各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺
盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？
像這種
https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
台灣比較多連棟透天，像這種
https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
後來盒盒很認真的研究了一下，發現其實台灣也有，只是比較少見，例如新竹寶山有兩個
社區，愛迪生山莊和比佛利山莊，因此我好奇去591查了一下
https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . =
而且這些地的單坪價格都低的要命，一坪10萬左右……..
奇怪了，盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD
經過盒盒仔細調查發現，這裡的容積率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容積75%左右…
…
其實這是能理解的，因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地，所以建蔽率不高。另外，
因為是獨棟獨戶，不是建商蓋電梯大樓，所以容積自然無須太多！
調查到這裡，盒盒內心有一個非常大的疑惑！
台灣之所以沒有太多美國式別墅，會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大，
外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的？
畢竟台灣很多城市裡的土地，容積都超過200%，那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅，而
是蓋住宅大樓…….

鄉下很多啊 通常是農舍啦建地很少建商捨得這樣蓋

山上也有 社區型農地蓋房子或社區型透天

彰化的海頓蠻像這種美式風格的

本文是有趣的問題，可以挖挖看美國的規定

你可以查一下花蓮的東華安居 一群教授他媽的自己搞土地自己弄法規 蓋了一堆你說的美式別墅 然後一堆又拿出來賣 公務員炒房最厲害 球證旁證都自己人

奇美博物館附近有，好像叫什麼宜雅內的

中央大學那邊有一塊就是這樣 一塊一塊地自建

你圖上的美國社區太密集了 地更大的多的是

大台北華城，石上清泉，禾豐特區

前院那片草地在美國非常常見，在台灣即使罕見別墅社區都不一定有而且其實美國那還有一個關鍵:前院沒有圍牆沒有鐵欄杆

大坑很多啊

大坑不是第1張圖那樣吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg

這講起來很複雜美國一些高房價熱門地段還是一堆這種房子的原因就政府不給尼蓋沒人鳥的地方尼也不會想蓋高樓

新店 山上蠻多的

台灣人窮啊～不過現在地也貴到沒錢蓋啦 宜蘭農舍超慘的都市計畫規定建蔽率60％ 理論上不就長這樣？結果…cccc

這邊的山莊雖然容積率不高，但因為有管理室，一般民眾也無法進入，裡面的房子一堆二工蓋到滿滿滿…. 甚至附近的萊茵山莊一坪五萬左右而已，但台灣人習慣走路就有超商、飲料店、全聯，購買這種丙建的客群有限

土地貴阿台灣舊市容規劃就是依照日據時代的

陽明山文化大學就有啊

建地很少建商捨得這樣蓋

連棟、騎樓、蜿蜒小巷弄...

農舍比較像。不過農舍可能更大

我公司附近有一個 https://i.imgur.com/33yABK2.jpg

瓏山林山莊社區，山莊內百戶獨棟，而且全是私人土地，外車還進不去在內湖而已，類似山莊雙北很多早期有名的伯爵山莊也是，一共蓋了五期，一堆教授跟五院官員在那置產，藝人也不少

楊梅 青鼎帝悅

算郊區，但上環東到信義區也就10來分鐘

參加新竹寶山帝寶的說明會，就很多人問能不能蓋三層以上，覺得只蓋兩層很浪費。能不能屋前草坪停車，覺得不能停車空在那很浪費。屋前能不能蓋遮雨棚，不然不能當室內很浪費。你就知道為什麼台北老公寓會長那樣了XD 一點都不浪費...

台中沒有不等於台灣沒有

寶山帝寶有部分別墅是有地下室的吧，算起來總共也是三層，不過我倒是很好奇到底是誰一直在那邊問...XD增建一堆很醜

瓏山林山莊到內科也不用20分鐘，這樣叫很遠？33分回你山莊進信義十來分鐘，你38分回我「光開車進城都遠的要命吧」

這種好處車位0 自住不錯 不過不太適合炒作 量少

信義算最大城了吧？還是你的生活所需每天都要進信義？還有進城的觀念到底是啥？台北住何處都有24小時的各種商店內科也有更近的大湖山莊可選擇，一堆山莊都離工作地點或捷運站超近，不知你假設的問題在哪你的問題一開始就是錯的，到底有什麼好爭？台北本就是盆地，近市區的山莊透天社區或私人獨棟別墅一大堆，哪來少見之說台中你認真找，找得到離市區近的嗎？還在你的討論範圍？

高雄楠梓中油宏南宿舍啊 80年前就有了

台灣潮濕，別墅蓋山邊，沒幾年就超髒超醜

其實美式別墅沒有美式鄰居也是沒用。曾經看過某藝術園區的房子，屋主要賣是因為隔壁家搬去國外房子放著當鬼屋，藤蔓都爬滿屋頂了。

台中有啊 美術館前那一排 五權西一街～五權西四街那片

美國人鄰居草地不噜就要叫警察來，同事回台灣，美國房子只好叫老墨除草視訊檢查..

