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EDISON0426 (Step by Step...)
2022-06-03 15:04:52連結：
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內文：
【時報-台北電】時機歹歹，今年上半年土地市場的壓軸大案─泰豐桃園中壢廠住宅區土
地標售案，2日以底價95億元公開標售，未料叫好不叫座，以流標收場；市場傳出，未來
開發動向有多種可能，國揚實業集團掌門人侯西峰是否進一步參與合作開發，頗讓人有想
像空間。
泰豐表示，流標後，接下來公司內部將討論後續處分事宜。原本市場預期，泰豐土地標售
今年可望有處分利益入帳，此希望已落空，連帶持股泰豐比例超過三成的最大股東南港輪
胎，今年業外收益也同樣泡湯，6日台股開盤時，兩家公司股價恐面臨短線賣壓。
不過雖然流標，泰豐、南港受影響的只是業外收益，不會馬上發生，而且土地仍在手，接
下來如何做方式很多，公司若不急也可從長計議。
泰豐桃園中壢廠2萬6,994.19坪住宅區土地標售案，原本被視為今年土地市場的指標大案
，自3月委託戴德梁行辦理公開標售作業後，儘管底價高達95億元，門檻相當高，但仍有
多家具有房地產開發背景的大咖領取標單、反應熱絡；未料6月2日開標，卻無人投標，以
流標收場，叫好不叫座。
戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示，泰豐這塊住宅區土地的基地，緊鄰1.3萬坪生
態綠地，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，由於採市地重劃方
式開發，預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，建蔽率為50％，因此投
資人領取標單相當踴躍；雖然外在及內部多種因素影響，最終無人出手，不過對於該開發
案開發潛力及發展前景，還是信心滿滿。
據戴德梁行分析，該開發案最大變數是，投資人必須趕在9月24日前，取得桃園市地重劃
作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，一旦逾期未完成，將被打回原本的工業用
地，屆時銀行融資條件、開發成本、財務試算，統統都得翻案，這也是投資該案最大風險
所在。
另外，央行升息、俄烏戰爭引發的輸入性通膨、政策頻頻重手緊縮土地融資等，增添此大
規模開發案的風險，也是投資人雖相當感興趣，臨出手時充滿疑慮的原因。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，央行緊縮土地融資成數並限期18個月動工，
各部會輪番打炒房，導致今年以來，土地市場明顯降溫，累計至5月底全台交易金額已「
腰斬」，建商購地動能大為減弱；尤其泰豐中壢廠土地更有限期9月24日前，必須獲市地
重劃計畫書審查通過並取得核定函的緊箍咒，更讓投資人怯步。
2日也傳出消息說，接下來發展劇本好幾套，包括泰豐持續進行變更並完成市地重劃計畫
書審查，第四季二度公開標售，或泰豐自行開發，甚至是泰豐尋求與大股東南港輪胎最新
的大股東國揚侯西峰，借重其專業和眼光，一起合作開發，也不無可能。
尤其最近國揚人馬已開始進駐泰豐經營團隊，曾任國揚實業董事長及漢來美食董事的國揚
超級戰將邱福枝，3月甫進入泰豐輪胎，擔任副總兼財務長，未來侯西峰在該案將扮演何
種角色，頗受矚目。
心得：我想這場標售案只是為了給董事會ㄧ個交待吧
，實際上應該是想自行開發吧。