說一下自己的經驗
我也是不動產從業人員，從仲介到代書
大大小小房子也看過幾百間
之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗
可能我不夠專業吧 (笑~)
回到主題，為什麼找驗屋公司呢
原因大概是以下幾點
1.省時間
拿驗空心磚這點來說
要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點
我自己做是做得到，但就是累跟花時間
驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄
一下子就搞定，我覺得很方便
其他包括漏水測試跟排水坡測試
在那邊排水蓄水放水
我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做
一下就完成
2.不會疏漏
人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項
以及操作說明的事項很多
一不小心注意力就會被拉走
有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘
也容易專注在自己覺得重要的事情上
(像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方)
3.需要儀器的檢查
有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法
我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊
當然馬上請建商處理
後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良
發現裡面有水泥碎塊導致
4.有人當壞人
驗屋當天如果驗到有問題的項目
想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫
有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去
就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮
找驗屋公司就簡單多了
一本報告書丟過去請建商改善
屋主還可以裝無辜跟不懂事
"我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"
驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場
後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年
盡量不要直接正面衝突比較好
5.早期發現，早期處理成本最小
我有親戚，跟建商買房後過幾年
家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理
這樣看起來沒問題啊
問題可大了，雖然建商有處理
可是家具裝潢都已經進駐
要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走
搬不走的做包覆
現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩
當天屋主還要請假在家
如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好
其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的
最後也是要感嘆一下
在國外買新房子，房價都比台灣便宜
像木地板 收納空間 等等
都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮
也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題
即使以最嚴格的驗屋標準檢查
幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住
國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴
台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有
每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單
然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢
真是不正常
消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢"
還可以驗到一堆項目不合格
像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等
我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢
但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利
就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉
只要你付錢，那也是你的權利
餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做
身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?
大多數人一輩子買房也沒幾次
不需要跟建商在那邊耍麻吉
被當奧客就當奧客
該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-03-30 10:33:00說的蠻有道理
作者: kyova 2022-03-30 10:33:00
...你的國外是指哪裡啊
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2022-03-30 10:35:00推 一般人哪有那個美國時間和精力那樣搞，裝璜來才發現有問題會很麻煩
作者: kyova 2022-03-30 10:36:00
你真的有在國外交易的經驗嗎...你說的這些國家，如果是大都市都很貴阿...營造成本也高很多木造房子也跟RC成本大不相同，怎麼比阿...
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:38:00我覺得啦，特別是有客變的更要找驗屋...你肉眼分的出來玻璃 8mm 跟5+5mm 嗎？...
作者: agreat 2022-03-30 10:40:00
推一個 這事還是請專業的來 建商也不容易裝傻
阿多仔木頭裝潢叫爸爸買個釘槍就能did rc造你綁個鐵看看啊
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2022-03-30 10:46:00同意
哈，之前驗屋公司來測玻璃說厚度不足，結果台玻出示厚度你要信驗屋公司還驗台玻？別誤會喔我一直很推薦找驗屋
作者:
Otis ( )
2022-03-30 10:49:00玻璃厚度應該用超音波測厚儀測的吧，你要確認他有沒有校正音速
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:50:00是不是建商偷換回來呢？ 又或者是裝錯到其他戶？我是遇到裝去其他戶啦，出示出貨但也沒用...
作者:
f06123k (cody1)
2022-03-30 10:50:00推心得！
笑死建商還為了你一戶偷換，當新北市工務局都塑膠做的嗎主管機關派多少人來驗，連室內尺寸都要驗會輸你驗屋公司
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:53:00裝錯後偷換回來，唬你一開始就沒錯，也不是不可能。你在激動什麼？
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:54:00工務局是會驗玻璃厚度喔！ 兼驗屋公司是嗎？
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-30 10:54:00說真的也才1萬多，要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費
我沒有激動呀～我只是覺得驗屋公司到底有什麼專業證照:D
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 10:56:00啊，我就真的遇到裝錯，沒有驗屋公司，我自己一定看不出來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-30 10:57:00我們要支持台幣在台灣流動啦
自己必須交涉爭取的事情硬是推給驗屋公司驗屋公司講的又不一定對一下子百分百信任喔
哪個案子講來聽聽啊？我直接去含該建案玻璃廠商問有沒有
作者:
abcpiii (KJ)
2022-03-30 10:57:00好險你有說你不專業
你講人家商品裝不符合這個指控很重，可以跟我說哪間嗎？
你都說自己也有抓出驗屋公司疏漏的某處了是否另外還有哪裏也被漏掉了呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-30 10:59:00另外，國外房子那時候比台灣好了
是說不要活得太神經質比較好都不去想食材安心嗎過期多久了適度的放空裝傻也是一種生活態度
作者: kyova 2022-03-30 11:01:00
那你怎麼會覺得國外房價便宜... 同樣條件來比根本沒有比較
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-30 11:01:00國外整天在綠野仙蹤，汪洋中的一條船
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-30 11:02:00壯漢撞一下，牆就破了
作者: kyova 2022-03-30 11:02:00
如果考慮稅率利率和貸款成數年數，你說的這些國家都很硬...
