餓死抬頭
現在建築登記規則
已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了
所以所謂的實坪制早就在做了
這就是廣義上的實坪制
專有共有主建物附屬建物清清楚楚
不需再討論到底要不要實坪制
然後又開始討論香港住宅銷售廣告限制
雖然我沒去了解到底是不是真有這事
但該文章的內容主要就是要銷售方以使用面積計價
然後主張要「實坪制」的某些人
在推文裡表達主建物跟陽台價值不一樣
OK，那其實你們要的就是主建物計價
以後請清楚表達你的訴求
主建物計價
這其實也沒什麼成本
就是刊登廣告只刊登主建物面積+總價
細項裡才讓賣方「選擇性」揭露其他建物面積
實價登錄也是以主建物面積計算
我覺得這也很好啊
不影響現有的登記制度
只要調整不動產經紀業管理條例就可以
但還是要跟你說清楚
絕對不會有下面這種計算方式的
總價 / (專有面積 + 公設) * 主建物
談好總價1000萬後
再來說抱歉你單價是40萬
但主建物只有15坪
所以我們成交價是600萬
只要你清楚的提出訴求
我肯定支持你啦
哪次不支持的

實坪制就是要讓買房的人數從10%到20%

蛤買房就是看總價 你以為改計價方式 買的就會變多？跟朝三暮四的猴子有啥不同

為什麼不找像樂居之類的網站實現這個功能？

炒實坪虛坪根本沒用阿. 以為公設不計價總價就崩人人買房

看香港的改法 是代銷違規要撤照https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg清楚訴求就是以使用面積計價 否則代銷撤照

然後呢 可以去香港啊 不然就去跟蔡政府抗議啊

可以討論香港為什麼改掉的原因啊 不能討論長知識嗎？

從公設計價兩張權狀跳回現在又要公設不計價了XD跳針無極限XD

其實不知道這有什麼好不同意的…有人都說看權狀都可以辨別…可是光是這幾年很多朋友買房光是解釋這第一步就花很多時間，最後弄懂的人在北部都跑去買中古屋了，因為權狀寫的總坪數竟然跟實際面積差這麼多

沒有 都可以喔。不計或兩張權狀 我都贊成的。唯獨現狀最奇怪

幾千萬的東西，頭款也是幾百萬吧

就跟雨遮一樣，光是看年份討論就很累了…業務一下唬你怎樣買單價才幾元，結果根本用不到的東西，同一年的新房子因為新舊照看了DM竟然看不出來差了3坪都常發生，不是任何時候都有權狀寫分配比==

謝謝Mobile仗義直言 版上好兇

問題沒公設豪宅 等於價格輸 有豪華公設的

靠北 那則新聞描述的香港規定 本來就是台灣的現況啊

香港國安法進去等於跟中共同步了非資本主義

香港現在是強制要標示專用面積, 然後可標示公設面積這跟台灣規定沒甚麼不一樣啊

現在早就寫的很清楚了 不管你是買新買舊，都會把主建物，附屬，車位分開表示

tcft就是不懂才會把那則新聞當寶..

香港就中共管的 干台屁事

IB大一樣就是一樣 會不會太有把握 都不用大家討論研究ㄧ下法規差別嗎？

法規可能不一樣 但結果就是一樣台灣現在本來就是強制實用坪數要獨立標示

計價方式跟廣告方式才是重點代銷違規要撤照 paler?

昨天就有人貼給你看了預售屋主建物、附屬建物、共有部分、車位全都分開計價我手上的合約也是這樣寫那是內政部規定的

要主建物計價的也只有那個人而已，自己換算不會嗎

中古屋就是總價問題合約就只有總價，買過公寓的人應該要知道

我覺得，他只是希望揭露房屋資訊時以主建坪數為主，而不是權狀總坪數，只是沒辦法講得這麼清楚

一直糾結這個總價又不會變= =

現在建商、賣方廣告揭露的資訊基本上都是權狀坪數，雖然主建資訊真的有興趣都查得到，但他覺得應該反過來，建商、賣方廣告時應主打主建坪數，權狀或其它坪數有興趣再去查

這就跟台灣喜歡用坪而不是m^2一樣智障，但大家就是習慣了爛的改，不然竹北一平方公尺20萬聽起來多正義？

香港提供 實坪跟建坪跟總價 台灣也都有提供

謝謝alo 您懂我（愛心）

tfct 你可以跟我講 重點在哪裡嗎？台灣現在也幾乎都有提供土建了 而且標示的還比香港清楚

奇怪 那就是廣告銷售手法問題啊 你不會去選立委、連署?

