這幾年台南房價大漲 但看到滿有趣的現象
以1300左右為分界
蛋白區的新大樓 （九份子 永康東橋 仁德 安南區）
只要價格地段樓層合理的三房平車 幾乎兩個禮拜成交
反觀蛋黃區 中西 東區 北區 的一些老透天
就算有翻新過的 還是要賣一段時間 而去還是降價賣
本身是住透天長大的。還是不太習慣大樓的感覺
一直認為透天比較保值 但近來市場的風向好像深深打臉我
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-03-29 22:44:00屋齡影響貸款啊
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-03-29 22:44:00年輕人買新屋是趨勢，老透天必須要地段好能開店才有價值
作者:
kktt254 (.....)
2022-03-29 22:45:00台南人對透天還是有一定執著 不然你看安南區10幾個重劃區都還有在推透天去化也穩定
作者:
h60006 (小霖)
2022-03-29 22:46:00交通方便後看的就是建物本身的價值了
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-29 22:52:00常識
作者:
gn0707107 (gn0707107)
2022-03-29 22:54:00透天買不起 才會轉大樓 而且年輕人那會要住舊房子啊
作者:
superyou (南科文樂爺)
2022-03-29 23:02:00兩年前 新透天1400新大樓三房1000的時候 台南還是透天居多，最常聽到的是南部還要買大樓會被爸媽罵死，不過現在的房價反而買大樓才不會被罵 因為新透天要1800了
作者: ARTORIA 2022-03-29 23:05:00
新的打贏舊的怎麼了? 你怎不比新透天
作者:
tsia (深白色)
2022-03-29 23:09:00蛋白區的新大樓 （九份子 永康東橋 仁德 安南區）這些地區的價格都不蛋白了吧
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-29 23:18:00XD感謝開示 那我就不用再買一間怕未來買不起透天了怕小孩兩隻長到高中後目前不夠住又買不起 是不是想太多
作者: andy091615 2022-03-29 23:22:00
因為透天價格高+小家庭成主流，都會區一定會轉變成大樓為主
作者:
jaricho (...)
2022-03-29 23:28:00小地坪透天根本自嗨爽
作者:
vasia (敲我聊天)
2022-03-29 23:30:00屌贏
老實說文中的老透天...該不會是那種連車庫都沒有並且是兩三米靜巷內的那種不到三層的透天吧?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-29 23:41:00連棟式透天根本糞 隔音又沒多好
作者: b0364864 (大雄) 2022-03-29 23:44:00
老透天附近都老人 老人最難相處了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-29 23:50:00其實很多觀念都該更新了，85%的透天其實很難住...從2015年後，蛋黃區的保值和漲幅也不能跟蛋白比了透天單層要有40坪才會好住，30坪以下我覺得輸一般3~4房大樓
一般3~4房大樓也30坪左右吧,這樣單層面積有差很多嗎
作者:
tskier 2022-03-30 00:22:00有沒有車位、電梯、管理應該會有影響
作者:
pony610 (楊小馬兒)
2022-03-30 00:26:00我也以為透天比較保值
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-30 00:28:00
老透天都連棟的，通常都是長方形格局，一樓弄個客廳就沒空間，整天爬上爬下，老了膝蓋不好的就知道。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-30 00:46:00透天走道太多了，一層搞不好都有7~10坪是走道大樓室內2~3坪走道就算蠻多了
作者: kyova 2022-03-30 06:08:00