一些魯空都雙標到不行然後房價所得比老早就說是把窮鬼洗出去通勤 就低了87%搞不懂狀況
作者: kyova 2022-03-30 11:03:00
你舉你自己購買的例子就好...說說看地點價格和品質
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-30 11:04:00台灣是環境惡劣，對房子侵蝕和傷害度超級大
遇到價錢講好的客戶一下子改口太太有意見祖先有意見...就是想取消交易就對了直說即可這麼大的人了還不敢明講還必須找藉口你又是怎麼看呢?
還有水管裡面有水泥塊，建商要怎麼處理可以教我一下嗎
還15年勒 木造這麼多 你除濕機要要每個房間都有24小時開不然隔年就長香菇了
作者: kyova 2022-03-30 11:07:00
現在香菇很貴~ 自給自足
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-03-30 11:08:00水管裡面有水泥是正常的啊，沒水泥才是不正常
是說有人腦筋動得快做起驗屋收費也很會講話可以抓住某些族群的心
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:08:00因為建商處理好了，所以我也不想爆建商名字，他就是四戶裝反，無客變的裝到有客變的。要是他不認，我超GY的，一定爆料XD
作者:
idiotay (改變我的世界)
2022-03-30 11:09:00推！台灣建商和裝修師傅很多無良的！
裝反跟裝錯是兩回事，一下6+6一下8mm你們要不要套好再來
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:10:00但他在初驗單這個異常也認簽，所以沒啥好說的。
我覺得不專業的又不驗屋也不是不行，但可能會有某些小問題裝潢才發現，如果運氣好可以裝潢時解決那是最好
很簡單驗屋的時候帶著設計師就好呀...設計師也不想揹鍋都花錢找設計師了，叫設計師驗屋又不用錢設計師想接你案驗個屋也沒什麼，專業也夠又不想揹鍋多好
驗屋哪有多難 自己驗比較花時間而已給我半天時間賺一兩萬 超划算
可能這邊都年收400萬以上的才覺得驗屋划算吧內視鏡你網購買接手機的
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-30 11:17:00
就跟找人做工程一樣，你不找人監工就是會被亂搞。
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:18:00美國那種木造屋 颶風來就消失的比較好？認真？
什麼器材怎樣怎樣的 你網購看看 以後還能當玩具 修東西用通通不貴
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:20:00都講毛爸了 阿倫的房子驗屋也說一堆問題耶
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-30 11:21:00大阪便宜就去住啊 怎麼會要貴的區域去跟大阪看齊
想到驗屋公司我就想到那個拔牙齒五分鐘跟一小時的笑話不要誤會喔！我是一直非常推崇找的，驗是驗工務又不是我
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-03-30 11:23:00只有壓榨工班欺瞞買家的堅持吧
我直接找樣品屋的設計師 然後說房子有什麼問題你懂幫我順便處理XD
不然到後面有問題推給設計師變成設計師揹鍋，邏輯問題
有問題就修就改 裝潢我沒砍價 做到好細節要去看，我無聊的時候也會去幫忙打掃
小瑕疵一直都會一堆啦，又不是豪宅直接給你純毛胚很多瑕疵基本上都是屬於裝潢的範圍純毛胚真的瑕疵就少這道理和你在歐洲想吃正常的東西少亂加的反而更貴一樣
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:29:00欸，他就標配8mm裝到5+5mm，這麼激動幹嘛。我也沒說6+6，到底是在激動什麼啦。
作者: ppony 2022-03-30 11:29:00
你在美國紐約，舊金山沒比較便宜吧
作者: kyova 2022-03-30 11:30:00
你說的那個是在堺市，算外圍。你把它想成原本高雄縣外圍那也是有每坪2字頭的。你要不要再把稅率利率和貸款成數年數算進去阿...
作者: kyova 2022-03-30 11:31:00
中南部郊區也有5 600的三房平車阿...
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:32:00對消費者而言是裝錯，對建商而已是裝反，看你立場啦決定說詞啦。
作者: kyova 2022-03-30 11:32:00
台灣這種價位每月負擔才1萬多...你去問問看他在日本每月要繳多少再來比...
