看到網路上有人說幸好他的房貸是去年的固定利率
升息對他影響不大
台灣銀行真的房貸會給固定利率嗎？
還是說就算給了，利率跟年限也比較差？
作者: chicmomo (我是小咪) 2022-05-06 19:56:00
是員工貸款吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 20:08:00這種是幾年內固定吧？
作者:
sesee (小七)
2022-05-06 20:18:00員工貸款也沒在固定利率的，幾段式的就假固定銀行需要賺利差，不是在做慈善
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 20:18:00我有聽過那種幾段式的而已整體算下來很像也沒比較好
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-06 20:48:00貸款期內部分可能，整段固定不可能
公司薪轉有固定1.2%，兩年後機動利率就比市面多一碼，如果想短期內換屋可以貸這種的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-06 21:29:00銀行固定利率也可以賺利差台灣銀行業者太鳥而已銀行貸房貸出去30年 交易室做利率換約交易就能鎖利差了不然美國房貸做固定的是銀行自己背負30年固定利率風險嗎？
回樓上 美國這種做法交易室要有很強的財務操作能力不要以為鎖利差這種東西很簡單台灣公股行庫交易室經辦大約是8-9職等月薪大約5-6萬左右 這種薪水請不到厲害的人才
如果上面指的是美國，根本不是什麼交易室強大的財務操作能力，主要原因是美國有強大的資產證券化市場…IRS鎖利差會遇到很多問題，因為主流交易是10年以內，但會造成風險不匹配，長天期避險成本因爲流動性問題又比較高，加上房貸會有提前還款或違約等等變動因素，所以IRS在這裡不是最好的避險工具，美國銀行主要還是透過MBS市場調整自身風險
樓上講到重點 強大的資產證券化市場也就是不光是硬體設備（包含利率系統、交易機制）到各層面的人才培育，要懂這些東西的人在公股行庫真的不多，所以台灣一直做不起來就是沒有人才跟沒有市場你想想光金融科技這東西，政府跟公股銀行落後別人多少，更別期待短期內會有什麼改變