[請益] 請問新北都更的成功率?

作者: oneyoung1121 (oneyoung1121)   2022-03-22 21:04:12
安安,家父年輕時有買了一塊新北巷子的巷子裡面的小小的地,原本要拿來當倉庫使用,
結果因為忙著做別的事情然後地上也有一個爛爛的建物,後來就荒廢沒使用。
今年有建商來找家父跟附近鄰居說要都更,說我們家是最後一塊拼圖,只要簽約就會超過
同意比率八成,就可以送件。
今年開開心心舉辦了簽約儀式,鄰居們都很興奮,還看到大地主有好幾戶的老爺爺帶著好
幾代出席簽約,心情大概是一輩子的努力很是欣慰吧!場面很是熱鬧。
因為坪數真的太小,雖然分的很少但家父很開心。
但問題是目前前還有三戶不同意,原因是老人家覺得搬家麻煩,新房子還要裝潢。
請問都更的成功率大約是多少,我一直跟他說變數還很大不然就是時間要拖很久,政府那
邊應該前面還有一堆案子在排隊,老爸會不會空歡喜一場。
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-22 21:04:00
簽約到開工約15年
作者: checkman (御風而行)   2022-03-22 21:05:00
會喔 成功機率不是0就是100
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-03-22 21:05:00
A大正解,除非居民都有理智
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-22 21:07:00
不期不待沒有傷害正常都爽到下一代甚至下下代
作者: tigger66 (Tiger)   2022-03-22 21:08:00
至少等5到10年
作者: iamneptune (nep)   2022-03-22 21:11:00
還沒100趴同意的15年起跳......
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:11:00
不想等就賣吧..可以送件到可以開工還有得等呢.
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-22 21:15:00
https://i.imgur.com/hDKAfxr.jpg不唬爛,目前剛做地下室我目測2年後才會完工
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-03-22 21:20:00
凡正地是你爸的,他沒有急需。他高興最重要。
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:25:00
這個是北市大同區去年交屋的建案 https://bit.ly/354EQwk2009核準,2021年才完工..先前談的時間也好幾年喔.
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-22 21:41:00
50% 會 跟 不會
作者: ntpuisbest (阿龍)   2022-03-22 21:45:00
那個大同的是常殷豐澤嗎?還是常殷啥
作者: chrispherd (WTF)   2022-03-22 21:47:00
你要找對建商啊 厲害的建商我看過把十幾年喬不成的兩年搞定
作者: vizjeco (Placebo)   2022-03-22 21:48:00
都是那些死老人釘子戶
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:52:00
常殷豐澤...常殷只有這個是都更案
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-22 21:56:00
你怎麼也是三戶不同意?我新北也有親戚家三戶不同意,從20年前開始談去年總算過8成但有三戶不同意建商說想說服他們
作者: iamneptune (nep)   2022-03-22 22:00:00
不要說3戶 1戶就沒救了
作者: PoloHuang (黃保羅)   2022-03-22 22:19:00
0
作者: stayfoolish (fool)   2022-03-22 22:22:00
都八成同意了還不能強制都更嗎?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-22 22:26:00
理論上可以實際上沒建商敢硬幹都更至少600坪少說也60戶以上3戶才5%不同意看起來ok的實際上大家慢慢等吧...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-22 22:30:00
確定是走都更嗎?一堆簽委建危老虎爛是都更的
作者: fedona (Solanin)   2022-03-22 22:48:00
5%
作者: coca5108000 (CoCa)   2022-03-22 23:46:00
看你那邊總戶多少,有三戶不同意,那些長輩真的高興y太早了,目前才這進度抓個15-20年還差不多
作者: lcy317   2022-03-22 23:55:00
除非修法 不然只要一戶不同意就沒啥救
作者: IS0987 (FQ)   2022-03-22 23:58:00
至少10年
作者: shenmue1001 (地獄傀儡師)   2022-03-23 00:03:00
原po知道有些都更是爺爺開始談 到孫子輩才全部同意嗎
作者: niko0202 (Niko)   2022-03-23 00:03:00
新北有都更?空地那麼多 ccc
作者: LiamTiger (Liam)   2022-03-23 00:05:00
問阿共
作者: sa074463 (壘包)   2022-03-23 00:52:00
我們這邊不同意幾乎都頂加跟佔用區域的XD, 不修法無解
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2022-03-23 01:49:00
我個人估成功率在99.99%~99.999%之間原PO知道台灣年輕人渴望都更渴望到"和建商心電感應"嗎?
