最危險的是台北市全都更案
一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70%
一旦造價漲3萬=漲9萬
如果又是src ss sc的那壓力更大
基本上如果是2018-2020預售的
都更案能不賠要偷笑
自己買的土地除非有養地
不然利潤也是很差
中南部低基期一字頭房價區的，建商一坪也不過賺3-5萬，別以為多好賺
賣你15萬蓋7萬，土地也要錢，利息銷售都是錢
造價上去不得了
不過這波最危險是仲介做一做跑去整合幾棟透天
自己搞危老重建分房子賣
還是土開做沒幾年。高價搶地
身上又沒錢找金主找民間借
一個波動馬上掰掰
就算你是信託付款，分回價值不夠蓋也是要死
誰幫你貼？