預售屋3%免稅額「重新定義」 把投資客往死裡打！
房市近一年大幅暴漲，引起政府連環出招，這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書
寫下的PO文，他指出，根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算
，而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」，以千萬小宅「市政愛悅」為例，免稅額從過
往的30萬，變成「已付款」加「獲利」的3％，約只有2.34萬，衝擊去年七月房地合一稅2.0
上路之後轉手的「小賺」投資客，很有可能最後幾乎沒賺；記者求證中區國稅局證實有收到
正式公文，目前已經正式上路。
該名廖姓代書以台中小宅案「市政愛悅」為例，成交1000萬元，屋主已付58萬元及獲利20萬
元等於78萬元資金，免稅額3%應為2.34萬元，而並非1000萬元3%、30萬元，一來一往之間，
等於要多付27.66萬元的價差稅額。對於去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投
資客，很有可能最後幾乎沒賺，引起房市投資界一片哀嚎。
記者致電中區國稅局求證表示，上週收到財政部正式函文，這幾天有「大量」賣方致電來詢
問，因此即日起都會向買賣方進行說明及執行。
承辦員也試算驗證網路說法，他說，假設賣方購入預售屋總價1000萬元，以自備款100萬元
、獲利50萬元試算，免稅額為150萬元乘以3%，等於4.5萬元，如果日後補稅、等於得補繳25
.5萬元稅金，但是否真的溯及既往追稅，得經由財政部決議。
台北陳姓投資客說：「此舉無疑是將預售屋往死裡打，如果還要再往回溯至去年七月追稅，
對於小賺10~20萬元出場的投資客，根本被政府當『韭菜』，遊戲規則說改就改，等於白忙
一場！」
台中指標建商、總太地產董事長翁毓羚預估，未來房市資金將轉向新成屋或中古屋，主要是
因為預售、成屋價差明顯，且現今預售政策風險加大，工期也拉長，而原本打算短期轉手的
投資客而言，應該多會轉向長期置產。（王鈞生／台中報導）
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心得：
預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以
總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，
不過新的認定方法，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。