各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格
和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋
是他們的第一個案子。
因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建
商的條件。
1.成立時間超過3年：剛好滿三年，其配合的德群營造核准設立為82年
2.資本額2500萬以上：建商僅300萬資本額，其配合的德群營造有符合2500萬資本額
3.負責人名聲好壞：查了，沒有甚麼資料，德群營造的負責人也沒什麼資料
4.售後服務：目前知道防水保固3年、建築結構15年保固
5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有過去其他作品
6.公安事件：查了目前沒有資料
7.辨識是否為同一集團：代銷說這家建商跟德群營造其實是同一個集團的，只是他們想自
己出來做建商所以開立新公司
8.履約保證：有，為同業保證，擔保對象為風勁建設
9.其他資訊：德群之前有為閎基建設蓋房子，查了閎基建設的評價不太好，但是網路上又
說買房主要看建商而非營造商。其次，德群營造目前沒有查到什麼不好的資訊。
補充：目前房子預計於今年底完工。房子已經蓋好五成左右，是僅12戶共五層樓。頂樓為
建商的親友戶，故不售。
以上就是我所知道關於建商的全部資訊了，因為預售屋已經開工，如果要買的話
簽約金和第一期工程款必須一併支付。
目前我們能做的功課不知道是否尚有不足，想請教各位前輩是否能給一些建議或
想法，非常感謝各位的指教。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-04-09 16:44:00
沒事不要賭人品，尤其是這個資本額
作者:
haydou (haydou)
2022-04-09 16:48:00我朋友在新竹買過一案建商，在竹中站那邊，沒聽他特別抱怨什麼，後來新竹房市大好，建商就有持續推出案件我朋友換位思考，因為是第一個建案，所以會特別用心
這個時間點建議不要賭去google 土建融，看近期新聞就知道如果小建商資金周轉不靈，風險大尤其這個節骨眼
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2022-04-09 17:01:00這個時間，大建商預售風險小很多，不要賭中小建商
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-04-09 17:05:00要買就買價金返還的建商 不過這種人頭一定沒有
有疑慮就不要買 大建商一堆沒必要去賭小建商 至少履保要價金返還
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-09 17:17:00賭贏小賺；賭輸大賠人家菜鳥都乖乖成屋養信用，就你最聰明
房子的品質是看營造廠，你都說之前蓋的會漏水，你還買
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2022-04-09 18:00:00不要賭不要買
貪小容易賠大 尤其現在工程成本一直增加小建商撐不久
作者:
tswen (T-swen)
2022-04-09 18:31:00不要買
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 18:39:00買就對了
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-04-09 19:18:00
我跟你講沒辦法 我買過豪宅建商蓋的 有時候就運氣何況現在大家都知道買房子是某種情況的最佳解 賣方市場防水那個看看就好 房子買來10年內會漏水就夠扯了建築結構也不是我們一般人能真的看的懂的 運氣為主
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-09 19:35:00現在缺工缺料小建商都要考慮了 何況是新案建商
作者:
sawaman (賽媧)
2022-04-09 19:54:00我也買第一案阿，你去查他營造廠，營造廠不錯就可以考慮我買的是老牌成立多年的甲級營造廠
既然要賭 也要賭大建商 我也有相同的經驗 你a一下
公安資訊通常不會留下痕跡啦，會報出來的都是鄉民不小心飄過剛好拍下來，然後FB討論群組一講到就被禁言XD這圈子維穩很強der敝人第一間也是買建商第一案，是看在他已經蓋到一半看得到半成品才敢簽的，不然我也是不敢賭
蓋一半的爛尾樓也是有的高雄國賓旁那棟爛尾樓還鋼骨的