※ 引述《viying (ying)》之銘言：
: 因朋友最近要買房，但夫妻雙方出現不同意見各有擁護者，故尋求版友意見
: 目前看上的房子在台北蛋黃區，屋齡近50，也是目前生活區域，付完頭期款後，
: 約有400存款之後預計會買ETF
: 貸8成後，房貸+基本生活開銷就是打平，育有小一的小孩
: A/B目前的看法如下:
: A支持買蛋黃區:房子也是一種投資，錢錢沒有不見，只是變成另一個樣子，
: 覺得三蘆生活環境不好，如果買三蘆省下的錢是為了讓生活滋潤一點
: 那他也只是決定把錢投資房子，
: 覺得老了之後小孩會寧願有一間蛋黃區的房子
: 如果覺得每月開支打平很可怕，那就把剩餘400W拿去付房貸，
: 就都有剩錢啦!但這樣的行為很蠢...
: B覺得買三蘆房子大概只要1200萬，其中差額可以拿去股票ETF，壓力也不會那麼大
: 開銷可以不用顧慮
: 請問版友支持A或B呢?
我覺得噢，買50年屋，如果四樓、五樓
每天上下樓梯，不知不覺就會累積膝關節的傷害
我個人如果在能力有限的情況下
寧可選外圍電梯大樓，花時間通勤
你要思考，膝關節的傷害不是你一個人，是全家人一起傷害膝關節
然後買東西一次買多一點提到你懷疑人生
最後，回應一下你朋友說的ETF，如果他們剩下來的錢要買ETF
不如夫妻兩人名下各一間房，一間自住一間投資
因為他們買ETF是為了資產增值，但是他們在逐步購入ETF的時候有些問題
1.名下還有房子的貸款，意味著多出來的錢，並非徹底的閒錢
2.ETF，不管是0050、0056、006208，高低點震盪都比房地產大
3.他們現在年輕，如果夫妻各一間，還有辦法承作30年貸款
等45、50歲，你再想要投資不動產，銀行就不會給你30年貸款了
應該趁現在夫妻各一間，而不是進場ETF
4.在升息循環階段，進場ETF很容易抱不住，講什麼投資紀律，兩個夫妻到時候就要吵架
拿出來講了
還不如一人一間，保證兩夫妻到時候摩擦少很多
記住，長年期房貸，是年輕人比中老年人多出來的優勢，ETF什麼時候都可以買
（偏偏升息階段買ETF，你投資紀律要很強）
房地產只要你現金流穩定、有出租收益、出租週期短，你很容易抱得住
最後跑贏大盤
大guy4這樣
作者:
albertab (albertyang)
2022-05-17 09:26:00大部分是買不了第二間,但又不想要閒置現金，所以買etf吧如果夠買第二間，我也贊成這篇的處理模式。
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-05-17 09:34:00薪水付房貸和生活開銷就沒了怎麼貸下一間？
未看先猜等等有人酸華人儒家有土斯有財...事實上歐美亦如是...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 09:59:00的確如此，拆成兩間外圍新建案小兩房，全部出租然後自己租蛋黃，兼顧增值、現金流、以及交通優勢
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-17 10:03:00每天通勤捷運站爬樓梯是健康 公寓就是傷膝蓋@@
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-17 10:04:00跟傷膝蓋沒關係。那是不方便
作者:
DrEvil (嗯哈哈哈)
2022-05-17 10:22:00說傷膝蓋的是覺得人類不用運動很健康？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 10:29:00住遠通勤騎機車危險/開車捷運爬更多樓梯。炒作就炒作，扯爬樓梯，除非是像彭淮南退休不用上班他樓梯爬到82歲才換電梯
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-17 10:39:00笑死 膝蓋到底是多廢阿老一輩的人住好住滿 還不是活的好好的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-17 10:40:00四五樓確實比較高, 你可以住1~3樓
作者:
a90b201 (一修)
2022-05-17 10:40:00果然是房版
作者:
shuichia (水餃)
2022-05-17 10:48:00住公寓爬樓梯傷膝蓋(X) 爬山/101登高有益健康(O)
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 10:51:00跟醫生爭執人體構造，是不是弄錯了什麼要運動有很多方式，應該選擇保護自己的才對，我父母年輕時是登山常客，現在老了就把運動改成健走。很多傷害是不知不覺累積的，有人能82歲爬樓梯不代表適合所有人
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 10:57:00賣鬧啊 牙醫不是醫生
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 10:57:00腦袋只想著空，看什麼都是炒作
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 10:59:00牙醫不是醫生，你要不要跟他討論一下必需跟選修再說
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:00:00牙醫不是醫生 跟必不必修沒關係 跟受訓過程有關係牙醫什麼時候去骨科復健科實習過了？有嗎 有嗎？一堆小咖盲目崇拜 笑死
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-17 11:01:00牙醫不是醫生？這刷新我三觀了。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:02:00所以你去看必修跟選修沒有
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:03:00牙醫討論膝蓋 啊就跟公園下棋老伯程度是一樣的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:03:00受訓是讓你選科別，不在那個科別不代表沒有基礎知識，今天又不是討論到多專精的領域所以必修跟選修看了沒有話說下巴你到底要不要出來洗牙 ，你當牙
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:06:00我說的話都是有憑有據 懶得理小咖
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:07:00所以你到底要不要出來洗牙
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:07:00就算是正牌醫生 隔行如隔山也不敢亂嘴 牙醫講膝蓋 嗯嗯
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-17 11:08:00牙醫講膝蓋還是比我們一般人懂得多吧......
