台灣因為不動產絕大多數都是散戶.
外加持有稅很低.
所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲.
尤其是因為"人情"的關係.
不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.
薪資,供需...
但也包含了房價,稅金,物價...
這造成任何一件事情對租金的刺激都是會被其他數據給攤掉的.
因此房價狂噴,租金也是漲,但比率上就是不如房價的比率.
但是要知道對市場而言,炒做事影響很大的.
傳統的房東不愛亂變更租金.
不代表新一代的房東,或是剛換過屋主的房東會客氣.
也因此,流動性越高的區域,房租越容易上漲.
因為房東更換,所以他們會因應新的房價或是物價去拉升房租.
而如果人數不多,那拉升房租速度就會慢.
但當屋主大量換手,這樣市場上出租物件會讓新房東佔比拉高很多.
這樣新房東往上拱租金效應就會明顯.
進而產生滾雪球效應.
目前台灣除了特定商圈店面外.
很少租金有明顯滾雪球效應.
但是這一波,台中給我的感覺就是一個滾雪球的雛型產生.
因此各位房東可以特別關心台中之後租金的滾動變化.
如果滾得厲害,之後很快效應就會擴散到六都.
畢竟...
這年代已經不是人手一間房子的時代,越來越多人北中南都會有房子.
那他在台中的房租滾高了,他很直覺的就會把其他縣市的房租也試圖拉高.
那很快就會感染到其他縣市去.
尤其是房價大漲的那些縣市...房價漲也是一個漲房租的理由.
so...要密切關注台中.
至於說房租會不會滾動到失控.
這我不知道..XD
理論上沒有房價失控那麼簡單,畢竟拉扯的因子太多.
但是...
你永遠要記得,炒作是很瘋狂並且囂張的.
永遠不要低估炒做的威能.
否則北上廣深今天的房價根本不會達到今天的價位,甚至連70%都不應該達到.
但它達到了,而且還稱在那邊.
並且她的房租,雖然租金投報很低,但是對北上廣深的人收入來講.
還是非常的高.
這就是他們之前炒做到失控,雪球滾太大動能太強.
連威權政府都壓制得很辛苦.
所以不要小看炒作.
他會化幻想為實際...
因此,在傳統狀況下.
房租因為跟甚麼都有關.
那自然價格很難跟得上房價變化.
(當然你也要記得,房租還是會跟房價有關)
但是...很多時候時代會改變.
自己要敏銳一點,對市場要多花一些心思觀察.
不然當時代改變的時候.
通常就是加劇貧富差距擴大更大的時間.
你用了50年的不敗招數,結果一個時代改變...你就死在沙灘上.

首推，感謝ceca雖然做多房產，還是不希望讓空空太難受

什麼是50年不敗招數

人情因素的確是關鍵像我媽每次都建議我租低一些

最近台中租金直逼台北市，值得觀察

雖然我一向很反對就是了

買捷運旁啊，結果漲幅最少呵呵就當積陰德阿

台中跟台北還差遠，看看民生社區那些破公寓的租金

推

年輕房東普遍愛漲租，可不像空空幻想的那樣

這篇從另一個角度切入，值的思考世代轉變

結論是，每次我媽建議我租便宜點我都相當不滿所以，你們懂了吧等貪婪房蟲老人死了，他們那些歪國留學回來管理房產的兒女們只會………..更加貪婪

租金太貴，空空真的不會回老家住嗎...

核心區域當然漲得動，但那種重劃區漲租金鬼才租，房市兩極化遲早的，距離上班地超過40分鐘的房子絕對不保值，但以內的絕對抗通膨

空空回老家XDD空空死賴活賴也要住台北搬回南部老家，空空上八卦會被酸是死忠

臺中的交通沒台北那麽可怕 通勤40分鐘 老實說也還好...