作者: kyova   2022-03-23 03:37:00
0
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
爽到下一代除非參考新加坡外勞脫鉤引入印度勞工跟中樂透3獎差不多
作者: OctAutumn (十月秋)   2022-03-23 08:24:00
我家都更也談10幾年了,就是有幾戶想分得比較多,而且中間還換了建商,房子還是爛爛木造的,不都更能住嗎?
作者: bird1314 (捲捲鳥)   2022-03-23 08:26:00
有在做就不錯了 之前買了號稱要都更的房子 建商還一直開會溝通 結果有幾戶一直不答應 建商就放棄離開了 哭不知道檢舉危老或違建有沒有辦法
作者: sdhpipt   2022-03-23 08:33:00
如果能夠算出不同意戶是哪幾戶 說明已經快要談成了真正沒希望的是那種大家都還立場模模糊糊的那種至於為何不能強拆? 問文林苑那群覺醒正義青年啊
作者: frank111 (沒有)   2022-03-23 08:45:00
看地點,新北不同區的容積率差很大180~300%都有看新建案的售價,25萬~80萬都有高容積配高售價,成功的機率就高建商會談的區應該是容積率300%、售價60萬以上吧
作者: sdhpipt   2022-03-23 08:48:00
新北各都市計畫之中 住宅區300%比例很高三重新莊板橋中永和都是300%新店林口汐止樹林有比較多種住宅區
作者: frank111 (沒有)   2022-03-23 08:50:00
差你們那戶就有八成,三戶是那兩成,總共15個地主嗎?這樣看來基地很小,容積獎勵會縮水,分到的坪數就低重點還是在不同意戶的態度,不肯就是不能動,功虧一簣
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞)   2022-03-23 08:53:00
這就是放價會漲的原因 時程房價
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-23 09:05:00
跟修法無關都更只要8成同意,只剩三戶已經超過9成問題不是法律門檻而是建商心理門檻
作者: frank111 (沒有)   2022-03-23 09:10:00
還有這一簽就是賣身契囉,只剩一個時機前可以反悔過了決定權就都在建商那,一直拖蓋不成你們也不能反悔
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-03-23 09:25:00
依台灣人尿性 3戶卡你10年以上沒問題
作者: reil (REIL)   2022-03-23 10:19:00
請問最後反悔時機?
作者: aeolusbox (aeolusbox)   2022-03-23 10:21:00
覺醒青年鬧完拍拍屁股走人,從此都更卡更久
作者: frank111 (沒有)   2022-03-23 11:03:00
最後反悔時機,公開展覽期滿前,要把握阿
作者: Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)   2022-03-23 13:54:00
就不少老人家也沒有想要賺錢投資 就是要住自己原本的家說服不了就只能拖到他掛
作者: h806266509 (Flood)   2022-03-23 13:59:00
我家這都更談了二十年吧 很多不同建商談 整合遙遙無期
作者: snowxmas (思念無用)   2022-03-23 22:07:00
老家二三十年前建商來沒談成,最近又有新建商來,面積縮小戶數變少看有沒有機會,我是不看好
作者: mayko (mayko)   2022-03-24 00:31:00
其實巷子裡也沒啥條件拿翹,不同意跟本沒啥機會,簽同意就等建商去跟其他戶磨吧...至於是令尊,還是你或是你的子女住進這新房子..誰也不知.還記得年紀比我爸大很多的堂姑,來跟我爸聊時說..他們骨頭都快打鼓,只是想談好一點價錢賣掉.十多年建商幾個家族這樣談..不只那位堂姑夫妻,還有幾位也往生如果令尊想要享受當下,其實是可以考慮賣給建商的.

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