各位房版前輩好，
想請教無薪轉辦房貸的可行性。
前年買了美術館預售二房，
已繳15%，房貸約5百萬，
預計明年第一季交屋，
建商配合政府已不能轉約。
但因為生涯規劃改變，
可能9月要回學校讀書（規定不能休學），
所以無法繼續現在的正職工作，改轉兼職。
本身有業外收入（收一點點房租+其他...）
應該是足夠cover每月房貸（約2萬）。
但問題來了，
交屋/辦房貸的時候就沒薪轉收入，
這樣有辦法成功申貸嗎？
名下已有一間老屋，
市值不到250，感覺難增貸...
無車、膝下一女、
存款扣掉交屋+家電傢俱後所剩不多。
目前只想到幾個替代方案:
1. 賣老屋，不足的部分再信貸。
（但怕250也賣不出去XD，
信貸也沒辦法貸超過150）
2. 邊讀書邊上大夜，維持有薪轉收入。
（可是小孩就要托給前夫照顧）
3. 轉約給爸爸或哥哥，
辦好房貸交屋後賣出，
或畢業後再移轉回我名下。
（還沒問建商，直/旁系能否轉約），
但我爸快70又自營商，貸款也不容易。
非常不想要違約賠建商，
想請教還有沒有什麼好方法？
可以無薪轉申辦房貸，
感謝！

如果信任家人就轉約給哥哥

若家人同意的話 保人比較簡單

沒薪轉，就自己製造啊每個月定期存個5萬進去但仍會留下超過1萬5，400萬貸款，30年貸款每個月會餘留超過1萬5，如果租屋的有書面契約也可當財力證明之一。建議你打去問建商，配合的房貸銀行是哪間再打去銀行的放款業務確認清楚，妳的狀況要怎麼做

自己每個月存錢進去，說是現金收入

https://i.imgur.com/un0AiJe.jpg應該要每個月餘留超過這個會比較保險因為不是每個人都有薪轉證明啊，工作可能領現要做的是，選定一個帳戶（最好就建商配合房貸的）去做帳面的穩定金流，然後每個月都可存超過1萬8以上

y大就是很常見的養存摺 要養半年以上 更穩的就是看有沒有人認識的小公司 用公司戶匯款給你

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沒錯XD,所以原po現在就要開始養

而且五萬是不錯的數字 有些銀行是用年收60當門檻

如果她爸是自營商，用公司帳戶定期轉也ok

官股，像土銀之前遇到就要扣繳憑單其實如果原po現在是有薪轉的，就沿用同一個帳戶就好

合庫也要。彰銀也要。兆豐沒跟我要

前年買的高雄美術館預售屋，現在增值很多咬牙也要撐過去…，最差就是不用寬限期

薪轉其實只是一個，主要還是你自己財力證明，或者你找的保人銀行ok就好了

繳滿一年後，再行增貸。度過求學階段

自己每個月給自己無摺存款 然後到時候看看有沒有能配合的開在職證明給你（金額職缺工作內容你們自己要先講好，不要反查的時候爆掉）所以你的收入會變成：房租（租約可以跟房客講好看怎麼寫，當然是越高越好但也不能太唬爛）+在職證明上的（你每個月無摺進去的）。如果怕不夠可以去打個小工有勞保的佳，部分工時就好。然後你房貸500萬就至少是一年要繳25萬，負債比抓2/3，所以你一個月最少帳面上要有3.2萬的流入，至少維持半年以上，現在做還來得及。因為500萬房貸也沒很多一般不會審的多嚴格。試過台銀、富邦、新光這樣用都可以辦成功。

資產/負債=(600+250)/500=1.7>1.6可以找富邦試試

我還以為,建商會處理這個部份? 一直聽說建商有打包配合的銀行；也一直聽說，本來條件不優的都不用擔心

建商配合的銀行可以先試試看，離職後每個月依然固定日期存錢入帳戶做薪轉，之後找聯邦這類的銀行應該可以順利貸款，500萬做寬限期每月也不用1萬月付。