你馬替空空想一下，被洗出台北他們面子掛不住重劃區？七期八期也是重劃區啊=.=

還好你這篇沒提1/2 不然下戽哥要暴走了

雙北我能想像啦，那租台中，高雄的又是誰，不是一堆人老家都在高雄台中嗎？

感謝大德

鄉下真的有人住啊我以前高中時的補習班同學還有一堆彰化的咧更別說還有埔里的又不是每個小孩都很幸運，一出生就在城市=.=

我本來以為重劃區很難租 沒想到小三房 也都能租出去這租金跟我要繳的本利和差不多 也是傻眼

還有一堆人父母是鄉下長大後來才搬來城市

ceca大怎麼突然看好台中？

他本來就沒看壞啊

現在應該投資南部吧......感覺台中房價沒以前漲得快了這波台南漲比較多台中似乎只是量大，然後一定速度成長…..

ceca老師你那個租2萬2太扯了...

推

南部市區就是2字頭，比較容易被營造成本推動...其實我覺得南部那些4 5字頭的可能也跟北部的高基期一樣，之後停滯，投報率難看...沒有都更題材很難再帶上去。以屋換屋也有極限。

4、5字頭也不算高基期你總不能說北部14、15字頭高基期，南部4、5字頭高基期吧......全臺灣六都cbd 應該都會逐漸往台北靠攏

在南部4 5字頭還沒這麼容易被買單阿...收入資產有差距啦南部外圍土地太多。而且北部人投資大概到台中就累了XDDD市區中古還在2字頭，是要怎麼往6 7字頭拉抬...而且大家習慣住透天，鳥籠宅接受度沒那麼高。台中是被荼毒很久了...買那些5字頭預售的我覺得還是有風險啦，用中北部的眼光和習慣可能會吃鱉~

推

推

我覺得中古新古先站穩3 4字頭再看看好了。2字頭的總是比5字頭更安全更值得期待投報率...這波也夠兇猛，可以先消化一段長期來看6 7字頭的指標性建案一定會越來越多。不過還是得有耐心~

老人真的亂租沒行情的

591打開台中同類產品的租金平均都高過除了雙北的其他都市

推

我遇過上一手租12000 我排除租約後買下 馬上租17000當時行情大概14000-15000

跪求全體房東調高租金5萬

現在台中中古屋已經開始漲了，前陣子跟死魚一樣不動

其實見識過當年台北漲價或是北上廣漲價，你就會理解失控的雪球，是不需要消化和適應的xd上去就上去了

最近明顯有動，就連中區這種爛區中古破房都有漲中古的漲價應該會持續一段時間，接下來就看預售屋表演了現在應該看北屯預售屋表演，很精彩

講基本面 說薪資比的 那一號院成交454647 還有成交5字頭的 怎麼說呢 老是說薪資跟不上 難道台北就高雄薪資好幾倍以上？

基本面，買竹北就好竹北和竹科基本面全台最好

太多人基本面中毒太深，忽略市場本質基本面牽扯的是風險，但是炒作影響力超大如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有500

看基本面你算到死都算不出台北市價格

在炒作面前，十幾年內，除了政府政策，沒東西能打炒作可以支配十幾年以上的市場

基本面，新竹房價應該是台北的三倍以上

只有政府政策可以凌駕炒作之上

對啊 我親戚好多間房子 也是跟我講薪資比 少子化 人口紅利 產業結構- - 這麼擔心怎麼也沒看他在賣房子

台北市超高房價穩穩站了十年沒有泡沫

因此政府有龐大的撼動能力，但非必要不會出大招

別忘記，台南平實的世界巨星，已經炒到50了台南耶一定又有人要提南科惹

要求空空回老家住？你是不是有感冒症狀，去看個醫師先？

空空現在只是被好心房東罩住 以後準備每月花十萬租房囉

媽媽叫我租便宜一點+1，他認為算是一種做善事XD

北上廣？ 先看看現在恆大是什麼鳥樣

無論恆大什麼鳥樣，你還是買不起北上廣啊xd啊你是看到他們崩盤了？他維持那個價多久了？

那個叫沒崩？哈哈 好好好 沒崩 26房地產公司快倒一半也算井噴啦

你現在去上海買房，請問你可以打九折嗎xd你崩盤是看公司倒閉，還是東西可以最便宜買多少？你是沒出社會在幻想？啊你買不起，看到恆大倒了好了在那邊笑啊你回租屋處繳租金還不是抱著棉被哭xd我也希望上海崩盤啊，崩盤我要買