就算是廣告手法 現在台灣其實也是強制分開標示啊

重點在一坪室內面積的價格 應要用公設去稀釋 根本詐騙集團

這也是為什麼政府會一直認為其實台灣已經是實坪制

alo哥你幫他圓反而是桶他一刀 代表他論述混亂

廣告不實也是一種詐騙

影響公設比的因素很多，包含土地大小、戶數、容積率...如果只用主建物計價，同區域不同物件價差更大，價格更混亂

上面就是兩地房仲網站刊登的廣告啊 哪一個是詐騙集團內政部早就已經強制房仲跟代銷 必須明白分別標示主建 附屬公設 車位的各自坪數

廣告不實？？？我覺得是廣告不和你意而已啊

目前仲介網站也都是這樣標示其實廣告好像也沒又不合他的意 他就是狀況外而已

日本完換香港 香港發現沒得嘴 準備換下一個國家

他要看到的是"廣告的單價必須是 總價/主建物"

你說你買過台北市公寓 我想問一下你去哪買的?你看到的仲介廣告 難道不是分別標示?

台灣是只有這點跟別國不一樣 其他都完全一樣逆?

他認為只要強迫所有平台都這樣標示單價，建商就會少蓋公設

其實現在很多廣告為了避免踩到灰色地帶 都只講總價吧

對的 所以我買公寓啊 自己就算得出來 不必什麼多複雜的仗量

我問的是你買公寓時 仲介廣告怎麼標示?公寓一樣有樓梯https://i.imgur.com/tVaP0hX.png

仲介報案子給我的 沒看到廣告

房仲賣的公寓, 坪數一樣是建坪跟主坪分開標示笑死 那你合約上總有吧還是你也沒看合約?強制坪數分開標示起碼有十年了吧實坪哥 你起碼lag十幾年耶

合約都要買了才會看到吧 有空我再去挖出來看。不過梯間固定大小，室內也量得出來多大。不用合約照樣能算

所以你根本就不知道合約寫甚麼 就上ptt胡扯喔你簽約之前總要下斡旋 下斡旋之前總要看過不動產說明書吧不動產說明書上就該有各別坪數了還是說你連不動產說明書都沒看過?

沒下戽欸 直接談價格

笑死XD你根本沒買過吧

好 啦 我去挖來看

等一下看完回答你

就算你名下有 那肯定不是你買的不用我們就談下斡這件事

你透過仲介買 仲介沒叫你下斡? 你確定?唬爛王

說不定是跟親戚朋友買的沒透過仲介

除非你直接跟屋主買，你沒下斡仲介要怎麼談

還要證明是我買的 好啊 拿出每月繳房貸跟頭款的證據 你要不要刪帳號

要賭刪帳號來啊 哪家房仲哪個仲介 直接問他是不是你談的還是其實是你爸談的?誰繳沒用 現在是要賭當初怎麼談的

沒下斡談好你消失反悔怎麼辦

文字遊戲,房子是你買的和下斡旋這是兩件事

仲介跟我報案子 我看完就跟屋主約了 永慶的 小房間 但我不記得有下戽

三張犂放鳥哥的既視感?? XD

我是不相信有仲介會沒下斡去幫客人談價 自己擔賠償風險

沒下斡旋仲介會幫你約屋主談?

有沒有下戽 我忘了 印象中是沒有

印象中 笑死

我是沒遇過這種仲介就是了

你自己跟屋主約？

去找看合約書有沒有名字 9年的東西了 要翻仲介 約我 跟 屋主 在長安東路的某大樓 不同房間談

永慶的小房間在信義路啊

所以你到底要不要賭 賭什麼？

你肯定有出價格下斡旋啊，不然仲介不會幫你約出來

你給名字 我打電話去問他有沒有可能不下斡可以嗎?

絕對不是信義 我確定 大概長安松江附近 還是長春？

還是你覺得哪叫訂金

這樣可以嗎?

那個離題一下 沒下斡買房 還是會有拉我上一間就是屋主急賣 直接喊一個價格 OK 就過去簽約了

那個應該是屋主已經有價格 直接報底價成交?

早離職了吧 我買得時後在永慶 後來就跳到忘記哪家了 我找line看看

對 直接底價成交 沒錯

不過那個某t喔 就不用管他 其實他有沒有買房不重要

要不要翻推文回去看?

