[請益] 頂樓出價請教（高雄） me1029 PTT批踢踢實業坊

作者: me1029 (卉) 2022-05-16 14:30:13

請問各位大大
15年左右的中古屋三房B1平車頂樓（15F）在楠梓
權狀坪數44
最近此物件其他的實價登錄在範圍在12F（26/p）權狀坪數40
14F（24.6/p）權狀坪數44
那出價應該怎麼出才對呢？
這樣的房子具有投資潛力嗎？
謝謝各位指教

作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥) 2022-05-16 14:31:00

要看坪數楠梓小坪數現在根本隨便喊大坪數價錢比較正常

作者: gy55662008 (賭徒) 2022-05-16 14:42:00

1060-1080

作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥) 2022-05-16 14:45:00

夏xx 出個1100應該不過份

作者: h49072002 (醬汁呢) 2022-05-16 14:58:00

你會怕樓上有蹦蹦跳跳的嗎如果會怕你的價格建議出好看一點你怕就不應該買頂樓

作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥) 2022-05-16 15:10:00

會怕租房子就好…

作者: garyddt (烏龍茶好喝) 2022-05-16 15:21:00

先翻一下社區財報看結餘，也問問主委或物業過去頂樓漏水的維修狀況

作者: slknsx (Brian) 2022-05-16 16:06:00

除非是老公寓，不然頂樓價格不會特別低!

作者: missin (EVO) 2022-05-16 16:10:00

如果上面沒有蓋太陽能板，電費會比較高喔公寓大廈管理條例第7條第3款；第10條；第36條第2款

作者: r40491101 (Willian) 2022-05-16 16:28:00

五年內的新大樓通常頂樓都是整棟最高價出1080 最多加到1120，一定會加一次，但我猜你買不到，因為這年紀一手老宅房貸都還的差不多了，不缺錢，新的比較有機會，看緣份吧，我猜會想賣1150以上

作者: sonybug (()) 2022-05-16 16:48:00

於法頂樓漏水是管委會維修，故管委會的風格與效率很重要若以後加裝釘於樓面的太陽能板請要求同時重做防水

作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥) 2022-05-16 16:54:00

會漏水出800就好這答案你爽了嗎頂樓又熱再砍50 出750 最多加到750.1去談吧

作者: linjack315 (lin315) 2022-05-16 17:28:00

591上面的中古屋幾乎都是2樓和頂樓，供給太多就不值得你談太高

作者: kinmengon (小牛牛) 2022-05-16 17:59:00

翻管委會維修支出基本這年紀大樓定期要保養防水工程的

作者: furnaceh (furnaceh) 2022-05-16 19:16:00

除非有問題，不然頂樓都比較貴，安靜無價半夜也不用聽尿尿跟馬桶沖水的聲音

作者: Ginru (Ginru) 2022-05-16 19:41:00

頂樓怕漏水，中間樓層怕蹦蹦跳跳

作者: F1239810 (阿蛇) 2022-05-16 19:56:00

頂樓漏水就叫管委會修到不會漏就好，中層樓上漏水才麻煩!

作者: s26492755 (BBX) 2022-05-16 20:04:00

這時候管理很重要有的管委會擺爛形同虛設

作者: wpjd (colorful) 2022-05-16 22:45:00

楠梓目前新成30+ 十年內中古27~29 1x年中古24-27

作者: aaa931324 (aaa931324) 2022-05-16 22:48:00

覺得頂樓比較便宜可以不用買這間了難道一般樓層樓上不會漏水? 你覺得頂樓漏水還是遇到難搞的樓上住戶漏水哪個好處理如果你這心態出價買到真的是買便宜了恭喜

作者: gy55662008 (賭徒) 2022-05-16 23:51:00

真的嗎楠梓兩房可以27-29嗎

作者: horny76 2022-05-17 01:46:00

我只知道新成屋頂樓價格踩超硬，15年屋直接抓4樓跟次頂樓中間價砍

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