替大家擔心了
作者: berserk 2022-03-20 17:52:00
減不了多少 省其他的就夠
非主管薪資都公佈了，平均年薪能到300也不過幾家，選擇有很多？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-20 17:57:00早點賺到能還光貸款的錢不就好了
應該說我誤會你的意思 我是說 年薪300萬的人 工作選擇很多 你說的是「年薪300萬的工作」選擇不多
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-03-20 17:57:00五折收購
旅遊業都沒出來哭 科技業是哭個屁 還不起就賣掉買自己還得起的房子 就這麼簡單
作者:
zxx763 2022-03-20 18:00:00我就問你在現在高點賣祖產了沒？
作者: h7705060 (邪惡小貓) 2022-03-20 18:00:00
大部份年薪300萬 雙薪 600萬的家庭也只會買2000萬左右的房子貸款1500萬。
所以本文原PO到底背多少? 根本沒說如果只一千萬 也沒什好討論
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-20 18:03:00那是兩三年前4房還2000的時代啊 現在誰還給你雙薪600買2000的房子
作者:
RLH (我們很近也很遠)
2022-03-20 18:07:00賣房獲利了結啊
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-03-20 18:08:00認真回你，不要拿年薪*0.3來付房貸，拿月薪0.3來買房付貸款。所以GGer 安全的貸款負擔每個月約3～5萬，約1500上下的房比較低風險
作者:
zzyzx (rd.)
2022-03-20 18:09:00加價賣你換現金阿
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-20 18:09:00作者:
jaricho (...)
2022-03-20 18:28:002000萬現在高雄都只能買小三房平車了 竹北應該剩...
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-20 18:40:00千萬房貸也還好吧 約35k/月 不買也得租啊..
都貸到30年還會怕，就是太貪心槓桿開太大，這這種不就活該死好，賠售啦！房價滯漲就靠這種人了減薪當然可能，台廠一堆年薪40％是分紅，這兩年發到爆搞不好60％是分紅，業績一退就少了；底薪正常是沒有在減的啦
作者:
corre (iCorre)
2022-03-20 18:46:00竹北蛋黃區現在2000萬大概只能買到兩房...三房應該無望
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-20 18:52:00好啦 租房仔大獲全勝啦 你們開心了嗎 年薪大降 租股仔搬去遠一點小一點 好靈活！靈活小青蛙
作者: bearian (pisces) 2022-03-20 18:52:00
加價賣
作者: klwei (漂流) 2022-03-20 18:53:00
買的時後就應該思考好不好賣
作者: kyova 2022-03-20 19:01:00
高雄哪有這麼貴，唬爛...
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-03-20 19:02:00如果只是終端需求降溫 還好如果是大陸解禁 比較嚴重終端需降溫 我反而樂觀 因為傷害最深的是三星 跟GG硬尬
作者: oceanman (隨便) 2022-03-20 19:03:00
預估不要太緊
作者: kyova 2022-03-20 19:03:00
不要買蛋黃區就好了啊~不然就買中古嘛...