所以是哪個案子8mm裝到5+5你給我建商名我現在打去問
作者: kyova 2022-03-30 11:34:00
不過拿台北來比的話，確實貴又遠遠不如大阪
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-30 11:35:00推這篇 我就覺得花點錢省很多事情
作者:
jackyu (孫權)
2022-03-30 11:36:00水管有水泥塊正常?我第一次聽到,願聞其詳
老是要把建商妖魔化然後把自己行為合理化 不用這樣吧
作者:
fengwing (liberty)
2022-03-30 11:41:00我估狗過自行驗屋.但太懶.最後還是請人驗.是真的盤xD
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 11:44:00因為他處理了啊XD 沒處理我一定爆，等我下次買屋吧XD
作者:
aa4live (Horse)
2022-03-30 11:44:00毛霸那個有比台灣好多少嗎？ 看起來跟台灣差不多阿-.-
作者:
aimgel (aim.gel)
2022-03-30 11:44:00都花幾千萬買房了 花幾萬驗屋也還好
有人邏輯怪怪的難道建商裝反，裝到別戶去就不是裝錯嗎事實就是驗屋抓到裝錯R，沒驗屋 消費者會知道逆
真的，我信義區的房子，居然要屋主自行粉刷油漆，以及我們是選木地板也要屋主自行安裝，滿傻眼的
你也可以自己花時間Google驗屋啊，沒人說不行有人想花錢省時間有人想花時間省錢啊沒儀器想自己驗屋，窩也不知道能看出什摸大問題
江北最近在驗屋的建案line群說坪數有少，恩有政府挺安心
作者:
u987 (您987)
2022-03-30 11:56:00推,良心從業人員,比那種各種理由反驗屋強多了.
作者: sansiaman 2022-03-30 12:12:00
部分建商都使用最便宜的材料跟大量二工，發包也是最低價得標，會有啥好品質
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-03-30 12:14:00驗屋，建商一定要處理嗎？？
買千萬的不動產不能驗還認為是找麻煩的建商 還有良心嗎
作者:
aesdu (123)
2022-03-30 12:18:00[缺失]有涉及法規就一定要處理[慣例]就通知你一聲，這是業界慣例[建議]你可以自行決定是否升級當然最重要還是一開始找售後服務風評好的建商～
作者: kyova 2022-03-30 12:21:00
你給的例子55萬加幣 14.7坪，差不多86萬/坪，哪裡便宜?你知道美加的property tax跟稅率有多高嗎???上面打錯，房貸利率。遠離市中心的住宅區。雙北以外的郊區很多啊...哪裡貴?你根本就是先射箭再畫靶...根本沒有同樣條件在比阿...偏鄉還是有1字頭的透天，就問你要不要買嘛...我說的是建坪單價，可不是一千萬喔...
作者:
ali210 (凡)
2022-03-30 12:25:00有認識新竹建案真的是驗屋驗出玻璃厚度不足,整棟拆下重裝
作者: kyova 2022-03-30 12:25:00
這樣要說你不動產從業人員，看過幾百間。我覺得沒啥說服力
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-30 12:26:00房子賣那麼貴結果驗屋越來越盛行，根本就是好笑
推這篇 交給專業省麻煩 自己學自己驗的時間 我更想拿去陪家人小孩N大狂問是哪個案子也太瘋 別人的消費糾紛關你什麼事？是消基會是嗎！？感謝A大經驗分享
我想知道怕踩雷呀～PTT不就是分享的地方嗎是在怕什麼b大幹嘛反應這麼大，我有擋到什麼東西了嗎
作者: aaayukiaaa (kimi) 2022-03-30 13:01:00
看過幾百間 不同的知識水平 看到的點也完全不同。所以我認為你說國外的點 滿偏頗的 可能你沒有親自處理過或是了解的比較皮毛。國內的論述中肯 但還是有些部分是錯誤的觀念。有時候找驗屋公司是花錢幫倒忙 其實還是要依自身情況 沒有一定要請 也沒有請了就是笨蛋。因為看你只講驗屋多好 國外建商100分 台灣0分 這….你太to羊to星坡
驗屋小確幸啦，和iPhone一樣驗屋公司至少要有兼任民事和賣家上法院的戰績
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:06:001. 你講的國外例子太複雜 3年前的價格跟現在差很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:07:00美國澳洲日本獨棟木造比例很高 大樓有嚴重的裝修困難
或是至少和太古等級一樣的驗除了飯店在美日澳我沒住過鋼筋水泥屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:08:00你就想想施工申請審圖跑一套行政外國效率要多久
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:10:00所以建商直接到位 然而很多因地制宜拍片漂亮 實用辛苦
木造 要當下發現容易 鋼筋水泥就....要住久才知道
作者: k798976869 (kk) 2022-03-30 13:11:00
重要的漏水抓一下就好 其他都不是太重要
鋼筋水泥 重點就別漏水 其他的東西大部分都肉眼看的出來，怕屋況問題就是全退 毛胚，然後中古屋看年份就知道該有什麼問題
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-03-30 13:13:00
政府保護建商，台灣人只能自立自強
