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頂著全台最大建商名號，寶佳集團過去推案因多屬蛋黃區且房價相對便宜住宅，吸引不少
購屋族青睞，然而過去被視為平價推案王建商，近期品牌策略開始轉型，房價已不再是區
段相對便宜住宅，反而是引領南2都房價不斷挑戰區域新高，包括台南目前全市最高價「
世界·巨星」成交已站5字頭；未來左營高鐵後站也將挑戰坐四望五。專家分析，一級精
華區缺地，造就房價出現飆漲。
台南目前全市最貴房價位於平實營區，為寶佳集團旗下和宜建設，在平實公園旁推出基地
正對學校預定地大樓預售案「世界·巨星」，建案地上13樓，坪數規劃36~53坪3~4房，社
區共176戶，每坪開價55~58萬元，然而該案實價登錄揭露，每坪房價最低31.7萬元，最高
則已達50.97萬元，刷新台南房價歷史新高，而依「樂居網」顯示該案社區均價每坪41萬
元，也是目前台南均價最高預售大樓。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南目前最具發展願景的市區精華地段就落在平
實營區與中西區運河星鑽，當中平實營區因正對南紡購物中心，周邊有台南國賓影城，且
鄰近台南最具指標豪宅聚落虎尾寮，各項優勢造就地價單坪標售逼近百萬元，而寶佳在該
區推出「世界·巨星」，具重劃區首案願景及話題性，加上平實營區被視為含金湯匙出生
的重劃區，造就房價最高上看5字頭。
近年來高雄房市圍繞在台積電將於楠梓設廠，導致周邊地房價暴漲，位於台積電楠梓廠區
不遠的左營高鐵特區，地房價也不斷創新高，如天玉集團去年以單坪200萬元購入「御花
園KTV」創下左營地價新高，而寶佳集團旗下恆鵬建設則於2017年以15.2億元購入佔地
2502坪，位於高鐵後站土地，隨著台積電設廠導致區段地房價飆漲，市場評估總銷額從原
先80~85億元，一下子上看高達140億元，而該筆土地預計在今年第3季推案，市場分析每
坪房價將落在坐穩4字頭，甚至上看5字頭。
左營高鐵特區房價將坐四望五，且價格未來極有可能為寶佳集團創下，高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蘇永仁分析，天玉集團無論「鑫高鐵2期」或「御花園」舊址案，應該不
會立即推出，而目前高鐵特區最高價則為「鑫高鐵3期」，每坪最高成交已突破4字頭，寶
佳集團恆鵬建設案屬少見造鎮，未來搭著台積電議題，成為左營高鐵特區新高價機率極高
。（葉家銘／綜合報導）
心得：
台南的市場真的很勇猛
最高單價的居然是寶佳系列
這個在外縣市很難看到..