（手機排版請見諒）
大家好
小弟本身住在北投區
北投區機能還不錯
但是就是老舊了點
還有距離市中心遠了點
曾經在公車上聽過一個阿嬤說
“我今天要來去台北”
壓根覺得北投不在台北
去台北市中心像是要進城似的
很有意思
如果單純以住房成本
以及生活機能來比較
大家覺得哪一區CP值較高呢？
我自己覺得中山區還不錯
有一些靜巷還蠻適合生活
安靜不失方便度
價格也不像大安區那樣高
不知道大家怎麼覺得？

萬華呀不是女的不用擔心

木柵人也會說我要去台北了

CP值最高當然是文山台北人只承認信義 大安 文山 松山 其他都只算新北北投萬華南港都很愛自稱台北人 快笑死

CP值高的 北投萬華文山都有

松山區CP值最高

文山

4樓笑死人 你真的是台北人嗎

以前住內湖 要去台北市也是進城 台北市只要有隔河過橋的都是進城 XD

景美萬隆cp值算高，大安區很近，中正信義都不遠。

萬華無誤

滿滿的思維框架

我住松山區，松中大正義這五區才是台北蛋黃區。

中山區也要挑 靠中山國中捷運站的cp值才高

我家小孩也會說，今天要進城

=.= 當然是天母呀 上面沒有一個是台北人吧

可是天母內戰就會戰不完

芝山、天母、石牌誰是真天母？

問題不是cp嗎

石牌是北投，也是鄉下，我承認

cp值我覺得還是文山的景美萬隆好，天母強在自成體系，但如果要到信義大安中正松山等蛋黃的便利度遠不如景美萬隆而且單價還更高。而且既然要討論cp值景美萬隆這種比較破舊的環境扣分應該就少一點了，位置比較重要。萬華大同如果能忍cp值也不差。

價格是C, 看你的P指的是什麼阿？交通？環境？學區？

最好笑的是4F吧

基期高的北市，環境學區交通都有的早就漲翻天就不會有考慮甚麼cp值這種東西。

信義 大安 松山 其它邊陲

5樓為什麼會包含文山？

仔細看一下原文，指生活機能。那我覺得不過橋的台北市捷運站旁，生活機能差別很小。那應該是買五木附近價格最甜吧。

五木是哪？林森北？

住信義安和 松江南京 但我最愛的區塊是石牌 生活機能跟天氣無敵

松山區。車站附近可以唬人信義區

以前我也覺得有些地方差一條路 但價格差很多 CP值很高

北投以前確實不是台北市

萬華中正大同才是最早的城中好嗎？ 其他根本化外之地外來種

內湖

那時候我還找了一些地方(廈門街 臨江街 寶清路) 問大家有沒有其他類似的地方但我真的在台北看了幾百間房子之後 覺得還是一分錢一分貨這些地方隔一兩條街差20萬都是有道理的