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:13:00你去國外住飯店 用手去敲牆面就知道拉 他們都是鈑材包著而且因為地毯3-5年一定要全換 其實他們也都有幾年大修的觀念 浴室不是整體的就是模組的
看影片說過 歐陸比如說德國 要粉刷到像台灣這樣光滑很貴
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:15:00只有台灣有這種RC漆一漆露在外面的的牆面要20年不裂的奇怪想法
大部分就是DIY自己粉刷的水準 坑坑巴巴的 然後故意刷顆粒
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:15:00各國國情不同台灣日本用塑鋼土 法國到現在還很喜歡用石膏
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:16:00台灣要是用石膏批土 地震就整天掉白粉
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2022-03-30 13:16:00長知識，謝謝
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:17:00美國我知道的就是通通釘板封牆 多雨的就釘矽酸鈣一般就3分五分板 反正你去飯店敲牆面 日本也一樣 都空的
美國木造屋居多 本來就要封內牆 不然都是木樑啊 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:18:00然後用壁紙 時間到就是整面換壁紙它們的SC也是幾乎全封板阿 講日本的房子 我印象就是隔音基本都很爛 安靜的理由都是大家輕聲細語 電視都戴耳機
作者:
c188cc (borost)
2022-03-30 13:20:00蠻奇怪的，我沒看過都市區域惠便宜的敢問紐約/東京市中心哪一個房屋比台灣便宜的？
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-03-30 13:22:00推你
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2022-03-30 13:27:00你去國外住過嗎==
作者: s77329 2022-03-30 13:31:00
推
作者:
xenosliu (xenos)
2022-03-30 13:32:00只推這篇
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:51:00如果你覺得台灣隔音很爛 我可以大聲跟你說台灣的隔音就算沒有修法後那個吸音橡膠 對比你舉的國家都還是豪宅因為他們是隔間的材質根本就是木板或metal deck+一點水泥
噓建商 他們就抓準了你會再裝潢 油漆什麼的機隨便做還當場嗆你都要重漆沒差啦 笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-30 13:58:00雖然又薄又輕又能掛超大電視 但共振與隔音和木板沒差多少
交屋的油漆就是噴兩度而已不然你覺得要用油漆嗎還是用粉刷？一點認知都沒有還硬要講真的是耽誤消費者
作者:
kooda (該去旅行了)
2022-03-30 14:11:00很好的經驗分享 推一個!
一個驗屋大家也可以吵成這樣，常買賣房子的有經驗的當然可以自己驗一驗就好，但身平第一次買房的花個幾萬給人家驗也不為過，有必要大家酸來酸去?熟能生巧，不熟就繳點學費給人家做
作者: victorytim (噢耶) 2022-03-30 14:22:00
怎麼感覺推文一堆人崩潰
作者:
sikiy (Sikiy)
2022-03-30 14:42:00國外美國英國才沒有，新的水槽突然就掉下來，屋頂漏水搞的櫃子爛掉，才裝潢2個月捏！木地板不照業主要求反正不理你，還是找評價很高的builder，最後公司派人來看說“我覺得蠻美的不是嗎~”喔對喔，連崁入烤箱過不過電這種都亂七八糟，摸手把覺得麻麻的很怪，結果說地線漏接，在台灣我是沒遇過師傅裝完電器敢這樣啦！
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-30 14:53:00對啦國外連大便都是香的
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-30 15:26:00台灣的建商就無良咩
作者: Pecco63 2022-03-31 00:32:00
交給專業的是沒問題啦，但驗屋公司也是要挑，看過很多半桶水暴力驗屋 那個看了真的想笑
作者:
hdw 2022-03-31 03:33:00覺得省時間又不用花費心力差很多XD~~~至於國外..我是覺得別想太多，不可能國外的屋子就沒問題啦!!到哪都一樣除非有不同的制度，不然結果都會差不多
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2022-03-31 08:47:00大家都找驗屋 賣房子會很不方便嗎?
作者: rickjd2001 (Ricky) 2022-03-31 13:45:00
8mm 跟 5+5mm這麼明顯 最好分不出來...
作者:
aesdu (123)
2022-03-31 15:52:00這麼明顯還會裝錯，這麼明顯工地主任也沒察覺，這麼明顯還要靠儀器測，真是太明顯了。
作者:
jhchu (原來眼淚是止不住的~~)
2022-04-01 20:44:00兩戶玻璃裝反，不就是兩戶都裝錯的意思嗎？