你底價成交要先講…

我可是沒談價喔 晚上快12點衝去仲介辦公室簽約 lol

https://i.imgur.com/3RWWt6l.jpg還找得到 有沒有種賭帳號啊

這個都無法證明甚麼好不好 你給我名字電話我直接去找一間房子跟他說我不下斡但要談價看可不可以 好嗎?他現在在信義也沒關係只要我沒下斡他肯幫我約屋主 你就贏 好不好只要我沒下斡他肯幫我約屋主談價 你就贏 好不好

無聊 縮了

看你要賭甚麼都可以 只要能做到的

每次賭住就在那自改規則 你不是要嗆我沒買 不是要嗆我爸爸買不是要嗆我沒透過仲介？

這方式很合理也容易證實 哪裡不好?

一開始討論就討論 不要亂嗆人不就好了

不好意思 我是嗆你沒錯 但證實總要有規則不好意思 我是嗆你沒錯 但證實總要有規則不然怎麼證實你提個方式出來?你的方式可行就依你啊

不管什麼制，買不起的還是買不起！

說話啊 躲起來喔

我躲？ 還玩？

不用尊重 你提你的方式出來 不要躲你本來就在躲啊 說要賭 規則是甚麼不用談喔「我要賭砍帳號　但你設定規則我就不玩」

我連絡當初的房仲 我帶權狀 我請你們吃飯 只要是我本人透過他買的 你刪帳號？

但權狀就沒用啊 笑死現在是要證實能不能不下斡談價 好嗎現在不是你有沒有房子 有沒有繳錢 有沒有買的問題是你到底怎麼買的問題 好嗎?你搞不懂重點在哪嗎?

笑死 轉彎了？你一開始怎麼嗆的？不要不敢當

這個有幾個可能性 1.房子根本不是這樣買到的, 你記錯了

一開始怎麼嗆的？

笑死 哪裡轉彎? 我一開始就是依照你說你沒下斡 嗆你不可能買到的啦 怎樣我的重點一直在下斡 轉在哪?要不要回去翻?https://i.imgur.com/VLODjWs.png

誰轉彎? 你剛剛說沒下斡 現在只看有沒有房子?誰轉彎? 你剛剛說沒下斡 現在只看有沒有房子?

一堆猴子覺得改實坪房子就會便宜30%

你有沒有房子關我屁事 我賭的是不下斡談價這件事不要躲啊

我剛打給房仲 他說印象中有下斡 你高興了嗎？

那你砍帳號吧不是要賭?你是記錯也好 唬爛也好 記然現在有結果剛剛嗆賭要砍帳號 請你實現諾言

我砍什麼帳號 你好意思？你嗆我沒買房 我跟你賭有 你好意思 ？

怎麼不好意思 笑死對啊 你說你沒下斡 我就嗆你沒買啊 怎樣 怎麼不好意思事實證明你記錯啊 記錯就實現諾言啊你記錯難道怪我喔記錯就承擔後果啊

我倒是有經驗只有填意向書沒下斡就被請去小房間談

意向書就是下斡了

我是來聊天的 其他網友自己公評吧

什麼諾言 不你不要顛倒是非

沒有人顛倒是非 是你顛倒是非

我說沒下戽是印象中 我可沒跟你賭有沒有下戽 你不要塞到我嘴裡 什麼諾言

為什麼我們會談到下斡 是因為你想宣稱你沒看過坪數分開標示沒有人顛倒是非 是你顛倒是非為什麼我們會談到下斡 是因為你想宣稱你沒看過坪數分開標示

所以結論有下斡旋不是嗎?

