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根據統計，台中市西屯區近4年Q1實價登錄資料發現，西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮
，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達5成，而預售屋均價則在4年間成長達8成，其中
在2020至2021短短一年間漲幅達3成，區域內不分屋齡電梯大樓及華廈產品漲幅則分別為
19％及13％。
東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示，西屯區整體機能成熟，為台中市重點蛋黃區，交易
熱點包含五期、七期兩大重劃區，生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈，此外區域內
新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮，吸引不少公司行號進駐，商辦及商場推案
量亦絡繹不絕。
綜觀區域內Q1交易量不僅預售屋下降，成屋亦減少，陳木樹指出，政府禁止預售屋轉單措
施是、升息以及房地合一稅是一環，但主因仍是近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推
案，使得交易量快速推升，到了相當程度後供給開始減少，便從量開始緊縮，但價格則仍
高昂。
陳木樹表示，目前區域內指標預售案如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到
39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；以及主打大坪數「理仁柏舍」，開價在53至56萬
元間；另外尚有「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，最高曾5字頭交易紀
錄。
至於中古電梯大樓行情，陳木樹表示，由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中
古房價，但目前仍在拉鋸中，以店內周遭區域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內之物件
，成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動，陳木樹亦建議購屋族，可稍做觀
望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。
尤其可往逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，亦兼顧生活
機能。其中五期中古屋漲幅不大，以大墩四街「熊貓凱撒」來說，成交行情目前落在33萬
元。至於西屯屋齡20年內之中古屋則落在20到28萬元，屋齡10年內行情則多上看30萬元。
心得：
預售屋風險比較大 還是中古屋保險
自住/收租/增貸有各種彈性運用的方式
這個政策不穩定的時期 就沒勸人買預售了