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-03-20 19:04:00資本支出 已經及高風險了 如果需求萎縮 連7nm以上都要被
作者: kyova 2022-03-20 19:04:00
新竹這幾年才要大徵人耶...484想太多啊
作者: kyova 2022-03-20 19:06:00
明年可能回檔的是成熟製程，GG發哥或其他大廠應該還好
作者:
xabclol (lol)
2022-03-20 19:29:00法拍
作者: hectorwei 2022-03-20 19:35:00
景氣是會循環的唷~
作者:
iksion (iksion)
2022-03-20 19:37:00...減薪別鬧了 都找不到人了～
作者:
kusork (少女．狗．椰子蟹)
2022-03-20 19:54:00年薪300給你剩1/3，貸千萬30年也毫無壓力吧
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-03-20 20:00:00很想買齁 但這樣帶風向沒用啦
作者:
fundme (給我錢)
2022-03-20 20:07:00賣不掉 加價賣就賣掉了
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 20:08:00魯蛇心態 也不會買了，不用幫買房的人擔心
都知道景氣衰退趕快做空股票發大財啊？還等人賣房子？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 20:18:00外資券商用喊的 台積電砸幾千億下去擴廠你相信誰的預估？
人家工程師每天吃犀利士不能吃太油所以才不點小菜，要不然竹科媽媽變成別人的金魚妻怎麼辦
作者:
zerobx (隨意)
2022-03-20 20:44:00別擔心 房價只會噴不會跌，大不了賣房住北車不要不信房版真理，房價只會噴，即使今年升7碼，房價繼續噴，請繼續保持信心，謝謝
笑死，薪水減半房租會減半？還是腦空都住公園趁水電該不會還在租萬元套…
作者:
mdforget (forget)
2022-03-20 20:57:00買房的喜悅變成擁房的煩惱？
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-20 20:57:00
加價賣然後歐印房地產賺爆
認識一個朋友年收250萬前陣子簽了間3000多萬的貸款超過3000萬，剛辦好一週央行就宣布升息了因為前幾間房子買賣都賺到了些錢，所以房貸槓桿越開越高！估計如果真的升到3%，他房子就會被法拍了我想這種自住兼投資的人應該才是這波追高的主力會相信房價只漲不跌的人比較容易開超高槓桿就看看接下來幾個月FED跟央行態度來決定很多高槓桿投客的命運了
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-03-20 21:58:00
爽 看到槓桿仔為幾千塊煩惱就是爽
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:01:00年收250要簽3000，槓桿是大了點，但前面的房子如果都賣掉了，是有啥好壓力的？如果前面的房子沒賣掉，銀行也不會借你那麼多錢
又不是薪水只要付貸款就好，還要養家繳稅吃喝玩樂貸三千萬一個月貸款要繳12萬多，很硬的
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:17:00看成貸3000萬，基本上銀行的風險管控，沒一定的存款或資產，月薪20萬想貸款3000，銀行都未必會給你了，更何況年薪240萬貸3000w
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:18:00所以你朋友如果真的有辦法240萬貸出3000萬，背後的財力其實也不用你擔心，他自己杞人憂天罷了
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:19:00更正，一開始剛看成房價3000萬，腦補貸7-8成2100-2400萬，覺得還好
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:21:00如果真的貸滿3000，背後的資產你應該不用幫他擔心，銀行從2021房價開始飆，風險管控都趨嚴了，所以你才會看到一堆人在問為啥只能貸七成
我覺得是因為之前他光是買預售屋轉手隨便就賺幾百給他了巨大的信心他背後沒資產了，我還蠻清楚他的狀況他就是要靠房產拼翻身的所以現在只能祈禱央行不要升這麼多不然很多槓桿開太大的真的畢生積蓄都會消失還欠銀行好幾百
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:26:00就跟銀行打交道的經驗來看，我是很難想像沒存款、沒資產、沒背景，銀行願意放這種款啦@@
他當然有自備款大概五百多呀！然後去信貸多少我就不知道了
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 22:28:00跟自備關係不大，銀行評估借款風險不只有你有沒有自備款，會評估你月薪多少，可以借幾倍；年薪多少可以借幾倍；年資多久、公司是啥，是否穩定240萬借到3000萬，銀行會先聯徵你有沒有其他借款，再來了解的一定是你的公司與薪資結構，他可不管你自備款多少他只管你總共要借到3000萬而且你還說有信貸，依銀行來看，更不可能出借這3000萬
所以他貸成功就是你跟他不夠熟又只想唱衰他啊有很多你不知道的資產啦
作者: sl811hst (老牛不吃回頭草) 2022-03-20 23:02:00
年薪300誰在跟你背一千萬房貸
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-20 23:09:00其實我也是覺得在哭窮或是不熟沒講爸媽留多少而已
作者: qq866 (抬頭看星空) 2022-03-20 23:35:00
賣掉睡公園
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-03-21 00:01:00問這種問題的一定沒有房子
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-21 06:19:002008年演給你看過了 有人繳不出來 但少數啦