1. 投資客何時才會縮手
如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手
你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手
因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已
真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover
根本不痛不癢 (不過真正的大戶都是跟你在養地 炒地皮 炒房基本都是LOW啦)
2.如果定存利率高於老闆的ROA 老闆就會收掉公司
別傻了 很多公司老闆誰跟你追求ROA 如果因為ROA比定存低要收掉公司
台灣很多在虧錢的公司早就下市倒閉了 當老闆不是在看公司有沒有賺錢
而是公司能不能讓它撈錢而已 還沒聽過哪間公司因為ROA低於定存就收攤
大部分都是老闆覺得玩下去撈不到錢 借不到錢了 才不玩的

多的是ROA低收掉的 一堆小公司店頭 賺不到負責人薪水幹嘛繼續開

你的公式只建立在現金買房，貸款的話投資報酬率要除槓桿倍率

存款利率3%存款利率3%，連包租公都懶得做租賃賺錢了

台灣一堆長期ROA低的公司啦 事實上一堆上市公司也是ROA不到2%

資產通膨時代看ROA沒有意義阿 開公司目的單純是等資產增值八卦是早期台商去中國 只要有土地的 後來都是靠土地翻身他本業有沒有賺 已經不重要了 所以誰在跟你ROA

店頭虧錢要收，房子虧錢等法拍，笑死

機會成本，等到房貸3%早就將資金移往其他標的了

只要資產增值速度高於3% 他就會願意繼續持有資產所以你要談機會成本 你必須把資產增值也考慮進去不然台灣怎麼會一堆資產股公司還不收? 廢話因為資產在增值

房價之所以居高不下，是因為有租金撐腰

現在預設不就是大幅升息 資產貶值嗎XD

會資產增值的也不是房地產而已

所以公司收掉裁員 只有付房租的失業 付房貸的繼續留任?

房貸繳不出來，可以賣掉，可以法拍其實很多人是把銀行當吃素的嗎既然敢放貸，一定風險評估過啊。

還是看供給需求吧。如上海租金投報<定存利率好幾年了一樣緩漲

只是為什麼租金投報大於貸款利率，2014～2018一堆人賠售啊？

我認識的投資客已經縮手了

幫推

0.25%就痛了，這麼多打氣文，接下來再升就是看誰跑得快而已

你要算機會成本啊 投報比定存多3% 怎不投股？所以我是算投報-定存<3% 空間這麼少我寧願觀望或打別的地方我出租投報是用 房租-利息/頭期+合理必要支出 來算

用頭期的投報率根本爆表

只能貸款4成的時候就還好了貸款成本（利息）有設算 所以是合理的報酬率當中多一個因素就是把銀行認可你的償債能力變現

在投客爆掉前，會現有一批自住戶跳樓

很多最後就是賺那一塊早年買的土地

笑死 自住不賣又沒差 還比投客先跳咧美國一堆固定利率4%到現在還在還的 誰跳樓了反觀當年次貸風暴的時候 一堆投客開卡車烙跑