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:08:00快啦，要不要出來洗牙
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:08:00你怎麼知道網路背後是普通人？
作者:
DrEvil (嗯哈哈哈)
2022-05-17 11:09:00牙醫本來就不是醫生 是技工
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:10:00笑死，醫生不也是技工，換個名詞跟有沒有學習過相關知識有分別嗎
作者:
DrEvil (嗯哈哈哈)
2022-05-17 11:11:00我還不知道牙醫系可以選骨科training
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:12:00牙醫對膝蓋懂多少 我們心裡有數。只是有個小咖不知道在盲目崇拜什麼？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:13:00所以人家說的是要到骨科醫生才能判別的專業病症，還是學習過人體基本構造就能夠明白的知識
作者:
DrEvil (嗯哈哈哈)
2022-05-17 11:13:00牙醫系可以報名醫學中心骨科當R？？？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:14:00聽說小學生教材也有學解剖 那也可以嘴兩句了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:15:00下巴，你到底要不要出來洗牙
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:16:00笑死跳針什麼？就跟你說去找裝潢氣派豪華牙助看起來很幹練的 就有機會享受美女洗牙服務
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:17:00下巴，你只是現實生活沒朋友所以想找人聊天，出來洗牙不好嗎出來打球也可以，你當球
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:19:00可憐喔 講不贏 就專注在你的看房經就好
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:35:00你只知其一不知其二。那文章是給關節炎患者看的，或是大胖子。
慘喔，你意思是他原po就沒有潛在的關節問題噢？哪個有關節問題還沒產生前，不是正常人？你自己電梯大樓不就可以避免的？何況，你如果雙手提重物，長期姿勢錯誤上下樓梯，你膝蓋最好都不會有問題啦
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:43:00中正紀念堂，國賠！象山，國賠，萬里長城，國賠！我看彭淮南爬樓梯爬一輩子倒是活得很好，一般人能活到82歲都是福報了。
捷運有電梯、手扶梯的出入口可以選擇，我就問你，公寓你要怎麼選擇，還捷運哩XD我如果搭捷運，手提重物，我會選擇有手扶梯的出入口、甚至搭乘電梯你公寓採買、倒垃圾，提重物有辦法選擇電梯喔
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:47:00你要扯這個的話，住更遠爬的樓梯更多。你不知道現在全聯可以用Uber eats採買外送嗎？你說採買好重喔，我不要，合理啊。扯傷膝蓋，扯太遠了吧。電梯大樓貴啊，住得遠啊。交通事故多啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-17 11:54:00下巴不是聽不懂啦，他就想找人陪聊而已
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 11:55:00台灣年輕人死最多就是交通意外了，比你關節炎死亡數多千百倍。上下姿勢不對就會受傷啊？那運動受的傷才多，建議禁止打籃球棒球好了
打籃球你要熱身、你要護膝啊是特別去運動的你會特別注意平常上下樓梯，手提重物，每天都要上下樓梯，你有辦法每次都確保自己上下樓梯姿勢沒有錯？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 12:03:00那是你在販賣恐懼
如果你趕垃圾車、手提重物，是不是容易忽略甚至有時候趕時間容易跨格
蛋黃區電梯公寓？你到底做什麼？什麼叫電梯公寓，我們不是在討論樓梯公寓嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 12:10:00打錯了 蛋黃區公寓
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-17 12:11:00...好精彩 路過一下
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-05-17 12:12:00肌力不夠的狀況下，爬樓梯的確傷膝蓋，膝蓋有中長期受傷過就知道明顯差異，爬梯對膝蓋真不很傷，而大部分人的大腿肌力沒花點心思健身的，其實都是不夠保護膝蓋的
作者:
yango 2022-05-17 12:33:00是不是過一段時間就吵一次蛋黃公寓能不能住
作者:
tfct (小尼)
2022-05-17 12:40:00蛋黃公寓不能住（x) ,外圍投資沒盤子接（o)
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-17 12:54:00樓樓上的牙醫梗我笑了
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-05-17 13:12:00可憐的爬樓梯 忘記帶到手機耳機就會很幹
蛋黃公寓便宜到一個程度，有沒有電梯根本就不是問題至於樓梯還是要加減爬啦，火災地震的時候難道你不下樓嗎
有做居家醫療就知道 台北很多有錢老人都是被困在無電梯老公寓沒辦法就醫 很多樓梯狹窄到連爬梯機都裝不了 超高齡化社會下還是要想想自己老了的就醫問題
作者: et99899 (MH) 2022-05-17 13:40:00
不是每個人都能爬樓梯到80歲，不幸發生個意外或疾病突然沒辦法爬樓梯也是有的
是不會換房子或是去住安養院喔，又沒規定你要住到死會把自己卡住的不是那個樓梯，是你的腦袋
樓上這不就是證實老公寓的缺點了嗎 既然要換還不如一開始就處理好 我也看過好多連換屋都沒辦法的（哪家銀行還想貸給老人）安養院也不是想住就可以 這次疫情就一堆長照機構拒絕新住民了 我手上一堆都等不到的台北市的最大好處是長照資源比起其他縣市好很多 但電梯對老人家絕對是必要
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-05-17 15:36:00蛋黃老公寓每隔一陣子就被外圍重劃區挑戰耶