台灣的不動產交易 坪數分開標示行之有年你為了避免大家說你狀況外 所以主張你買公寓 沒看過廣告

正常人都看得出剛剛是在賭沒下斡就買房這件事

沒看過說明書 所以沒看過坪數分開標示

最近怎一堆買不到房怪東怪西 怎麼就不會怪自己賺不夠

可恥的騙子你這種片子怎麼好意思整天吵甚麼透不透明怎麼好意思說別人是詐騙集團

講印象中 叫騙子啊？ 你爽就好

所以就當年買房不做功課,買完後才來靠北怎麼公設那麼高

不叫騙子要叫甚麼？無知？

就稱無賴吧

哇 以後我都要說印象中 有人賭我就有模稜兩可的空間了

既然沒什麼影響，就改啊？講了一堆改了沒影響，那就改啊？反對什麼？

我有一間 他在住商達底500 永慶確認這個是真的 因為住商開發方不給我看房 我直接跟永慶說510 雖然是達底 但還是要簽斡旋單現在權狀就實坪 改什麼？

不是啊 要改怎麼？標示？早就跟香港一樣甚至更清楚了

為什麼實坪制推不動 就是政府認為現在已經是了

改公設不計價?那怎麼可能沒影響

你是會在不清不楚的情況下買房喔

其實大部分仲介網也沒有甚麼公設計不計價問題了

不要這樣人家五折團女神一下吵地下室一下吵車位

現在很多仲介網為了避免踩到灰色地帶 都是標示 建+主+附+車 然後給總價你甚麼要計價甚麼不計價 自己喜歡自己算

你就買好你的公寓不就好了 想要那些公設梯廳又願意買單的就會去社區大樓了以前代銷還算過含雨遮單價多少 不含雨遮單價多少給我看 我說沒差啦 你總價又不變剛好我今天權狀帶身上 有不明白的可以拍給你看 權狀就是登記清清楚楚的

t大的訴求還要公設單獨一張權狀啦,寫在同一張的他不要XD

所以訴求其實是不想花錢買公設嗎那買地自建或現在的公寓不就很讚你只要買樓梯你就以後挑公寓買就好了

t大的訴求是公設可以計價,有獨立權狀,也可以不計價,不屬於住戶XD,有沒有自助餐吃很飽的感覺?XD

錯了啦 他要的是除了主建物以外都蓋起來，這樣他的老公寓才會漲懂嗎？

我覺得最屌的是當初有沒有下斡都不知道….更正 印象中不記得

他只是要別人打六折賣他讓他賺錢而已講一堆

以後對賭都說印象中 有沒有計畫通

買房不做功課,人家給什麼就無腦簽名也不是不可能啦XD

這樣就騙子的話 那我也只能說無言了

我現在在整理這間十年前買的 我都還記得在哪的小房間談的

你賣房記得實坪賣嘿

他是嗆我沒買房 你自己爬一下 我賭的是這個

樓梯不能計價不要只會講大話

你可以大方承認你記錯了 然後以後沒把握的事情不要講的那麼肯定賣房賣實坪 我想到高委員粉專因此封鎖我 乾

高委員窮人一個還被家暴你危難她幹嘛

8-9年 以免又說我騙子

說真的 權狀是你名字 貸款付款人是你不代表你有參與我買老婆名字 從頭到尾她也只負責簽名 然後我放錢去他戶口讓貸款銀行扣

需要選票有時講話符合觀眾口味也是為了艱苦人生活

所以就承認自己記錯不就好了

那時候還沒被家暴啦 是說被家暴蠻慘的

笑死 誰的問題有長眼都知道吧XD

那頭款轉帳 銀行放貸都也不能證明囉

當然不能啊 有沒有下斡 關轉帳屁事還有 公設獨立權狀這件事情也超蠢那表示公設可以獨立拿出去賣囉?

換個方向想,公設獨立權狀可以創造新商機阿XD

我都打給房仲問他了 還要說我不承認記錯 那也沒辦法了我賭的是他嗆我沒買房 從來沒有要賭下不下戽 印象中的事有什麼好賭

你公寓什麼時候分割出來拿公設賣啊

沒有 你就是記錯 沒把握的不要再犯就好了

人家就是賭你沒經歷買房流程 下斡在談價這件事情

二樓可以把樓梯賣掉 讓三樓以上不能走 或是要繳過路費嗎可以的話 這樣以後二樓價格會暴漲喔

就像現在我幫我媽賣房 人家口頭報我也是說我只認白紙黑字

不知道多蠢才會說公設獨立權狀

這樣我要到處去買公寓樓梯 收租金

是嗎 沒經歷買房流程？那這個可以賭啊

所以有下斡啊，該刪帳號了吧

那個公設可以對外販售真的會出現公設蟑螂我老婆負責簽名要說算經歷也可以

刪個屁 賭局都還沒講好規則

是公設持分被拿去發動變價分割,住戶湊不出錢買回,全部公設被

樓梯比實坪好賺多了有樓梯誰要買室內

沒下斡就談價很難有 賭的是這個 然後你記錯了 所以基本上要賭是你輸

人買走,然後被收超高額的使用費,有沒有發現新商機了XD

笑死 剛剛要跟你講規則你有要講嗎?說來說去 不都是你的問題? 現在證明你錯了 刪帳號不是剛好?

