※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言：
: 我在台北工作，為了求交通方便，結果兩年前在台北市買了快40年老房
: 大概兩千萬上下。 三房。
: 後來結婚了，目前一起住在我這間老房。
: 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。
: 想說兩個人一起出錢，也許可以買一間大一點的新一點的大樓。
: 多少還是會擔心老房的安全性問題。
: 但看了看，交通方便又新又大根本買不起......
: 所以有在考慮要不要先買一間也是約莫兩千萬的房子 先當作投資
: 過幾年賣掉一起換一間又大又新的?
: 目前我們是上班族，家庭年收入約莫700萬。
: 月收入大概是40萬左右，但是上班族被扣的稅真的很重. 很難避稅.
: 還有老小 車要養
: 所以其實沒想像中的高。
: 所以為了要讓生活水平不要降低得太多，目前是考慮買第二間房來當作投資
: 之後等存多一點錢，再賣掉換大房。
: 但最近感覺好像是高點，不知道是不適合買
: 或者我該繼續存錢幾年，買一間約莫6000萬的房子...
: 台北市要又大要新 交通方便 真的沒有6000萬是買不到...
: 而且也很難下這個決定，因為真的是很大額的數字
: 謝謝解惑。
我只能說忍不住回一篇
在這版看這麼久,這兩夫妻又是科技業高知識份子
怎麼腦袋這麼笨一點都沒開悟
拿人薪水的打工仔,既然賺錢想投資房地產
怎麼會選台北市大樓？
還板南線,價格早就被炒到湯都沒的喝
在科技業,三四年前把資金拿來買竹北台南台中高雄青埔桃園
你買個兩三間在竹北一間可以賺1000
現在接近高點賣掉手頭滿手現金賺爽爽
有些竹科資深工程師這幾年掃四五間都有
身價淨值扣掉貸款破五千萬輕輕鬆鬆
傻了才買投資房在台北那個漲不動的鳥地方
你看現在台北投客除了都更有望的老公寓
誰還在炒作？
都來房版發文
還不多研究拜讀本版幾個投客大師的文章
只能說你們都是讀死書只會考試的人呀

有點慢了都漲上來了

事後講不就都很會XD 雙薪選擇買台北表示地緣關係強，當時以自住為考量;現在才考慮買投資房；而且藍線北市自住保值性更高

你這樣等於後照鏡，不如你說說看未來幾年買那區

簡單說就是 大家都知道好的地方 怎麼輪得到他賺錢 買來投資基本上就是搞笑了

其實講得非常對 買台北新房我想保值可以 投資別想了

這跟只會考試有什麼關係

你概念是對的但文章的確沒說清楚你第二段舉例強調三四年前的確有後照鏡即視感三四年前沒人能預測資金流向會偏向哪一區如果你之前就行 代表你現在也行 所以才問你未來買哪區如果不那麼確定 那用置產角度選板南線打安全牌也沒問題

台北有漲不上去嗎？

等年底換人就漲上去了

不是投資而是置產，那麼台北是很好的選擇。你投資賺的錢，還是要給別人賺換取自己的享受。

後照鏡沒錯 沒比較強像我的話 直接估計重劃區會跌

竹科工程師真的炒房很盛行無誤。其實就是手頭比較有閒錢吧…炒房算基本，開公司賣耗材設備，甚至月子中心等都不奇怪了……最猛的應該是美國學校….

誰說的，我2019買台北市老家附近，漲幅也很驚人而且放著之後還會更高，加上都更的加乘甚至可能比新竹高而且，我買的是自住.保值順便等增值不見得輸投資房啦，單純是觀念罷了外縣市的漲幅，除了新竹不敢說，其他的大概都滿了都更提供的資產加乘效應很驚人，而且只限雙北就算房地產景氣預測錯誤，至少還能自用投資外縣市，如果一個不小心，套著又用不到投資第一件事是不要賠錢，而不是期望賺多少吧

都更加乘你要考慮何時能夠實現...搞不好拖幾十年我覺得其他四都的市中心也是有可能都更的...價格和營造成本差距可能也拉到不輸給新北的程度。除非已經動工，不然我覺得都是幻想居多...跟農地變更地目一樣都是高風險高報酬。不太能夠預先計入漲幅吧

