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台南市府都發局今28日下午舉辦「臺南市鐵路地下化專案照顧住宅」4戶全新餘屋標售，
總計吸引高達135封標單，得標率僅3%！此次4戶標售戶均屬富立建設所興建大樓「富立和
築」社區，標售底價每坪24萬元，最終成交單價落在34.2~37.8萬元，等於一坪加價10萬
元以上，認證當地高房價，附近亦有建商趁勢將推出4~5字頭規模百億建案。
台南市都發局長莊德樑表示，本次餘屋標售公告總價約770~844萬元，不含車位平均每坪
底價約24萬元，總計有135標封參與投標，開標結果標脫率100%，而此次開標結果，決標
金額若扣除車位價格，平均單價每坪與近1季鄰近市場之預售屋與新成屋行情約34萬元相
當，脫標金額尚符合市場行情水準。
4戶標售戶分別位於4、10與15樓，均屬29.79坪格局，另外配置1個車位且車位底價標示為
100萬元，最終吸引135封標單，而標脫總價落在1121.1~1228萬元，溢價42.3~51.5%。永
慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，富立建設屬台南頂級豪宅品牌建商，因此當
初為照顧鐵路東移住戶，興建「富立和築」該社區，當時承購戶不少每坪僅取得10萬元，
如今社區已全面30萬元房價。
該區段屬於東區新都心，生活圈鄰近萬坪巴克禮紀念公園，距離南紡購物中心不遠，而就
在今年928檔期前後，清景麟建築團隊將推出巴克禮2~3期造鎮案，2案分別均有總銷65億
元！上揚國際業務二處處長杜昀容指出，2期規劃主力20~30坪、3期則為40~65坪，2案總
銷額130億元，目前房價將鎖定站穩4字頭甚至挑戰5字頭行情。
心得：
東都突然覺得開價很合理了，對比最高價一坪41萬
這標案感覺還昌益的東都綠學一個公道 XDD