公設能分割買賣沒人要投資室內好嗎？買公設暴利

我前面要跟你定規則的時候 你怎麼講的?笑死

有沒有下斡這件事情說不記得是真的蠻屌的......

每坪從50變100，買不起的還是買不起了，一直提倡這個到底爽到誰，哈

他根本不知道自己在幹嘛 就跟現在一樣 他自己講甚麼其實

其實現在就專門有人買人家門口的畸零地再來等人家談了

如果公設可以對外標 那真的成立物業公司去標都可以

這樣搞剛好直接打房,因為沒人敢買了XD

現在讓他知道公設獨立一張 樓梯會被獨立賣掉過幾天他就會再改了 你看著吧所以其實根本原因就是他根本不知道自己在講甚麼

讓我又想起抓網路早上警局圖，騙人晚上警局見，還喊我在這...全都一個樣...

但我有一回真的沒下斡沒給訂金沒簽文件，只有口頭出價

他在我那篇質疑地下室跟車道 也是跟他解釋車位本來也

下斡的事情也是一樣 他根本就不知道自己在幹嘛 所以忘了

就被請去小房間跟屋主談，還好沒成，我猜是出得偏高所致

我現在有人出1480 然後有一個說他有一個買家口頭出1520 叫我先別給其他家看 我不答應 你斡旋單拿來在說不收斡口頭出我一律當豪洨

思覺失調也是都不知到自己在幹嘛...

你出再高都應該叫你寫文件不然你反悔 屋主的賠償金誰付?

這間十年前去談的 我都還記得小房間位置 更不要說有沒有下斡對 達底我去搶都還是要寫斡旋 不然我等下反悔 對造不是吐血 然後仲介就會被幹爆買房整個流程都自己參與的話 有些東西很難忘啦

別這樣，我買房也是當天看完出價沒下斡就簽完約了；不過吵這個實坪制有點沒腦，行之有年又不是政客還一直要換遊戲規則，我也很想買車取消關稅阿，台灣又不需要保護啥，怎麼不花精神吵這個對自己比較有幫助吧，怎麼計價吵一吵還不是一樣價格，賣方永遠有一堆理由漲價

真的 漲價不用理由人家問我為什麼這個訂價 正常我都說開心啊理由不重要 只有漲價是真的

特例一定存在 但沒斡旋仲介怎麼敢約屋主啊?

那咖連斡旋的斡都打不出來 笑死還在那邊我有下斡喔 我忘了 騙肖欸

下戽(X) 下斡(O)

斡 會不會打啦 仲介沒跟你講這個字怎麼唸是不是

笑死，跟ibiza講邏輯根本找死xd

星期五下午看這串培養休假情緒還蠻不錯的

幹 房版還有人 斡 打不出來

斡斡斡斡斡 斡斡反正很閒 確診數沒下來前都不接工作了去年我空了四個月

某t根本來亂的，我就想知道公設坪數不行喔？不揭露完整資訊才是詐騙吧

公設坪數為什麼會不知道？ 還是你要說公設坪數包含什麼攤提什麼

斡 會打好厲害喔 國小老師喔

下戽？？？？？？？？音差有點多好慘啊

賭局都還沒講好 就叫人刪帳號 比大聲就贏了

這圖留好哈哈哈哈 你根本連做什麼事發音都發不出來 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈

前有lyons 後有tfct

如果是手機注音 同音就算了 你這根本什麼都不懂這才是重點啊 笑死 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈UCCU

tcft你還不懂，你打戽代表你根本沒聽仲介講過斡這個字才會發錯音，這比沒下斡就買房的機率又更小了

下巴理人 當然最大聲啊住家裡吧 阿災 長輩有房也是房啦 隨便啦

斡 ㄨㄛ四聲 不是戽 ！錯了就錯了還一直硬坳是怎樣啦 別理他啦

那圖香港改的方式，不就跟台灣一樣嗎？ 台灣還要改什麼啊？

那麼愛算建議加入自地自建聯盟，負公設比超讚

一堆房蟲真的被升息逼急了..

蓋公設都不用錢的樣子

這種要求會無窮無盡的，現在是主建物，到時候叫你連樑柱的大小都要扣掉，那就不是問題的根本。

可以不要蓋公社啊，養蚊子喔 XD 自以為豪宅的碗糕