K大，那是你的物件型態，你應該錯估我是老公寓你只要思考一下台北市這三年哪裡漲幅最高，還有附近建築型態就知道了我等是因為我跟鄰居們在等更多的容積獎勵都更很煩，其他縣市素地還有，何必都更被地主搞

有些透天要整合都已經煩死了... 不過都更這件事我覺得可以仔細考量。

明明內文就事後諸葛還說別人沒看懂XD 現在這時間點投資買老大樓很合理啊，重劃區新房反而都漲得差不多了，3 4年前有誰能預料到疫情跟QE？ 還知道要先買離家很遠的青埔竹北，全都是後話啊

光是重建就很麻煩了...還是找獨棟比較省事其他四都有素地阿，但都在外圍。機能還是有差。台中還有可能轉移到屯區，其他沒可能... 普遍也是透天居多。

K大，沒錯，就是透天

新北也是還有素地阿。但都更整合有些還是挺快的。

而且還是邊間，可以直接切割掉的外加捷運對面，這樣加乘效應不錯吧

以前北市價格還沒那麼高，新北也還有地時，其實都更也沒那

買外縣市我也認為是事後諸葛

當然僅限最精華的幾個區域。

一樣搞都更，還不如在雙北，價格還更好而且前期觀念更難改，北市也是近期才比較順利我跟鄰居說，你想要舊房？都更完賣掉，可以買兩間大家馬上改風向，直接答應這在五年前根本不可能我們在等更高的容積獎勵，因為我們想要找富邦或是潤泰來蓋要地主有理智很難，需要有事實在他們眼前

那你等蔣萬安上台吧... 富邦潤泰是不錯，不知道他們怎麼挑都更案的。

就是地主先談好，大家坐下來理智談，基地面積有限制太小他們不要

潤泰好像比較有經驗一些

地主太機車他們不要，有基本起跳規模對，我有跟潤泰大致詢問，尤其是希望潤弘施工他們有提出他們一個案子的基礎經濟規模我跟鄰居說，我們都很窮，都想住大樓這是唯一的方式讓我們用低成本住好宅大家都認同，就只是等容積獎勵放更寬期望一坪土地可以換到5.6坪以上再加車位我們不想要小建商，分回多也沒用，我們想要特定建商因為大家其實都不想離開老家附近唯一沒有跟他們說的是.....房屋稅他們可能受不了，哈哈3000萬房花15年翻到2億，13%的複利我覺得還可以還可以享有15年的透天生活

透天三千萬我都想買了 也沒比中南部貴到哪

對，我買的時候就比鄰居便宜了，2019.05是低點銀行說，我紙上富貴現賺750，因為它們附近有其他案子我的土地30坪，還是三角窗我一個星期就搞定，沒有讓人競價現在鄰居有人開7500，不過坪數比我大也有人大我20%，也是三角窗，要開6000不過，以這三年來看，還是比不上新竹漲幅對了，我的實登還被蓋牌，因為換成建物坪數單價太高我明明買超便宜

投資面子啊！有些臉皮超貴的

原po比較像是自以為夠優越卻被現實打臉上來無病呻吟

sam21你講的是買台北老公寓呀問題是那對夫妻沒眼光看都更題材的老公寓他們想買老大樓當投資呀，到底有沒有在看文章啦

其實原po有打算買公寓投資, 她說買2000萬, 應該是跟她原本買的公寓類似的, 我是跟她說不要, 因為如果她限定是五六年後要換6000萬大樓, 公寓五六年內要有明顯獲利甚至改建不容易^台北如果她是有時間等, 那還可以

SKY大，我回應的是你最後一段，說買投資房怎麼會在台北這部分啦！至於最原本的PO文，我當下的留言您可以看一下https://i.imgur.com/YzZoBYh.jpghttps://i.imgur.com/OtxQr8m.jpg原PO的狀況，我感受很深啦！所以你看他的回文

您說得有道理 但因為不熟外縣市 不敢隨便亂投資 偏保守夫妻都在工作 比較難花太多時間研究這些投資 風險太大

問題台積新廠 高雄