小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流
目前跟老婆持有四個物件:
(1)三重整層老公寓(持有5年)
市值1,050萬, 貸款餘額700萬
目前自住, 出租行情2.5萬
(2)新莊兩房坡平車(持有1年)
市值1,050萬, 貸款餘額700萬
目前出租2.5萬
(3)龜山整層老公寓(持有2年)
市值約600萬, 貸款餘額350萬
目前出租1.8萬
(4)龜山三房坡平車(預售)
市值約1500萬, 未來貸款1200萬
預計完工後自住
*物件1-3出租皆可自償*
小弟規劃40歲前退休, 每年實拿7-80萬現金流
(老婆公務員先不納入討論)
預計預售完工前將物件2獲利了結(搭配重購退稅), 回收資金+350萬, 並考量兩個方案
方案一：繼續槓桿買兩間中古收租(提升至5間)
方案二：階段性投入美股VTI (大盤)
房產及股票的優缺點小弟都很清楚
台灣中古屋中期持有, 年投報率約13-15%
美股大盤中期也算穩健, 年投報率約15%
參考前輩Hstim文章所述:
沒有價差無法致富, 沒有現金流無法自由
目前傾向方案二, 階段性投入大盤獲取金流：
33歲, 處分物件2將350萬投入大盤
36歲, 處分物件3將300萬投入大盤
39歲, 股票部位複利約1200萬上下
退休前轉換高配息etf 5-6%
不動產部位保有兩間,
物件4電梯大樓自住
物件1精華老公寓長期持有收租
(如前述績效不如預期, 也可增貸補足)
此規劃是否合理, 或有什麼設想不周的地方
請前輩指點迷津, 謝謝!
你物件二大約什麼時候會賣 方便提供社區名字嗎股票我不懂 我一定選繼續買來收租的我的房產投報跟你差不多 但我基本遇到股票的都海放我的啊 看到了 三年後才要賣啊不知道你龜山跟新莊的點在哪 不然我會先處理物件3 在處理物件2 不過也要看物件2的屋齡就房產部分我覺得可以在詳細點比較好思考要先丟哪個出去換好一點的牌回來
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-30 03:29:00一般人都是老了以股換房，你反過來
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-30 04:00:00你這是來炫耀的 哪是請益？已經是人蔘勝利組囉
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-30 04:02:00等等，新莊兩房坡平才1050！？
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-03-30 04:24:00平平買美股大盤 怎麼你的投報率這麼高
不懂為什麼要處理？穩定收租越滾越大，時間是你的好朋友，老婆還是公務員，多貸一點40年，再收幾間，老屋等危老，新屋等重劃區增值，買大盤用多餘的錢慢慢買就行，不用殺雞取卵對了，我也買文青國小對面三房，有機會來玩啊
作者:
hikku (還我無憂的日子)
2022-03-30 05:07:00好有錢 年紀這麼小就能貸款四間喔
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-30 05:15:00人家要40退啊，繼續屯著現金流不夠
作者: kyova 2022-03-30 05:51:00
他淨資產又不多...哪來的炫耀阿...我覺得美股的投報率估太高了...這幾年是特例現在物價房價噴成這樣，你確定10年後那點現金流你敢退休???大家都好樂觀阿...工作是很慘嗎，這麼急著退休...
作者: KimWexler 2022-03-30 06:04:00
要估三四十年的話VTI 15%肯定是抓太高 砍半比較保守
作者: weekman 2022-03-30 06:30:00
VTI年化報酬率大概抓7-8%
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-03-30 06:57:00又一個在看後照鏡開車的，美股2010～2020年化報酬率是14.1％，接近15％沒錯，但2000～2010則是只有4.2％。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 07:12:00後生可畏QQ要處理我會先處理34你要自住了～1、2很好租修正也不用太擔心
作者:
mmay (終於)
2022-03-30 07:28:00夫妻一人2間吧市值1000 之前應該買7-8百而已我目前4間（租金行情跟你差不多），完全沒有想過投入大盤，但有想加碼買土地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-30 07:43:00一人兩間不用賣啊 貸款應該都還可以
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-03-30 08:00:00每間增貸就有你想要的自由
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-03-30 08:08:00美股大盤15%有點太樂觀吧
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-30 08:12:00八年級有四間 真恐怖
其實不太懂立志這麼早退休幹嘛 我七年級尾巴 之後收租預計有一百多萬的淨現金流 打算60歲後才退休 反正現在工作年薪近百又輕鬆 兩邊一起賺不好嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 08:28:00人各有志吧！
也是 我的志向是當專業投客(房蟲) 等到那時候我就會辭職了☺
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-30 08:38:00我也是7年級尾（77）等小孩長大我就要去遊山玩水了，現在三個快國中了（遠目～～
原來I大才77 那很早生小孩耶！！一直以為你近40了(以小孩年紀估算的XD)
作者: daniel3658 2022-03-30 09:07:00
原PO淨資產不到1千倒還好 I大跟我同年生3個國中超強..
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-30 09:11:0072的表示小孩才3歲... 結果77的已經三個快國中... QQ
73 還在國小掙紮中一般過的好的就是30初結婚 32小孩 範圍+-3
作者: harlem77 (asdd) 2022-03-30 10:30:00
40歲退休？強者
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-30 10:39:00你才30是我要請教你吧
作者: mrclotfamily (安迪王) 2022-03-30 11:23:00
蠻厲害的
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2022-03-30 11:46:00大盤報酬率抓個5-7%吧 不要用後照鏡幻想了
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2022-03-30 11:54:00你哪來的錢還這麼多貸款啊
作者: daniel3658 2022-03-30 12:14:00
夫妻2人持有現值2700萬的房產 有需要這麼訝異嗎?
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-30 12:15:00三間都出租貸款怎麼會有問題...厲害在敢操作。買房 出租 增貸 就算講得再穩定真的操作還是有很多莫名的擔心 當然還有其它風險原po敢這樣操作 應該也已經想得很深遠了退休後有更多時間做其他創業或想做的事
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-30 12:20:00你已經是大師級了吧 三重人幫推
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-30 12:21:00謝謝分享
作者:
qiris (喵)
2022-03-30 12:52:00想請教一下原PO這三間地點都不同，都是自己管理出租嗎？
你好猛，我七年級跟你狀況一模一樣，有五間，近期也在想資產配置的問題，想要將兩間用重購處理掉，換一些金流回到股市長期投資做為退休金流，或許可以私底下討論一下
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-03-30 13:31:00淨值1200吧 很強了
四十歲太早 每年70-80真的不夠用你活到80歲 那時候70-80萬不知道夠不夠用我自己目標是抓5000萬丟大盤 每年有個4-5趴
買大盤幹嘛= . =買台積電就對了600以下都是買點Buy The Dip
美股年年15%真股神...不要看一年好就覺得年年好
作者: u12123 (u12123) 2022-03-30 22:49:00
長期美股大盤15趴你要開槓桿。還沒想清楚前可以把一兩間換成理財型房貸，每月只繳息每月收進來的差額去買美股大盤，執行個幾年看看
作者: delightboy 2022-03-31 00:29:00
魯叔快40股票賺比三間房增值多，北市漲幅不大，常挑到績優股配息幾年漲50-100%，原要50退休，和親友討論後決定改半工作交朋友，半做志工，生活才有重心