作者:
jicjic (祕密密)
2022-03-28 20:13:03乳題
小弟我手上有一間
台中北區 21年 45坪 電梯大樓
(補充:我那間大樓在賴厝國小附近)
房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修
建議我快點將房屋出售
因為頭往下走，身體不會好到哪...
且同社區大樓僅一戶再賣
且賣很久都賣不掉
他說代表買氣不好
這2年台中幾乎都漲預售屋
市區中古屋都漲不多
如果打預售屋後整體往下走
那台中市區中古屋這波不就很慘
還是原本單價就高，上漲空間不多？？
我朋友很肯定，讓我很猶豫，他的說法和房版相反
房版都說接下來換中古補漲
各位前輩的看法呢？？
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-28 20:17:00負擔得起就買吧，真的跌你大概也不敢買，直到又錯過
作者: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:20:00
我是賣方喔
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 20:21:00
房仲朋友下一句是不是說可以委託他XD
作者: simoncat 2022-03-28 20:21:00
先讓你賣，之後再勸你買，剛好賺兩次仲介費
作者: zard1983 (zard) 2022-03-28 20:22:00
仲介不管漲跌，只管有沒有成交，有成交錢錢就進來了啊～
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-28 20:24:001.他蠢 2.他想洗你委託 自己選一個
作者: alimama (等待....) 2022-03-28 20:25:00
不差錢就等五月看央行的態度，再評估是否賣房仲只是想騙委託賺服務費
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-03-28 20:29:00傻子才賣 接下幾年會翻倍
那個仲介叫他去吃X 地點不錯就先出租 持續的現金流有價值多了
都在持續上漲中。中肯點的會說：「賣了手頭有資金。能選更好...」
中古也漲很大了好嗎 三年前買的到最新實登 漲300萬了
作者: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:48:00
目前小弟持有的社區和3.4年前相比，平均成交價約漲20%左右
作者:
iceyu 2022-03-28 20:50:00北區剛需很強 才21年 要賣記得開高一點
作者: jicjic (祕密密) 2022-03-28 20:50:00
不...是最多約20%，剛查一下實登
北區也要看地點啊 21年可以了啦 社區差不多要進入維修期了
作者:
jexcel (excel)
2022-03-28 20:55:00怕屁 過去幾年都是賣不掉 加價賣 早賺到吐
作者:
bms ( )
2022-03-28 20:57:00起漲點
市區中古屋漲不多？他不是蠢沒用心了解市場不然就是他壞想騙你
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:00:00我南區2x年屋 去年底買750左右沒車位 上週低樓層含車位開價965 給你參考
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-28 21:00:00正準備要開始井噴補漲你卻選擇現在賣？
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:01:00同社區只有一戶在賣代表供給少 他想賣多少就賣多少你懂嗎 怎麼這個房仲邏輯都跟正常人相反啊
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-28 21:03:00你覺得這個房仲會怎麼跟買方推銷？一定跟買方說未來看漲阿。跟賣方當然說未來會跌阿，多想想吧
作者:
salvin (新星)
2022-03-28 21:05:00北區落差很大 是哪裡呢？
作者:
bms ( )
2022-03-28 21:07:00現在這個市況是沒物件賣 當然在洗賣家樓
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-03-28 21:11:00升息後、想買房的會考慮更久。。
作者:
cblade (cblade)
2022-03-28 21:11:00打預售屋，中古屋更有價值
作者:
jesefen ( )
2022-03-28 21:12:00北區我從今年初就認真看，地點好的20+中古屋常常當天或最晚一周就成交，常常還沒約看就賣掉了...而且成交價都很接近開價，相當搶手，仲介說最近這樣是常態...我這個月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社區實登最高，建議原po可以惜售慢慢賣。北區育德園道兩個預售屋，開價都很接近50了，達麗未開案的也聽說破50，櫻花博館二街未開案的也是...我相信c大說的，中古就是等著補漲
一旦你賣舊房，那就還是得買另一個新房，這叫開發客戶
現在價格正常的貨正在快速減少市場上只有一堆價格莫名奇妙的待售物價物件因為要正常價格賣的全部不賣了受房地合一稅影響所以推測如果房市沒有回檔天價物件會越來越多然後仲介公司越來越難生存主要還是量縮，仲介最怕量縮今天只要量滾上來了，無論價跌價漲對仲介都比較有利
作者: jicjic (祕密密) 2022-03-28 21:28:00
我那間大樓在賴厝國小附近，我也是因為認同c大的觀點，近2.3年一直沒賣掉...
