作者:
mfcke (drive)
2022-04-09 15:57:06以現在新竹目前成長方式
竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議
房價也達滿足點
現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品
這算是正常良性發展
如果以要繼續成長都市來說
竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度
以及外圍進來核心區的行為
讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環
扯回核心區房價
套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門
其他部分則會走緩
現在要關注兩大方向
1.周圍地區是否能站穩30 40
因為我之前就說過 核心60 依序下去
60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南
前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場
2. 各種負面因素考慮
這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題
大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題
科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的
但是擴廠買地這些行為像是只看好五年???
這些廠辦商辦就要蓋多久了 不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在
會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊
喝水會噎死 要不要直接自殺比較快??
至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了
FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義?
大概是這樣啦
最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買
我答案都是 自住可以 投資不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢
常有腦空說 我就要等崩盤啊
真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家
你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 16:04:00m大您對新竹市區的定義是抓在鐵路以西嗎
作者:
iamala (it depends)
2022-04-09 16:05:00長投的話只買蛋黃，不買新竹，大概就要買台北桃園，沒了。
作者:
LeonKuo (里昂)
2022-04-09 16:36:00WFH還可以討論 元宇宙要影響房價應該比喝水噎死機率小
元宇宙的一個賣點就是線上開會，像現在專程到公司然後再線上開會只是過渡期吧
作者: HiiiSkyyy (Hi) 2022-04-09 16:39:00
高鐵關埔好像不只60了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 16:42:00新竹必勝法則就是三大區塊 竹科 台元 高鐵+生醫 這三區就是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預算由核心到外圍 夠簡單吧
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 16:50:00天險就是漲外圍 剛需空間需求往外移 市區小坪數豪宅惜售
作者:
buike (chico)
2022-04-09 16:50:00不管什麼宇宙，夢終究會醒…
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 16:51:00要破天險要有獨特性，地段、風景、建商缺一不可
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 16:51:00大坪數流動性差 只剩口碑品牌賣得動 但入手價太低 導致有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
作者:
orbits (我是廢材)
2022-04-09 16:54:00竹科x計劃呢？好像有在動工了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 16:55:00x計畫被自己搞死 現在IC都往竹北移了 來不及
作者: hebemoon 2022-04-09 16:57:00
高鐵都65+了上看7字頭沒問題，縣一縣二基本上都60+
作者: laosoacj (外來種) 2022-04-09 16:58:00
擴廠可以賣地救營收 不一定是真看好
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 16:58:00新竹一季漲一波 漲到哪 我也是看鄉民才知道 又漲五萬啦
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:02:00擴廠另一個原因是賺太多不知道買怎麼辦，先買地再說...說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就好 科科開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創高
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:05:00在新竹很多人是把房子當定存 當儲蓄險再繳 抗通膨 買學區
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-09 17:05:00再7年，很快的，少子老齡化我看美國。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:06:00可以留給小孩 比其他貸款利率低 你哪個商品找得到這麼好放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:13:00就是夏蟲語冰...
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:14:00另外各位 不用擔心GG啦 你還沒失業睡公園 真的還輪不到GG
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:15:00板上人人都覺得老市區沒救了，結果新竹市北區新案成交55+一樣推得動，還有人覺得要崩
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:16:00GG就是怕對岸丟飛彈和彗星要撞地球之類的
真的沒救了，爛爆，照樣漲XD爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:17:00各位先擔心三星會不會被打掛 讓GG被告壟斷 這可能先來
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:18:00三星已經掉了NV QCOM GG真的要被告壟斷 我不是開玩笑
誰叫你們要排隊入GG沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:19:00三星現在用意志力拼3nm了 已經沒想賺錢 先替韓國人擔心
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 17:21:00不過要告GG也很難 你告GG是找apple麻煩 不會這麼北七最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
作者:
maypcc (The K)
2022-04-09 18:15:00光三年就夠園區人再繳清一間房貸了...
作者:
mfcke (drive)
2022-04-09 18:16:00我不習慣用最高價就說該區到哪 通常最高價要減損一點
作者:
orbits (我是廢材)
2022-04-09 18:28:00在缺少物件的地方，最高價就是未來的地板價
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-09 19:29:00所以外圍哪邊可投資？請示您的高見
剛需就是住老家 老婆跟媽媽鬧翻 錢已經不是最重要的點時
我也覺得投資不適合買了 主要是銀行貸款額度跟不上要準備太多頭期款 這樣投報率不好看
作者: garyxd (Gary) 2022-04-09 19:40:00
前幾年M也是標地要擴廠標完之後景氣不好又默默地...
情況不同 前幾年GG沒有大擴廠看上游大擴廠可知需求
作者:
hunt543 (PXXXXXXXX)
2022-04-09 20:08:00請問 桃園有依序的價格可以參考嗎？謝謝您
作者:
maypcc (The K)
2022-04-09 22:07:00台積在2008 50多塊時也是狂設廠 那時產能沒滿但的確就一路長紅
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-04-09 22:50:0008年還離intel有段距離 現在對方看不到車尾燈 還到GG搶3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
作者:
mfcke (drive)
2022-04-09 23:02:00怎樣也比沒擴廠有未來啊 不擴廠比較有未來？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-09 23:36:00新竹不要賣預售屋 房價就下來了
作者:
monkey6 (猴子)
2022-04-10 00:04:00我唸大學時家裡買清大後門新房子到現在已經漲一倍以上了
作者: klwei (漂流) 2022-04-10 09:03:00
小漲100% 大跌5%
作者:
ox321 (..)
2022-04-10 19:43:00在竹北提少子化根本搞不懂市場結構，只要科技業還是屹立不搖，還是一堆人去淘金，外來人口持續來，少的是其他縣市而已
作者: No9 (回台灣了) 2022-04-11 11:52:00
園區300W/y的工程師數量就是真的很多 3000W房子會很難嗎