分享一下自己最近打完官司的經驗
我當初是在點交的時候發現
「現況沒有白蟻，但曾經發生白蟻蛀蝕。
且已經全屋打針消毒除蟻完成。僅憑肉眼無法辨別裝潢內部是否被蛀蝕、毀損的狀況。」
經過非常多次的協商，前屋主在已經搬走，卻無法拿到款項，必須不斷的付利息與房租的
壓力下，願賠償木地板與衣櫃有明顯遭蛀蝕的部分，其餘部分不願賠償。
過程中房仲也一直幫腔強調並非重大瑕疵，不可能叫前屋主賠償，前屋主更認為買中古屋
就是要準備一筆錢修繕，要我們吞。
後來經協商，願意完成點交的條件。
「簽立一份協議書，雙方同意在拆除舊有裝潢的過程中，若發現白蟻蛀蝕狀況，需賠償買
方裝潢復原之費用，並且保留10萬元於履保專戶，作為後續修繕之用。」
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（後來想想，應該直接找律師）
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後續會走到官司，自然是…發現了幾乎全屋都有問題，前屋主已經拿到錢不肯賠償的狀況
了。
我記得當時也是有發文在這個板上詢問，不知道是這個板的仲仲特多，所以都會站在買方
跟公司的角度去看事情，也或者本身觀念本來就有偏差的狀況下，很多人都說不可能賠償
。
但事實證明
https://i.imgur.com/7LFxrZe.jpg
或許最後的金額沒有非常滿意，但至少比一開始什麼都沒辦法拿到的結果還好。
也算是吐了一口怨氣。
經過這次的經驗可以稍微給
像我一樣第一次買房遇到問題的新手們
1.付錢的最大，當遇到問題時，前屋主不處理好，就不要把錢給對方，即使房仲用什麼話
術，一切等房子滿意再請銀行撥款。
當時房仲話術我們說如果不在期限請銀行撥款，銀行鑑價流程要重跑一次很麻煩，會影響
貸款成數，然後代書那也會有問題，等等之類的。事後詢問，事實證明會需要重新鑑價，
但不會影響貸款成數。
2.發現問題儘量直接找律師，當初在房仲的建議下，房仲擬了一份對我們非常不利的協議
書，而且在過程中會引導你「他要賠錢，簽下去就可以了。」
畢竟房仲有專業的法務部門專門在寫這中對自己有利的文件，所以真的建議直接找專業的
律師。
例如：賣方因屋況瑕疵願賠償買方xxxx萬元，賠償後賣方即不得再次因瑕疵狀況進行訴訟
等等…。
有些人可能就會覺得賠了就好，再發現再來求償，卻忘了他的條件是屋況瑕疵，並沒有針
對特定狀況，所以就輕易了放棄後續可以爭取的機會。
3.保全證據，獲得最大的賠償，這一點會比較耗時間跟成本，通常會到了進入訴訟，才會
有法官建議採用鑑定單位來進行毀損程度的鑑價，這時候可能已經過了一年半載，特別是
疫情期間，我們這小小案子就打了三年。
所以可以和律師討論直接找法院認可的鑑價單位先進行鑑屋，當然必須也要要求房仲與前
屋主到場喔。
買房屋合約成立之後，確實比較難有解約的狀況，但也千萬別認為，不列在重大瑕疵的屋
損狀況無法求償，要硬吞下來。有任何問題找擅長、專業的律師，或許會有更好的發展。
真慶幸當初有買下來，雖然過程問題很多。
現在房子管線重拉，全部重新裝潢，住得非常滿意，而且房價三年還漲了200萬左右。
以上分享 謝謝房板
也感謝當初發文時，幾位版友站內交換意見。
祝各位賣/購屋順利。
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: ※ 引述《mercury0205 ( )》之銘言：
: : 我買的是屋主自售的房子，
: : 當時簽約沒發現有白蟻跡象，
: : 買賣契約書裡也只有寫現況交屋，
: : 沒有詳細的屋況勾選表格，
: : 目前進行到準備和銀行對保撥款，
: : 我爬了版上舊文，
: : 有看到版友寫白蟻算是重大瑕疵，
: : 那我現在可以怎麼做呢？
: : 這應該是前屋主要負責處理好再交屋嗎？
: : 直接找原屋主談還是透過代書？
: : 希望能聽聽大家的經驗和意見，
: : 先謝謝各位了！
: : https://i.imgur.com/06RgmUM.jpg
: 別傻了啦
: 都簽現況交屋了
: 就算是漏水 你也是要自己吞 何況只是白蟻？
: 如果我是賣家
: 要解約可以 就照合約走
: 賠1/10房價 總價800萬 就要賠80萬
: 你要賠嗎？
: 白蟻問題找專門處理的公司
: 一層樓大概1萬5以內 保固1年
: 就算有裝潢 也可以施工
: 會鑽小小洞到裝潢裡（不注意看不會發現）
: 然後噴殺白蟻專用藥 一個小洞噴大概直徑1m的圓
: 噴藥要完全覆蓋效果才會好
: 看房間大小
: 大概會鑽30-40個小小洞 噴藥…