股和房沒什麼好吵的吧
兩者有相同的地方 也有不相同的地方
如果真要股和房相比
那麼只有全球市場股市市值和全球蛋黃區房地產是可以類比的
道理很簡單 就全球人類各國家的鈔票 長期而言一定是越印越多
印出來的錢終究會往股市和蛋黃區房市跑
全球股市和全球蛋黃區房地產都是連動的
雖然說會中期回檔甚至空頭修正
但長期來看 底部都是越墊越高
但房地產可以開槓桿 只要現金流安穩 就沒問題
房地產是先買下總定價 然後分批還貸款 當中隨著經濟成長 房產價值跟著成長
而全球股市指數化投資 是先定期定額買入 然後時間拉長
獲得未來時間後的總報酬 總資產也跟著成長
換句話說 定期繳房貸就等同於定期定額分批投入全球指數化投資
雖然房地產可以開五倍槓桿 利潤可以放大五倍
但房價下修時 賠也是賠五倍
但因為大家的心理建設和心理素質都已經認為長期會上漲
所以只要現金流穩定 大家都還是心很淡定的持續房貸繳下去沒認賠殺出
全股市指數化投資也是一樣 股市雖然下跌
但因為大家的心理建設和心理素質都已經認為長期會上漲
所以只要現金流穩定 大家都還是心很淡定的持續定期定額投入而沒停扣
萬一真的要用錢時 若房價上漲 可以增加增貸的金額
全球化股市投資也是一樣 要用錢時 若股市上漲 所變現出來的錢就增加
反之亦然 若全球股市或房市向下修正
那麼所增貸的金額和股市變現出來的錢也會減少
房地產地點很重要 就跟投資股市的所在國家 所投資的產業一樣
沒有保證一定是會賺的 房地產地點錯了 或投資的國家或產業錯的
那麼有可能繳到最後報酬是負的
比如日本的股市和房地產 所得到的總報酬就未必是正的
華人因為有土斯有財的觀念 加上戰後嬰兒潮的關係
所以台灣蛋黃區的房子這二十年不斷上漲
但台灣蛋黃區的房子其實也和台灣的經濟情勢有關
應該這麼說 台灣蛋黃區房地產會持續漲 就是因為台灣的經濟建設和成就持續成長
如果台灣經濟未來衰退 那麼房市就沒有持續看漲的理由
就拿台北蛋黃區來說 未來人口紅利減少 加上台灣有缺電缺能源兩岸地緣政治因素
這幾年台北蛋黃區的漲勢也慢慢趨緩了
春江有水鴨先知 未來台灣的經濟成長若讓外資有疑慮
那麼其他地區的房地產也會慢慢減少上漲甚至下修
沒房的就去買一間吧 因為是自住的 所謂的漲跌都是帳面富貴 所以沒差
若有房的就未必要買很多間房 根據報酬
全球市場指數的報酬比全球蛋黃區房產的報酬要多
當然不否認某些地點的房產報酬贏過全市場指數
但也不能否認某些股票的報酬贏過房產
所以就單一地點或單一個股論戰誰贏誰輸 其實意義不大
大概是這樣~~
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 記得之前某些房市空頭大將軍
: 不斷鼓吹炒股爆賺
: 炒房賺不到錢的論述
: 如今大盤扣掉金融撐盤之外
: 都跌爛了
: 怎麼沒人出來那股市比房市了？
: 還沒吃筍？ 繼續加碼？
: 歡迎討論
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