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-28 21:29:00
從去年11月開始就很明顯地價高量縮，台中很多原本賣不掉的房子至少加價一百兩萬在賣，接下來升息會進入盤整期吧，現在誰接誰倒楣。
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-28 21:29:00不缺錢不用賣，中古大樓的買盤絕對比預售屋還強勁，行情價都是一兩天就秒殺甚至抄底
我覺得你還是賣掉好了賣給我我保證以實價登錄一折收你不必被仲介抽6%現在頭跟墜機一樣，下個月你就會看到負房價了好可怕
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-28 21:31:00
台中受921地震影響很深，會買20年中古屋大部分都外地移入的，我認為台中中古屋沒啥補漲的行情就是。
仲介不會幫妳找到買家因為現在連我全台灣投資客都在逃命根本沒人在買房
你交給仲介到下個月一樣會直奔負房價倒不如趕快參加我的解套專案
我今天就可以跟你簽約購買價格是實價登錄的一折你現在腦袋一定要清楚不要被仲介騙了現在根本就是不是頭往下那麼簡單而是整個台灣房市的頭跟墜機一樣以這樣的速度，下個月就負房價了太可怕了你一定要趕快來參加我的專案多少拿一點錢回去你現在不聽我的，跑去聽你那鬼扯仲介朋友的話你下個月一定會後悔
作者: jicjic (祕密密) 2022-03-28 21:45:00
有些前輩在反串..我瞭解你們的意思，我也算是來充值一下信仰，房仲朋友觀點我也不太認同，但我是韭菜很多眉角不懂...謝謝各位建議
作者: Ericouttamud 2022-03-28 21:45:00
台中市中心2X年屋超搶手好嗎...已經默默漲很多了
作者: mitic1029 2022-03-28 21:46:00
加價賣啊
我沒有反串我很認真我是在救你你要醒一醒啊下個月真會崩到負房價我很認真在乎巴掌打醒你，你為何要裝睡☹我是不想眼睜睜看著你下個月虧損數千萬數千萬耶數千萬要賺多久啊你可要好好想一想趕快來參加我的專案，讓我帶你停損，成功躲過下個月的崩盤
因為你沒有加價賣,所以賣不掉...唬～來房版學多久了？
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 22:19:00我是不知道一般人怎麼想啦，但台中超過20年的房子，921建築法規還沒修改前就拿到建照的，個人沒啥興趣就是了至於什麼升息不升息的根本不是考量點
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-28 22:34:00他是你的真朋友還是路人朋友？房仲有時會有些業內消習中古屋補漲還是要看價差而定，若本來就沒甚麼價差就不會
中古屋補漲比較像是發生在老到快倒掉的房子吧不唬洨台中有很多十年屋價格也沒多低
作者:
Mei5566 (5566)
2022-03-28 22:52:00叫你朋友找人便宜賣你
作者:
onetmac (蝶月)
2022-03-28 23:01:00堤雅墨嗎?
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-03-28 23:04:00賣很久賣不掉是開價太高阿 你看當年買多少現在兩倍賣看你21年前買多少 現在2.5倍可能都賣得掉
作者:
chuntien (chuntien)
2022-03-28 23:47:00我有女兒一定買那附近 不然唸曉明女中還要通勤或住校
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-28 23:48:00看看你隔壁新成屋的價 實坪打八折出去賣就對了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-29 00:33:00換個朋友了
作者:
acorgi (柯基肥滋小肉圓)
2022-03-29 00:45:00我是買方 買家市場哪有減弱…我看了半年的台中房子 中古屋行情好的有時候還沒釋出看房就賣了 投資客買的有時候還在猶豫這價格 當天晚上就被成交了在看房的路上 仲介打來說是不用來了喔已經賣掉了 你覺得買方市場還弱嗎
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-29 00:47:00為什麼要賣，反正台灣房子就是噴
作者:
acorgi (柯基肥滋小肉圓)
2022-03-29 00:47:00最近也是入手北屯的中古屋 雖然說是實價登錄最高 但在捷運預定地附近 自住只好希望不要跌就是了
作者:
broodkey (broodkey)
2022-03-29 01:11:00房價要噴你要賣？給人賺傻了
21年45坪有電梯，區段好的話（不熟），賣了=被騙吧？預售屋的格局跟屎一樣
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-03-29 06:40:00危機就是新建案蓋好但是售價比中古屋便宜，這時候就當股票持有就好，除非地點爛不然不會大賠
作者: k798976869 (kk) 2022-03-29 07:19:00
房仲都唬爛 最近一間30年高價火速賣出
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-03-29 07:34:00房仲叫人賣房天經地義
作者: remotefly (picat) 2022-03-29 10:07:00
因為市場很缺物件 仲介很急 北區20年學區幾乎都是秒殺
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-03-30 02:31:00你那個叫房仲 不叫朋友
作者:
s359999 (gototai)
2022-03-30 19:28:00中仲的話能信？ ….xxx都能吃？誰想撈呢