你說我買不起啊 你覺得北上廣會噴 你趕快去買啊 跟我嘴砲幹嘛？ 你是不是怕了？

啊我都看不到他跌，你是買到打九折屋了喔？

...這麼容易炒作，那台北怎麼沒啥動...

因此投資你要判斷炒作屬性和走向因為之前炒作在台北資金集中到現在被打散

等真的炒上去再說阿... 就沒看出跡象阿，要怎麼說都可

原來房板大師也是靠嘴巴 那這裡人人都是大師耶

你是說那邊炒上去？這一波不是中南部又炒上去了這一波是中南部薪資大漲？有錢人移居？

講的好像隨便都能追上台北...再看看吧~

上海崩盤？空空還是買不起 連台灣都在叫貴了 還敢嘴北上廣- -

好像沒啥關係喔，就資金氾濫跑到中南部炒當年差六倍，現在差不到三倍你可以理解一下全台灣房價變化六倍和兩倍多，這是多可怕的差距你怎麼解釋，六倍和兩倍多的變化？

恆大是因為政治體制可以不管選舉，北上廣也沒崩盤

然後如果你在交易市場，你就理解，什麼叫炒作

還是要順勢阿，不然怎麼之前都沒先炒...

空空根本閉著眼睛捂著耳朵在講房市

是阿，我同意之前南北差太多，所以我認為南部會上去啊但要再繼續往上...總不是你說炒就上的去吧...

炒作會有特質，你不承認炒作的存在，你無法追中期投資

說我買不起上海的 那你現在先買兩戶給人看你的能力

這是政府一直在壓制的關係叫政府解放貸款看看

可替代的物件這麼多，總要中古先上去吧

同樣地段，新舊差3 4倍，買單的太蠢了...

1x年屋，中南部都上3x了

阿你買得起嗎，你就是嘴砲，是多厲害?

很嗆嘛，嗆三小

而3x,新北不少地方價格也差不多這樣但是當你，新北可是中南部的兩倍

南部單價還不就搞鳥籠宅上去的... 沒有這波股市、通膨、鳥

啊 開口不就是酸我買不起 現在又叫我買 你邏輯還好嗎？ 你酸人買不起 那你自己要買得起啊

一般物件上不去？沒看到台中高雄公寓六百多已經很多成交了，非一樓

如果南部一開始就是鳥籠宅，這波也不會那麼兇猛。

2x年最扯 看到文化中心上30- -超無言

如果大家都買不起 你有什麼臉酸人？ 這叫邏輯 順便教你名詞

總價負擔能力還是有限的。中大坪數的漲幅就相對有限。

你怎麼有中南部老屋漲很少的錯覺xd沒負擔這回事，漲到90萬一坪還是要吞

對呀，所以我說總是要時間消化阿。你覺得短期內就能近百那你就去掃那些5 6字頭的阿...

你講什麼東西，最好實際看一下這東西現在多少錢不要用猜的

政府不壓制，不需要休息消耗xd

我哪裡有講中南部老屋漲很少...亂講的是你吧...

這邊應該只有你買不起，不要笑死

zzzzz 要這樣說那你不就穩贏的...就沒發生的事情難道我去平行宇宙來反駁你嗎...

不，當年大安區40上120沒休息過你有經歷歷史就知道

上海一平方米13000上4萬,也沒休息過預售四字頭晃一下，現在五字頭了耶

我去年不就說過買老屋2字頭感覺比預售4 5字頭要更甜...

...反正現在就是休息了嘛...等幾年後破百再說..=.

