※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: : 嗨 晚安
: : 阿良在學校打球吼
: : 發現少子化問題很嚴重捏
: : 以前讀書時國中一班也有個45人
: : 現在一班只有25人
: : 少了快一半人數
: : 阿未來沒有年輕人來接盤
: : 也沒有年輕人來撐起工作人口
: : 還有成長的經濟需求
: : 是不是趁這波高點先脫手為妙啊
: : 畢竟像台中南區這種文教區學校學生越來越少
: : 崩起來可不妙啊
: : 到底是受教育高了 不婚不生
: : 還是房價高了 不婚不生
: : 或是看不到未來和 不婚不生
: : 各位鄉民都老人了自然不懂
: : 以後老了沒人顧 守著房子孤獨等死
: : 悲哀啊
: 我跟版上一堆多軍想法不太一樣94惹
: 麻反正漲喊多的人股版看多惹也不ey
: 住房需求捏
: 跟戶數改變有關
: 台灣的戶數增加率越來越低
: 按目前的戶數增加率變化
: 大概25年內會變成負的
: 也就是戶數開始減少
: 不過如果看日本的數據
: 就沒那摸樂觀惹
: 日本的經驗看
: 人口高峰之後五到十年內戶數就會開始減少惹
: 然後就會發生鄉下地方房子沒人要
: 送尼尼都不要那種
: 都市比較難說.......人口應該還是會往都市集中
: 至於外勞接盤
: 我直說8
: 身為移民的美國阿爸人
: 台灣低薪跟對東南亞人的歧視
: 幻想外勞接盤4不切實際der
: 當然那4長期來看喇
: 如果說今天有人拿槍逼我一定要投資台灣房地產
: 我的話就
: 這摸說八
: GG今年增長率大概會超過三成
: 然後旺葛三五年沒問題
: 所以很簡單8
: 要買就買最會漲der
近期房價高漲
但市場終究是和供需相關
台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
110年12月：23,375,314人
減少228,951人，-0.97%
但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
109年01月：8,835,281戶
110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
增加171,299戶，+1.94%
平均每戶人數：
109年01月：2.6716人
110年12月：2.5954人
所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
但自111年01月起開始首次戶數下降
正式宣告市場需求也開始下降
110年12月：9,006,580戶
111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
給大家參考~
其實戶數今年就開始下滑，不用等25年
2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲
的莫名奇妙，就是不合理之處了