最近有一個物件
土地是商三 但是是老公寓
公告現值為2000萬出頭
可是銀行鑑價出來卻只有1300萬
然後貸款只能七成 因為屋齡太高
問了幾家銀行都是這種情況
請問公告現值跟實際鑑價有落差
有沒有辦法可解?
這樣等於只能貸款到900萬
但是屋主卻要賣2100萬
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-04-28 11:15:00可以不要買
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-04-28 11:15:00現在很多都這樣 所以才說自備要多一點
貸款還會評估你本身的條件 你的年收多少或是有沒有其他資產都會影響成數 最近也碰到這種狀況不過銀行還是貸滿八成給你參考
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 11:26:00收入可以就還好阿 不就多拿一點頭期而已
作者: kyova 2022-04-28 11:29:00
這什麼鬼...到底是哪... 你可能再多問不同家銀行吧可能就是有什麼問題吧
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 11:30:00不買下一位願意拿一千多萬接手的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-28 11:47:00換別間鑑價不會
作者:
natosay (呼嚕呼嚕)
2022-04-28 11:49:00還款能力ok,多問幾間八成成交價還是可以，只是要搭商品
作者:
PDPDPD 2022-04-28 11:52:00大部分已經是對價格有初步研究，再來才是跟銀行鑑價看能否貸出扣除頭款的其餘款項。所以不是屋主不這樣想，應該是你其實也不這樣想，更甚者近年週邊的成交行情也不這樣想吧。
作者:
natosay (呼嚕呼嚕)
2022-04-28 11:53:00請代書問小間銀行+合約註記要貸到成交價八成才成立
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-28 12:04:00是實價登錄還是公告現值?公告現值會這麼高?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-28 12:32:00地點在哪? 土地幾坪? 你這個在台北市幾乎不太可能除非這物件坪數很小 (單純賣太貴)或是物件本身有其他瑕疵
作者: mays2 (馬馬兒) 2022-04-28 12:43:00
公告現值只算土地，鑑價是房屋加土地公告現值的平均單價是*地坪，不是建坪
作者: zaza5566 2022-04-28 12:50:00
公告現值就跟公寓沒關係啊... 公寓是用建坪*單價你隔壁成交單價多少 你這間就差不多就多少就算你持分土地比它大 那又如何 沒都更就沒價值
您好，聽您給的條件真的是蠻特別的，我對此案子有興趣方便分享嗎？ 或是多給一些條件方便評論？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-28 13:35:00正常 透天才看地坪 持分都不看而其如果你不是一樓 持分地看得到吃不到解法就是拿大筆自備款
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-04-28 13:51:00沒價值原po會想買？==樓上的推文真是讓我歎為觀止
作者: remotefly (picat) 2022-04-28 15:03:00
就是房仲跟屋主覺得房子很值錢 但銀行不認為
作者: kyova 2022-04-28 16:11:00
...哪裡正常，仔細看人家的描述好嗎...應該是有其特殊性老屋是貸款成數可能吃虧，但也蠻多地點可以貸很高。他這個是落差蠻大。鑑估成數一般不會拉到這麼開。有些銀行的鑑價可能會相對保守。但他這個是很多家都這樣
作者:
kao81116 (bushido)
2022-04-28 18:40:00落差很大，有沒有可能真的買太貴，那邊沒那個價值
作者:
u987 (您987)
2022-04-28 19:19:00問題是為什麼你非這間不買？
你土地幾坪?5坪?那一坪公告現值400萬耶101土地的公告現值也才608萬/坪，帝寶土地公告現值才456萬/坪，先說你這公寓這戶的土地佔幾坪吧老公寓大多30坪建坪以內，土地隨便算5-8坪。你光土地就2000萬，一坪公告現值至少250萬你覺得可能嗎？