是更甜，但，新屋炒作上去，政府不壓，他天花板高到嚇死人現在休息了嗎xd好像建商還是在拉耶最新案依然繼續向上突破耶

真的像s8752134大講的，愛嗆的空空果然在O2很活躍

為啥你覺得休息停滯了？

我看那些5字頭的，大多小坪數，加上貸款年數大延，又有股市

價格上拉，餘屋也一直往上條高所以沒停滯啊

奇怪耶...我也沒說他就停了，我只是覺得買那些投報率不佳

你要看到停才說停，還沒停怎麼就下停定義？

到最後跟那些還沒破上一波前高的根本就是慘...你自己真的會想去追那些新案嗎...

另外，你自己說，那麼好吵為啥台北漲不動xd啊現在專心在炒中南部啊炒作理由就跟台北價差太大，很簡單好用的理由炒作目的在賺錢，目前這個理由好用就狂炒狂撈

我跟你的意見並沒有完全不同= = 你要糾結那些點我也沒辦法

這就是炒作而炒作尤其有人主導的，目的是賺錢

建商出一個點子可以炒，金主願意，就開始炒而這個點子會因應市場狀況去創造出來但是市場和制度隨時在變，所以炒作型態很容易改變因此，投資必然要密切觀察炒作動向

同樣市區蛋黃區，均價差4 5倍...北市就是屌...

基本面有時候也是炒作的理由，但不是全部

我知道你的意思啦... 我也很愛玩炒作性的，但大資金我求穩

台中好像有點頓住...我的感覺啦，不知道是不是真的

老闆土開二代 認識不少建商 別小看這波營造成本飆漲建設公司利潤很多才5% 尤其推豪宅別墅的 養地長期私人收入不算

現在風聲鶴唳，也因此最近推案大縮但過年中後，建商推案會是個指標他是否要停滯的指標，要看才知道，建商自己都不知道

請教「金主」具體是指集團、政府嗎

因為這不是一個建商自己說的算

剛好遇到無限QE跟台灣科技業噴 大量資金回台

了解，感謝c大說明。

確實 一堆329說要推案的 都熄火觀望延後

但那種金主很不穩定，所以做事的通常不會太依賴那種金主而是直接把散戶金主當韭菜收割xd有時候你看到建商可以突然爆發，狂買土地這種就是有金主去替他撐腰例如最近高雄的三地開發xd而通常這種都是單一或是極少數金主，非大量金主當然單一金主也可能是一個集團或法人但會是單一決策者這也是，為啥老闆的工作是上酒店談生意xd因為老闆要捧金主爛趴

最同意第一段，本版說 升息漲轉嫁房租完全錯誤說法5X 6X以上才是大boss，以為人家都貸款 太小看

小納12345今晚應該會來...等他很久了XD

老一輩真的很多不愛漲租，我親戚租三重公寓快10年了都沒漲租，後來換兒孫接棒後馬上說下次租約開始要漲

華人有土斯有財 不過相對歐美人士也是節儉 造成奇妙現象

可能也因為很多老包租公無成本或是成本回收了，只求穩租，但長期不漲租也讓很多中老年人寧月繼續租而不買房

老屋主因為成本0了 不太會漲 主要訴求就房客繼續租

推最後一句

拜讀

半桶水響叮噹的咖一直以來都只會靠張嘴啊 小皮球~哈

這個qq 是忠實c粉 每篇必到

說每篇必到的 究竟是眼殘了 還是腦殘了呢??Y可憐哪

這咖講的話笑一笑就好xd

確實 被笑的一向只有某個咖 沒有"們"哦 哈ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧

現在不就到了嗎？哈哈 我看你還是關掉手機 明天去看房吧 唉

筆記：注意台中租金

到底要多低能 才會以為我沒買房 也沒有律師證書 哈

你這麼高能 有什麼水？說來聽聽 我看你每個推文都在半桶水 你有啥？一滴水？

推ceca大！即便在多個縣市都有置產，長輩因著人情不漲房租的信念還是很堅定，換屋主真的會不一樣XD

有些屋主覺得你是好租客的話，不會漲價來希望留住你

請q135來講一下租金的看法?