連棟販厝根本垃圾... 沒電梯，面寬小，高樓層根本低使用率街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有郊區還是有很多一兩千的透天。那些地方土地保值性差異很大透天穩贏的大概是少了樓上樓下GY鄰居。大部分透天窄又深，採光通風和格局麻煩，但是大樓也要戶數少，設計良好才可能屌打。高樓主要贏景觀、空品、蚊蟲之類大樓也不會搞一堆鐵窗醜爆...現在曬衣空調也都藏起來，管理和安全也比一般透天好。社區型電梯透天全方位屌打但爆貴錢爆多當然去買桂田古根漢之類的嘛，但這類連虎尾寮鄭仔寮都沒多少。
作者: PoloHuang (黃保羅) 2022-03-30 06:58:00
有些透天很小才2x坪不是很好住
老家透天鑑價1000，隔壁想賣1700…貸款難搞是大問題，銀行去年今年鑑價很保守
你要看市場風向當然還是要看同一時期推出的價格，你拿新大樓打老透天，老透天有經過折舊且老，有些要素一定比新大樓差，現實就是土地價值上升，蓋透天成本變高，連帶售價變高，售價變高自然潛在買家要求變高，要壓低成本就是只能蓋大樓。同樣的道理你翻前面文章高雄台G進駐後會推更小的房子就知道了，房價變高，建商只好推更小的壓低總價。所以你要以1300萬為界，你要比的是現在1300萬的透天，當時的成本多少，而當時同樣成本的大樓，現在又值多少
我是絕對不會選透天。沒人丟垃圾跟收包裹就是很大的問題了。雖然說現在有一些透天也是有管理員在維持，但那也是少數。至於，最重要的一點=>一個樓層可以到的地方，為什麼要整天爬上爬下的。打掃起來也不方便至於有人說大樓有鄰居的問題，這個我認同，所以我一定會選一層兩戶的而已，再多都不行至於台南的中西區就是透天最爛的例子。全部幾乎一半以上是透天。結果廟會最多最熱鬧的人情味。每到假日絕對不用設鬧鐘，會有人叫你起床。導致於目前中西區是台南唯一不太漲的區域
作者:
CWEBBE (cwebbe)
2022-03-30 09:06:00說透天單層40坪才好住不要笑死人 大樓40坪都買不起吧室內40坪的大樓已間算大坪數了~ 何況透天@@ 是超級農莊嗎
作者: ethel617 (聆雪) 2022-03-30 09:25:00
透天保值沒錯，但對雙薪小家庭不友善，要到友善的價格又是另一個檻有的透天整個房子超長，結果就是屋內只有頭尾有採光，內部潮濕
老一輩透天比較保值的舊觀念吧 但越來越後面保 值增值的是土地啊乾打錯 保值增值是地段 XD如果買錯地方 透天別墅賣不出去被拍賣也是不少
透天單層40坪保守估計要65坪土地才夠 除非建蔽率夠高的特
作者: weekman 2022-03-30 10:34:00
新大樓過20年也會變舊大樓.到時候又要跟誰比XD
別分區 不然一般建蔽率60%就很爽了 45或50%的居多以上不考慮違建有些社區型透天把法定空地集中在社區道路 所以看起來地50
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-30 10:37:00年輕人不喜歡透天，就這樣
作者:
tutuan (沈潛)
2022-03-30 10:42:00如果能一直住新大樓是最好, 老大樓更沒人要住新大樓>新透天>舊透天>舊大樓住習慣大樓的人會覺得透天生活空間被樓層切割也不好打掃
同樣總價 透天普遍來說實用面積更大 所以打掃也比較累
懶的爬 需要收包裹 家人要門禁安全 願意付管理費 預算吃緊 就大樓華廈囉
作者: weekman 2022-03-30 10:54:00
同樣地段,老大樓比老透天更不保值.愛新大樓的,一生大概要換兩以上,摳摳要準備多一點喔換兩次
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-03-30 10:57:00為什麼國平重劃區，網上沒什麼人討論？？？？？
太靠海吧 14年前在健康路法院旁太普墅駐場 對面就是一片濕地
作者: weekman 2022-03-30 11:06:00
台南待售量社區前五名就有三個在國平重劃區...
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-03-30 11:08:00哈哈，原來如此，想說海景不是蠻好看的嗎XD
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-03-30 12:29:00作者: ARTORIA 2022-03-30 17:15:00
一堆買不起的在那邊嫌東嫌西 還一層40坪咧
新大樓過20年就會變老公寓，你現在娶18歲的老婆，有一天也是變成歐巴桑但老公寓就永遠是老公寓，老透天只要花錢，也是能變新透天
一層40坪的透天到？4層總坪數160坪，大樓要買到300坪才有相同的空間