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2022/03/29 14:46
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用新認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者
指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定，但此舉卻造成逾3千
件低稅負，甚至免稅的房地合一稅徵收案件，為遏止此現象，國稅局改認定支付款項加上
獲利金額的合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。
舉例來說，總價1千萬元的預售屋，支付價金為100萬元，換約獲利金額100萬元，若依照
過往免稅額為總價3%或是30萬元計算，獲利金額100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率
45%，課稅金額約31.5萬元，但依照新認定免稅額基礎，支出成本100萬元加上獲利100萬
元，合計200萬元的3%作為免稅額，須繳納的房地合一稅稅負金額約42.3萬元，等於需多
負擔10.8萬元，稅負加重近35%。
新免稅額基礎 同樣獲利100萬 房地合一稅加重近35%
先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計
3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一
定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的免稅空間，小賺就跑
。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針
對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的
免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，等於關掉利用3%費
用免稅的操作空間。
他指出，雖然新的認定方式不見得是為了打房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場
出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。
心得：
每個投資客都趁機被政府踹了一腳
如果沒有合法申報的 應該都覺得很煩惱
平白損失利潤要多繳稅..