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缺工無解 營建成本狂飆四成
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工商時報 蔡惠芳 2022.04.28
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台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本狂
飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤來
」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。
王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問更
嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成上
漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必
找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平機會
都守不住。
王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫
停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因缺工
、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。
王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大是
實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法包
出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬的
投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同
負擔比，那就要看誰逼誰。
王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略，
已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。
觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選
舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換
言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競
爭力
心得：
股市大跌 資金流入房市 缺工 通膨 成本上升
建商只能把成本移駕到買主 新成屋漲價 帶動周邊中古屋一起漲
你各位，再不買來不及了 房價又要噴了