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內政部將祭出禁止預售屋換約轉售政策，有律師專家認為，政府想要打炒房，追本溯源應
限制建商賣預售屋，過去因為不少預售案主打先付總價的5~10%，付款方式輕鬆，吸引北
客南下搶購30~40戶，等於給投資客開方便大門，但「沒道理建商能賣預售案，人民不能
賣換約轉售戶」，另有專家認為，禁賣預售屋等於因噎廢食，將造成資金流向中古屋和成
屋，無法抑制房價，討論「限購」或許是另一種方法。
住商不動產高雄華廈孟子加盟店店東、誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，高雄高鐵周
邊有很多中北部的客人南下掃貨， 看準個別建商推出的預售屋建案，主打先付總價的
5~10%，付款方式輕鬆，等於幫投資客開方便大門，剩下的1成自備款再慢慢支付，直到交
屋再出租，吸引投資客們搶購30~40戶，下一秒再加價百萬上網掛售，相當誇張。
他認為，政府想要打炒房，追本溯源是否能要求建商成屋之後再賣，乾脆禁賣預售屋，「
沒道理建商可以賣第一手建案，人民不能賣第二手的換約轉售。」
不過一名業者認為，市場確實討論過是否廢除預售屋制度，他認為政府沒必要因為近兩年
房市過熱，而禁賣預售屋，如此則會因噎廢食，而且建商也是靠一邊賣預售屋、一邊蓋房
經營下去，預算有限的民眾更需要預售屋這類輕鬆付款的方式，因此沒必要廢除預售屋，
但倒是可以討論是否限購。
消基會房委會委員張欣民指出，其實內政部將禁止預售屋換約轉售的政策一出，未來預售
屋要被拿來當成投資工具的機率就很小了，換約物件就像是小偷的贓物，把這管道堵住，
小偷就沒有辦法銷贓了。
住展雜誌研發長何世昌表示，是否限購預售屋的聲音也存在，這牽涉到自由經濟市場是否
應該使用計畫經濟的手段。他認為，市場有需求就要去滿足，若政府限制建商賣預售屋，
那資金將轉往成屋和中古屋市場，房價隨之大漲，根本無法達到抑制房價的目的。
他建議，預售屋在建商和買方正式簽約之前可以限購，但到了簽約階段就不適合限購，因
為到正式簽約要支付更多資金成本，炒作機率降低，因此可以分不同階段調整，會比直接
取消預售制度好。（林佩萱／高雄報導）
心得：
好呀 大家都不要賣預售屋
通通跟寶佳一樣先建後售
反正未來也都沒有便宜的房子了