大家好 鄉下人又來了
今天台股實在是廢到笑
所以閒來無事打文章好了
我買新成屋過幾家建商
全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)
其中自住是全誠
一開始我老婆也是跟大家一樣
在那個群組裡面有人號召團購 甚麼驗屋？
基本上我也是贊同 西卡說的 台幣流動說
但是我跟我老婆說
你幹嘛花錢找自己房子麻煩？
然後找到麻煩後那些問題又沒辦法解決
例如空心磚
那你是要拆掉重鋪? 還是打針進去醜得要死
結果久了熱漲冷縮膨共，不然就是全室鋪耐磨地板
例如牆壁粉刷
這裡裂開了？貼了滿面無痕貼紙
結果裝潢一進來 哪個2b鉛筆在你面前寫滿面
不然就是跳色貼壁紙？ 跳色油漆粉刷
脫褲子放屁嗎？
好啦 舉例說不完 我就舉這兩個最多人貼的缺失就好
我接下來說新屋交屋後實例
我自住的全誠遇到三個問題
1.
剛搬進去不久我在洗澡，發現浴缸旁縫隙都沒有搜土
看到水滲進去 哪個奇檬子實在不好
LINE通知全誠主任，隔天就派人來處理
2.
廁所對外窗沒辦法全開卡住
跟我另外一邊對外不太依樣感覺怪怪的
通知建商主任，這次比較慢好像2天後才派其他建案的廠商來看
結果是安裝時候固定器沒收走XD
3.
過保固了 午夜尿尿去廁所都有阿西摩味道
通知建商 隔天主任來現場趴在馬桶聞
他說是馬桶裡面封甚麼的沒封好
通知廠商幾天後過來整個馬桶拔起來重弄
還重新上水泥和素利康
出租的其他建商就不說誰了
1.
租客反應三合一門的窗邊脫線有縫隙
我一樣通知建商效率稍微慢應該有等了三天
派人來看後隔天派人來更換紗窗XD
2.
這個就是裝潢時候水電告知電線配線反了
通知建商人家也派水電來跟工班一起處理
3.
租客反應連接蓮蓬頭的不鏽鋼漏水
通知建商人家看完直接叫廠商來換一組新的
4.
裝潢談好簽好合約，設計師反應有漏水狀況(這個待會說)
後來設計師證明有漏水事實，建商派人勘查後
此問題是從窗框滲水到內牆下緣在滲出來地磚
討論施作方法就是牆壁與窗框部位打牆抓位置處理
窗框外牆壁上防水層(一層黏黏的我也不知道是甚麼)
後來裝潢延後一個月(後續設計師代師父去幫我驗)
沒問題後我就去簽名
比較有印象就這些吧
然後交屋建商自己會SOP流程 基本的水流 淹水 積水 都會做
然後阿我在驗屋時間敲定後都會問能否我提早自己進去看
所以我在交屋前都叫代銷帶我去裡面 他自己就走了
然後離開前把門扣上就好 (你人太78 代銷就不會同意了)
最後提一下設計師
如果你有簽合約要裝潢設計
你可以請設計師陪同驗屋
(人家看屋子的數字可能不輸你找的驗屋公司)
我那間漏水就是設計師的工班看出來的
他們覺得牆壁顏色不一樣覺得怪怪的
結論
房子買了就不要整天找自己房子麻煩
就算讓你找到 建商不願意處理 或者你開出來的條件太78
人家就是以拖待變 最後你也是鼻子摸摸 照建商給的方案走
至於之前聽過的甚麼空心磚之類都是自尋煩惱
空心磚又不影響你居住品質，現在建商都擔心住戶找空心磚麻煩
建商說不定比你還謹慎，至於說甚麼花一千萬 花1.2萬之類
建議拉驗屋就驗重要的地方，其餘脫褲子放屁的事情就不要幹了
最後如果你連自己看屋時間都很忙，我鼓勵你去促進台幣流動
如果像我這種研究派的 我網路查一查 自己慢慢驗就好了
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 說一下自己的經驗
: 我也是不動產從業人員，從仲介到代書
: 大大小小房子也看過幾百間
: 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗
: 可能我不夠專業吧 (笑~)
: 回到主題，為什麼找驗屋公司呢
: 原因大概是以下幾點
: 1.省時間
: 拿驗空心磚這點來說
: 要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點
: 我自己做是做得到，但就是累跟花時間
: 驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄
: 一下子就搞定，我覺得很方便
: 其他包括漏水測試跟排水坡測試
: 在那邊排水蓄水放水
: 我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做
: 一下就完成
: 2.不會疏漏
: 人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項
: 以及操作說明的事項很多
: 一不小心注意力就會被拉走
: 有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘
: 也容易專注在自己覺得重要的事情上
: (像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方)
: 3.需要儀器的檢查
: 有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法
: 我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊
: 當然馬上請建商處理
: 後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良
: 發現裡面有水泥碎塊導致
: 4.有人當壞人
: 驗屋當天如果驗到有問題的項目
: 想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫
: 有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去
: 就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮
: 找驗屋公司就簡單多了
: 一本報告書丟過去請建商改善
: 屋主還可以裝無辜跟不懂事
: "我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"
: 驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場
: 後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年
: 盡量不要直接正面衝突比較好
: 5.早期發現，早期處理成本最小
: 我有親戚，跟建商買房後過幾年
: 家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理
: 這樣看起來沒問題啊
: 問題可大了，雖然建商有處理
: 可是家具裝潢都已經進駐
: 要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走
: 搬不走的做包覆
: 現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩
: 當天屋主還要請假在家
: 如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好
: 其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的
: 最後也是要感嘆一下
: 在國外買新房子，房價都比台灣便宜
: 像木地板 收納空間 等等
: 都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮
: 也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題
: 即使以最嚴格的驗屋標準檢查
: 幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住
: 國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴
: 台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有
: 每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單
: 然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢
: 真是不正常
: 消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢"
: 還可以驗到一堆項目不合格
: 像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等
: 我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢
: 但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利
: 就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉
: 只要你付錢，那也是你的權利
: 餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做
: 身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?
: 大多數人一輩子買房也沒幾次
: 不需要跟建商在那邊耍麻吉
: 被當奧客就當奧客
: 該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持