感恩前房東文化中心附近租我15坪套房3700兩年而且電費按照台電帳單算。真的是老阿嬤沒有錯。我岳母也是佛心房東雅房出租3千N年小孩都叫他要漲房租 但她不漲。我阿姨新北店面也是長期便宜租人3萬今年租約到期，一個連鎖店來問，家裡人叫他開5萬秒租出去。其實長輩不懂行情 都用他30年前成本算這是我自己身邊例子。蠻同意c大 如果到下一代管理佛心房源會少很多。

因為年輕人缺錢老人不缺 不是老人不貪是沒意義

ㄏ ㄏ準備迎接泡沫吧

去年底我到一間兩房租金拉高租出去了今年另外一間自然我就會比照辦理甚至再調高一點房東的心態真的是這樣...畢竟是要繳房貸的。

好的 已經準備迎接現金和貨幣泡沫

這跟佛心沒甚麼關係，人家很久以前買的，成本低，所以報酬要求也低，炒房仔求的是價差，所以房價拉上去周邊的房租不會跟漲。

怕台中領頭羊壓垮全台嗎 呵呵

"每篇必到"??教徒到底是眼殘還是腦殘呢??哈哈哈 笑死人

教徒都有個特性，賺很飽，謝謝

那就恭喜各位教徒囉 錢多賺一點 腦殘低能的話少講一點

請問腦殘低能在說誰??一滴水的，通常我們半桶水講話還是比一滴水能聽一點

"腦殘低能的話"..眼睛若是不好 建議尋求專業協助哦至於誰是一滴水 就不好說了 呵

你看，動不動就用辱罵性字眼，虧你還說是律師??哀，中華民國的律師應該不會這樣，所以你應該是假的動不動就:低能、腦殘、眼殘，這有辱你念的法律吧一滴水的，考不上執照，也不要污辱法律人的名聲...

近來自以為有練天眼通的人真是愈來愈多了耶 真有趣會被江湖術士誆騙而自以為練成天眼通的人 腦袋應該不會太好吧 我是這樣覺得啦 至於辱罵性字眼 X你娘哥說第二 應該沒人敢說他是第一啦

X你娘是國罵，無罪，低能是辱罵，有罪你不是法律人嗎...果然是假的XDDD

樓上的評論真高能 肯定不是一滴水 我特別推一下 讚

這不是我評論阿，這是法院判決，我看你值得再加強哦不然你先回答我剛剛腦殘低能的話，想指是誰說的嘛@@

和不是一滴水的法律門外漢聊天滿有趣的啦 程度比一些只會講X你娘和腦殘低能的話的咖高一點點啦 我聊得很開心

你就告訴我，剛剛是不是在講我低能嘛@@"不要怕承認

至於丟狗就能得到答案的低級問題 我就不浪費時間回答了

我們講x你娘是個人習慣問題，江湖味比較重一點但您不知道在指誰低能，我比較好奇您怎麼躲躲閃閃的

又沒人在講某人 何苦急著拉板凳坐下來紥稻草人 有被迫害妄想症嗎??ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧

不要怕，講給哥聽，哥知道你有口無心，不會怪你的你別轉移話題阿XDDD，我跟你還沒聊完

我上面已經講過一次了 不看文章又愛紥稻草人 若真的有

求穩，就叫他去買竹北就好

被迫害妄想症 同樣建議尋求專業的協助哦 呵呵

竹北只漲不跌啊 是可投資的好所在

@@"，敢說別人低能，結果不敢承認在講誰...好啦!!

