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工商時報 郭及天 2022.05.13
房價上漲、升息效應，租金持續擴大漲幅，據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為
105.7，再創歷史新高，年增1.22％，今年以來年增率逐月加大，其中，又以南部年增
1.73％增幅最明顯。
近年隨著整體不動產市場增值，租金也跟著上漲，租金指數在去年5月至7月疫情爆發期間
小幅下修，但從去年8月開始逐月上揚後，一路到今年4月持續創新高，值注意的是，今年
以來四個月的租金指數年增率分別為0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，漲幅有擴大的跡
象。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，近年房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴
、央行升息，貸款條件不如過往，以致選擇以租代買，使整體市場租屋需求仍高，屋主因
貸款利率調升可能增加持有成本的轉嫁效應，使租金行情持續攀升。通膨、物價上漲的大
環境，加上未來升息提高不動產持有成本，租金水準恐欲跌不易。
以全台北、中、南、東四大區域房租指數年增率來看，南部區域增幅1.73％居冠，東部區
域年增1.57％居次，中部區域年增1.16％，北部區域年增1.05％，房價、租金基期較低的
南台灣，近年上揚幅度均比台灣其他區域來得大。
郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾
年房價拉升顯著，尤其以南高二都為主，因科技園區增加就業人口、拉抬房價，屏東縣房
價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。相較下，北部台灣因雙北房
價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限。
心得：
政府敢打炒房
投資客就調漲租金以拖待變
拖過時間再轉手
房價和租金都賺
政府也難投資客沒辦法
未來要是再出現租金實價登錄會更可怕