上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題
老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了
以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好
最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋...
1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)
https://imgur.com/a/ESqgEEO
https://imgur.com/a/dFzjRFe
對我在掛D3刷巔峰...
反正這也沒絕對 只是個大概 建案都是個案
好區域也是會有抗性案 爛區域也是有好建案
其他地區 其他門牌 就稍微折扣一點去思考就行了
太睿境 不就好例子 高鐵大概60~65 他那邊就芎林但是也賣40
2.如果看好後市 為何套現?
可能是我沒講清楚 我是部分套現 講實際我即使換完約 竹北還是有5間 桃園2間
套現是怕央行持續緊縮 政府政策繼續亂搞 美國強勢收錢
政策風險一直是不動產一大風險
不動產是個長週期產品 本來短期買賣就不是常態 這不是股票
很多人快錢賺習慣了 有點搞錯投資性質了
3.新竹市場很奇怪??
對 因為薪資結構問題+都市規劃問題
你用台北台中來看就是很不準確
小白最愛講建設 那就是白癡 因為他媽搭捷運不能付你薪水 只有公司才能給你薪水
"工作>>硬體建設"
然後也會有智障說 漲到60 70 我不如去買台北
啊你是要花多久時間通勤?? 你在竹科上班沒有WFH的話 通勤30年這樣? 多數人能這樣?
都是為了吵架胡說八道 低能兒一堆
"新竹當初就業低估成長速度 所以現在明顯建地不夠"
不要一直說 附近都農地 幹 就不是建地 懂一下都市規劃法
何時會重劃完成 誰知道
你看我幹嘛 我看起來像政治人物嗎??
科技業最近又很強勢 大家錢滾錢 競逐稀有土地 導致這兩年的井噴
4.後市如何
我們客觀來看看目前狀況
首先是 新竹多久沒成屋可以看了?? 這代表急稀缺
喚醒一下記憶吧 那都不久之前
夢想市 東方明珠 富宇君天下 惠宇謙里 豐邑1第 這些我都有看到成屋
對建商還說 銷售曲線最好是 動土前賣個一成 結構體好到3成(小漲) 使照拿到5成(小漲)
成屋後半年一年3成(大漲) 剩下兩成隨便要自己保留戶 還是代銷吃掉 還是三小 隨便
缺屋子買 在新竹 是事實 所以我說自住可以買 因為你繳房租怎樣都是別人的
並且房價會繼續微幅上漲走堅
何時明顯盤整? 等有成屋看就是差不多了啦
講回投資 你光貸款成數+不能轉約 注定都5年收租件 這種投報 沒有進場利基啊
而且我說過很多次 年漲幅沒到一個程度 就是不算賺
你有折舊+利息+管理費+稅....
"投資跟自住門檻是完全不同的"
要戰也用點腦拜託
5.題外話戰一下甲山林那案 真心不要去買 會很慘 千萬不要被公設騙
如果那案會好 那你核心區段 閉著眼睛買都是井噴
我推測那是當年買到山坡地套牢 趁現在高點出貨 不可不慎
6.有人問寶佳奇磊跟合新二怎選
我覺得就看價格啦 但是要我選 仔細評估看過現場後 我會選合新二
電塔跟加油站我是沒差 我最介意採光通風 超痛恨小棟距
不過主要是奇磊你光先建後售 這金流就是緊 然後那棟距 自己去看看吧
我猜坤粉現在有點苦惱了 泱泱15樓以下 大概就是跟奇磊一起互看
惠宇二期那價格我是不期不待了 讓惠粉幫大家創造本區高峰吧
7.520跟TIMELESS如何
520我私心覺得還是會慢慢賣完啦
而且我還是不懂下面百貨商場有何不好 什麼太複雜 哪會 感覺超方便
可能我頂客族 視學區如糞土 有小孩的可能無法接受吧
喬立那個也是會賣完啦 抓幾個願意買單的就好了 又沒幾間 時間問題 他可以賣3年以上
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給個大總結 自住還是可以進場 投資置產客等級可以 短線仔我不太推薦
然後 不用戰都市了 誰叫你全台灣都把未來壓在科技業
說要新竹修正 你先讓我看到成屋之後再說
大概是這樣吧 自住客好好努力找一下房子 別鍵盤吵架了