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當國家級建設利多集結在具人口紅利行政區，兩大房市觀察指標兼備，造就近年來鳳山地
價與房價出現前所未有漲幅。縣市合併後躍升成高雄人口最多行政區的鳳山，近期重大建
設利多不斷，從已建置「大東文化藝術中心」、「衛武營國家藝文中心」，到施工中「空
中鳳城」及招商中的「大東文創之星」，另有87家廠商搶進，投資總額達548億元「和發
產業園區」建設，及總開經費達618億元高鐵南延屏東，6大建設總投資額突破千億元，造
就鳳山成為高市新都心。
衛武營百億園區投資 鳳山地價飆破單坪162萬元
高雄近年來積極轉型，從工商城鎮轉型成為科技大城，然而中央及地方在規劃建設利多，
區段人口多寡往往成為評選重要依據。如縣市合併後鳳山區人口提升到至今已逼近36萬人
，為強化南台灣文化建設水平，歷經超過7年建置並於2018年正式啟用的「衛武營國家藝
術文化中心」，為行政院主導開發，園區聘請荷蘭建築團隊Mecanoo建築事務所創辦人Fra
ncine Houben設計，空間規劃歌劇院、音樂廳、戲劇院、表演廳、商業空間等，總投資額
超過107億元，而隨著國家級建設完工，區段地價也標售出單坪162萬元新高行情。
緊鄰大東文化藝術中心規劃商場聯開案 投資額至少50億元
若「衛武營國家藝術文化中心」定位屬南台灣藝文核心重鎮，那坐落在衛武營東側「大東
文化藝術中心」則屬結合生態綠景及書香滿溢圖書藝文聚落，佔地面積4.3公頃開發經費
超過15億元的大東藝術文化中心，園區內設有全台首座藝術圖書館，並規劃有演藝廳、視
覺展覽館及網美景點「忘憂森林」生態公園，成為高雄發展文創產業指標。而為結合「大
東文化藝術中心」及周邊土地開發利用，高市府推動「大東文創之星」，基地面積約3600
坪，得標廠商可朝向規劃商辦商場空間，總投資額粗估至少50億元，預計今年即將推出。
鳳山車站改頭換面 鋼構建築引進影城青創商城進駐
縣市合併前鳳山市為縣府所在核心，而坐落在鳳山交通樞紐的鳳山車站，在不久將來會以
全新面貌展現在市民面前。總開發經費超過25億元，全台首座集結電影院、國民運動中心
與青創空間，3合1鳳山新車站預計2023年完工啟用，將鳳山車站打造成「空中鳳城」意象
，有著地上6及10樓商業空間，建築採全棟鋼構建造，並融合文創聚落、藝文場域與百貨
空間規劃。
台積電＆和發產業園區串連成為S廊帶
近年來高市府力推南部半導體S廊帶科技走廊，坐落在鳳山與大寮交會「和發產業園區」
佔地面積136.6公頃，區段可售用地85.65公頃已售罄；而只租不售佔地6.82公頃土地出租
率達92.6%，總計87家搶商進駐總投資額高達548億元，當中科技大廠蘋果供應鏈重要成員
「台郡科技」，已購園區6公頃土地擴建新廠，首期投資達105億元，將創造至少2500個職
缺。隨著台積電將於楠梓設廠、亞洲新灣區特貿三招商引資成效卓越，加上和發產業園區
廠商進駐比重超乎預期，鳳山將成為高雄城市轉型中，兼具人口紅利與產業建設核心行政
區。
高鐵南延屏東六塊厝 鳳山搭車大利多
2021年行政院長蘇貞昌宣佈高鐵將南延屏東並選定「屏東高鐵特區」也就是位於台鐵六塊
厝車站周邊，未來從台北搭乘高鐵到屏東僅需104分鐘，而高鐵南延屏東計畫線總長17.5
公里、工程經費618億元，對鳳山居民而言，未來搭乘高鐵將有重大變化，若南延屏東計
畫線完工，鳳山住戶僅需沿著中山東路一路向東行駛，車程20分鐘即可到達屏東高鐵特區
搭乘高鐵，免去穿越高雄市區忍受塞車無奈，聯外交通提升。
千億建設打造鳳山成高市新都心
鳳山從藝文中心建置到捷運及車站周邊聯開與改建案推動，區段除擁有高雄城市發展核心
也就是人口紅利，另外「和發產業園區」廠商投資進駐，將引入大量職缺與產能，若再加
上高鐵南延屏東將大幅提商鳳山搭乘高鐵便捷性，6大國家計劃建設，總投資額超過1360
億元，奠定鳳山成為高市新都心，而隨著鳳山地價已出現單坪162萬元行情，未來房價在
反應地價及營建成本，勢必會再度拉高，若能搶搭這波國家建設計劃投資鳳山，佈局新都
心成為致富關鍵。
心得：「高雄利多這樣多，這樣房價是不是會再噴好幾波….」