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去年七月起，預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約，報請地政機關備查進行列管
，且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄，根據《蘋果新聞網》統計台中地政資料，預
售屋申報迄今共計1萬9589件完成實價登錄申報，其中北屯、梧棲、西屯，就高達8593件
、占比將近45%，名列前三大申報行政區，其中最驚奇的是以「強風」聞名的梧棲區，竟
一竄成房市黑馬，有造鎮預售案銷售1年期間，單坪多賣了十萬元。
統計實登資訊，台中交易日期在新制實施後共計1萬9589件完成實價登錄，其中梧棲區意
外竄出成為台中房市黑馬，揭露筆數高達2649件，今年主要來自總戶數高達2495戶的「遠
雄幸福成」，大量揭露超過1600戶，去年中從單坪16萬元分棟開賣，迄今短短一年時間，
主力單價叩關21~26萬元，單坪漲幅將近10萬元。
海線房仲黃崑鋒指出，海線房價成長比想像中還快速，因市區房價走揚造成推力，青年首
購族、自住客勢必將往外圍移動，而台中港特定區為少數1~2字頭房價區，房價就將持續
帶動。但他強調：「由於海線房地供給量大，除了特定建商品牌及地點之外，房價保值性
相對有疑慮，短期投資置產得更小心。」
此外，今年當地還有寶佳集團旗下子公司推案，以及長虹建設在當地第二號建案「長弘天
韻」推出，可預期當地市場還會保持一定熱度一段時間，參與過長虹銷售說明會的投資客
表示，這次預約組數非常熱烈，全案卻只有300多戶，等於有填還不一定買的到，但2字頭
房價比起市區連一半都沒有，若跟北屯區首購區比起來，房價單坪也少個5萬以上，所以
相當有吸引力。
此外，台中房市移轉冠軍北屯區，預售申報件數高達4246件，居全市之冠，同樣有「大物
」造鎮揭露，光是台74線旁「心之所向」，1862戶成交揭露就高達上千戶，均價一路從單
價21萬元賣到25萬元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響，
許多資產族群選擇將資金投入房地產，使房價高點盤旋，在各重劃區不斷創下新高的同時
，也產生互相拉抬的推升效應，最外圍首購案自然會見到3字頭價位。
至於西屯及蛋黃區部分，因區域交通便捷、生活機能完善，加上有豪宅聚落，吸引人口進
駐，市場交易也較熱絡，經統計預售案成交單價每坪多介於40~60萬元，總價以1500~3000
萬元為主流；其餘市中心區域成交單價每坪多為40萬元上下，總價以1500萬元上下為主。
（王鈞生／台中報導）
心得：
被嫌棄的海線一年一坪也漲10萬元了
重點不是蛋白區還是蛋黃區
而是現在的環境有利推動房價上漲
既然蛋黃區都漲價了
蛋白區怎麼可能不漲
等到蛋白區漲到跟蛋黃區差不多價格
又會輪到蛋黃區漲
蛋黃區漲上區
又會帶動蛋白區漲
正向循環