美村路就很多正牌美軍宿舍 都叫美村路了光復新村 中興新村

楊梅-陽光山林 花園別墅且各自獨立很棒

跟台灣環境比較接近的日本，也是流行獨門獨戶 https://i.imgur.com/RhreaiC.jpghttps://i.imgur.com/E1w67dY.jpg

有啊 早期一堆山裡建案都是這樣 台灣氣候草坪你是有多少時間除草 何況台灣人本質就是往大都市生活

雙北比較平價的的就淺水灣山莊吧 地坪約80~150/戶

你說美國蓋在城市周圍...那個周圍也是一小時以上的車程

內湖汐止都嫌遠的要命那你不可能能接受美國這些房子

台灣的草皮真的長超快

想住市中心大房子的去選總統吧，選上了官邸住起來應該沒人會嫌了

https://i.imgur.com/zTmNikX.jpghttps://i.imgur.com/fWQ5FDq.jpg渴望園區某部分滿像的

寶山新的18萬坪美式別墅. 每坪60萬最小坪數85坪，不是一般人能住的

你爸為什麼不是李嘉誠

https://i.imgur.com/vRY1nLm.jpg政大山上社區 之前還有人養羊駝

新竹寶山的聯華山莊啊

寶山是甲山林千億開發案吧。反正GG又要多上萬盤子來寶山

一塊地賣15次(15樓)，跟賣1次(透天)。你可以算算會多賺多少。

484想代寶山甲30的風向

5千萬算換屋需求的吧...不過也是有人會寧願回去買北市

有啊，宏台別莊，到西屯路鬧區近的很

台中可以看看樸山村，雖然棟距沒有拉很開，但植栽做的比多數美式社區只有草皮好。

山上跟郊區有阿 多出去走走吧…

台中新社-心中的日月

新店直潭社區，區內還有警察局、消防局、活動中心

台中的查查溫泉路

台灣人又分不太出來生活品質

這種美式都市規劃對環境非常非常不友善 根本地球毒瘤

淡水 萊茵城堡

你有去過美國嗎？這些離市區更遠，然後美國近期也是開始發展社區型別墅了，有統一的管理，花園要整理不然要罰錢，有的還有社區公設

大坑多規多 不過外送都到不了 免費請我住都不要

新竹美式社區還有放翁清淨

台灣大部分的別墅區仍是蓋得又高又密(與本文第1張圖相較)

維護成本極高，一般家庭，到最後雜草叢生。

台中有啊但都封閉式社區

去龍潭渴望園區看過 深山野嶺的三四千萬 想想就算惹 菸

傻傻的，以為愛迪生山莊很便宜

土地少吧

高雄左營軍港、龍潭中科院附近都是啊！看衛星圖已經很像了

義大莊園好像就是這種類型，宏楠宿舍群大概也符合

台中有啊 心之芳庭隔壁社區就是了，當初土地一坪5萬水土保持要自己做再來市區也可以這樣蓋 但建商要賣你多少?你這樣蓋面寬至少要10m，本來能賣兩間透天只能賣你一間。原本兩棟兩千萬，賺一千萬，現在一棟賣你1800萬 賺800萬還很難賣，因為附近中古才800萬簡單來說土地一坪30萬的時候，都市計畫的土地深度至少25-35m，你蓋這樣寬度至少15m才舒服。15*25=113坪，你光土地要3400萬 蓋好你要賣多少?你要蓋這種要找土地五萬內的才有可能，但土地五萬內的連棟透天才賣5-600萬。你光土地就要600萬

用高容積的土地把錢從銀行套出來錢滾錢 有利可圖

台灣也有，需符合法規叫集村農舍，好像上限100坪，斜瓦屋頂，棟距...權狀除房屋外還有另一塊農地

三芝山上 https://i.imgur.com/pzXcy6l.jpg

花東有機會 其他就算了

那兩個社區之前一坪3、4萬，愛迪生有蓋好的電梯別墅大概1500。 比佛利裡面有幾戶有請設計師的還蠻漂亮，有一戶牆面有書法養大錦鯉的印象深刻。比佛利旁邊有一條小路，再過去那邊當初有園區公司造鎮？ 反正就是弄了一大片美式別墅社區，那陣子很多矽谷的搬回台灣都住那邊，不過後來蠻多都搬到關新路了啦。

我超愛這種 最好大家都不愛不要跟我搶

台灣這種的都在山上 很少人要

是都市規劃的問題 single family zoning

苗栗大將軍應該也算是

台灣人會蓋高高的圍牆,裝滿攝影機,搞得像陵墓

北投 威靈頓山莊