老人不漲租是因為貪婪老人良心發現，看來空空誤會大了這根取得成本沒有毛線關係，如果是取得成本計算，我繼承來的豈不是該行情1折租？

連"腦殘低能的話"這幾個字都看不懂 也是滿慘的啦 唉

要告人趕快去告一告，別再這邊亂好嗎=.=

Ceca大目前有看好台中哪幾區嗎

北屯啊，預售紅單越貴越要買喔

房租跟薪資水平沒關係，我想不是這樣吧說實話無限漲上去大家薪轉戶交給房東就好了不是嗎一定會有天花板在，說真的付不起房客一定只能搬家你說房東不怕就空著，阿不就是現在東區就算帳面上房租沒降也沒意義啊

東區不是因為租金太高而做不了生意是東區商圈強度問題一個難做生意的地方，一坪1塊也難找租客

不知道是不是地緣關係不熟，我怎麼覺得，台中市出租物件反而比桃園區好很多又便宜哈哈，相同價格下桃園只剩舊大樓，懷疑是不是台中已經蓋好許多兩房跟套房產品，桃園還沒跟上

還滾房租哩，這波原本租房的很大一票都進去追買房子了，剩下的很大比例都是買不起的，這些人租房是能漲哪裡去？我家人在台中大墩學區正三房中古大樓出租，想多漲2000到2萬就很難租最後18K談成，你開20k就是可能會多幾個月的空租期，每個投資人手骨都這麼粗不在意空租？每個都秒租出出去,怎麼591還有那麼多間在出租阿…

感謝C大的分享!

東區不是租金太高，阿不就是人潮不夠商店收入沒辦法匹配店租店收起來就是房客不願意買單啊

空空真恐怖 跟他們吵是浪費時間

人潮如果不退，那租金大可繼續增加商圈是靠人氣，不是租金商圈如果人氣高漲，那漲租完全不是問題你的邏輯就變成租金低的地方會自然形成商圈這邏輯完全錯誤開店的最在乎人潮，沒人潮的地方租金低也沒卵用所以掌握人潮才是關鍵

再漲啊 就跟台北東區現在一樣 什麼你說房東有錢放著不租也沒差嗎？ 問題是收入就減少了啊 收入減少沒差的話幹嘛當房東XD

你沒人潮的地方租金降低，租客也遲早會搬走阿現在那些空租的有當房東嗎？有嗎？

店面租金會炒作，所以風險高

對啊 所以漲房租到一定的程度 沒租客的話 到最後房東還是損失

當年東區正商圈店面投報率一堆0.8%（利率1.7）所以商效消退本來風險就高你住宅投報率那麼高，怎麼會類比店面？

不對，只要人潮不退，繼續漲租不成問題

六都市區，沒租客要發生大概這輩子很難遇到店面租金會炒作到很緊繃，所以風險會比較高

不就跟現在的北區中國醫差不多 搬到水湳去那邊就消退很多

一線商圈店面房東沒在跟你客氣的，人情能吃嗎？所以期待住宅發生商圈店面的狀況，下輩子都等不到基礎和本質差太遠

好辣，租金高會沒落，所以一中街、五期、七期、八期店租都比中區高，你是這個意思？中區就是最佳案例

商圈轉移一下 就少了很多要租的= =

中區40年黃金時期店租和店面都貴的要命，現在全部劣化

中區租金房價暴跌，暴跌完有行成商圈嗎？

所以中區已經轉移了啊

那邊除了東協跟繼光街還有什麼嗎

中區一堆蔥價商用不動產，租金低不是應該形成商圈？七期因為租金低才形成cbd ，這就是你的邏輯是人潮影響租金，不是租金影響人潮因果關係要搞清楚

我沒說人潮不會影響租金收啊，而是你租金重點是要有人可以負擔那個支出吧不然你隨便每年漲個 10%也沒人理你不是嗎

對，精華商圈的確可以這樣搞沒落商圈，連續降租5次10%也沒用，反正人潮退了商圈沒落的起點往往不是漲租所導致，是人潮開始衰退，產生了另一個更潮的商圈當然你不能滑波成一坪租一億

不懂為什麼是台中開始曠散。我都覺得台南新竹 交易換手比例比台中多

端看廣大打工仔的薪資收入

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