但我覺得安和路二段->通化那帶價差實在還是大的誇張

通化太特別了，而且外加一堆土地糾紛

自住只推東門

通化/樂利後半段的小區樣子差不太多價格就真的差個1、20

當初還講了一個 松山路

市場反應價格，但我覺得還是有綜合起來cp值好看點的地方。

前端安和路跟通化街走路可能只要兩分鐘 房價差了超過20

金山南路二段、麗水街、金華街一帶沒幾年前還看過2500甚至2000出頭的公寓，cp值也不錯。離東門站也沒幾分鐘。

廈門街過羅斯福路到對面師大附近 房價也是差一二十萬

那個阿嬤身分證大概Y字頭的，對她來說台北是要過基隆河才算

@chipretender 你講這個地方 是因為公寓才有兩千多萬 要是大樓也是貴到不行 這個地方已經是蛋黃胚胎 不是凹陷區

木柵路4段5段，2字頭。一分錢 一分貨啦

大安區。

https://I.imgur.com/DHVFMra.jpg中正從台北建城就成為首善之區，直到1980商圈東移。到現在房價一直在前三，是正台北好嗎？

萬華 真的

中正區精華的地方多半是公務機關 住宅少主要就東門一帶 北臨沂那個區塊真的不錯南臨沂才對

不過，Ibiza大，您覺得這區好在哪裏？

個人覺得中正的中山南路以東、愛國東路以北都很不錯

學區優 交通生活都方便 又鬧中取靜

我能想到的就是學區.居民，至於交通，就不是很確定可是，不會覺得喘不過氣來嗎？

巷弄裡面還蠻悠閒的啊

的確，有巷弄風情，可是就還是被繁忙的街道包圍著我除了工作，基本上都不大進市中心，同學也都是所以，很好奇大家怎麼看東門我只覺得可以買老公寓來保值，畢竟大家都愛

台北最頂級的幾個住宅區來講, 安森周圍跟大直信義相比

台北車站

東門住過一陣子，真的鬧中取靜，帶小孩散步中正紀念堂大安森林公園任選...信義新天地、北車、台大、台大醫院都很快就到。

我住士林覺得很棒，人不多又有超多綠地，很少下雨

就是比較沒有整體規劃, 巷弄之間差異大, 轉個角感覺就完全不一樣所以東門這邊就比較要選巷弄

42000房租雖然痛但覺得值...

安森九宮格, 我個人認為是北邊三塊>中間兩塊>南邊三塊這裡各種機能齊全, 要熱鬧要安靜要大片公園, 都是走路能到

之前住金山南路二段141巷，裡面沒什麼店面，但很安靜乾淨，住民水準很好。

鬧中取靜有兩種，一種是像松江南京站旁邊的棋盤格巷道。另一種臨沂街這種有點彎有點小，真的是更靜。因為彎彎曲曲的外人開進去都不順路

大安森林公園最頂的是北邊 第二應該是西邊吧!

九宮格來講是, 西邊也是相當不錯

但安森九宮格中間兩塊的學區跟機能最好

我再選一次應該會堅持東門不會啊 左上的南臨沂學區跟機能都很好南臨沂是中正 西邊的金華街是金華

也是啦 但左上很少釋出阿

信義計畫區（認真）

信義計畫區不行XD

綜合分數信義計畫區沒東門周圍強

另一個鬧中取靜我也蠻喜歡的是吉林路10/12巷 跟隔壁松江路90/100巷是中山區少有的優質純住宅區

鳥籠區吧

松江周圍也不錯

信義區我也不行 扣掉計畫區跟仁愛路/國館外 以前都不算是優質住宅區

單純問，為什麼文山被大家嫌成這樣？比較不方便但價格也比較甜

我一開始根本沒有看信義計畫區, 只有安森 松江 小巨蛋後來小巨蛋很快也放棄結果沒想到信義看了一間就買了..orz不能說差啦 但再來一次我會堅持東門

文山的萬隆跟景美學區和路真的差一線一截...

小巨蛋那邊比較一言難盡 往台北長庚那邊比較安靜 其他大多都住商混 但整體機能還是比不上大安森林公園那

松江90巷口的不小的停車場這幾天圍起來了 不知道蓋什麼？

雖然離大安信義都近，但原本的優點就是70分，人家可是90分...我自己也買景美萬隆，大概就是這感覺，跟剛剛大家說的那些差多了，我小巨蛋東門科技大樓都住過。

文山的問題是腹地被切割的很零碎 機能跟潛力再發展也有限了 另外就是辛亥路/福興路那整片山從很早以前都是福地也讓那邊的居民素質比較參差不齊

小巨蛋就算巷子也感覺很商業, 不太悠閒, 而且也不好走綠地也缺乏

景美萬隆已經是文山比較好的地方，也反映在學區上，兩間排名好點的國中竟然隔這麼近...

不過文山靠羅斯福路/景美 跟靠木柵的感覺又完全不同 這很難解釋XD

萬華啊

台北市哪區CP值最高，我不知道，因為蛋白這兩年漲很多，一些凹陷區也不凹陷了。但我知道台北市公寓的CP值一定是屌打台北市大樓的XD

誰叫土地公告現值一直漲...想買便宜公寓都買不到了

這是為什麼至今景美木柵的分野還是很強的原因

便宜公寓還是有，地坪5~7坪的總價通常不高，現在買家賣家都很精知道買公寓就是買地...

萬華的抗性是會隨著時間解決的

買地送房 能住只是附加價值

真的想住台北市又要機能和價格 你可以認真去看看萬華 親自感受

萬華我試過，我光去螢橋國小周圍就不太能忍受了，更往萬華去晚上怕怕...

五木路 那是真的讚

萬華真正糟的是龍山寺周圍 螢橋我到覺得還好耶倒是南機場夜市晚上比較複雜一點 但還是勝過龍山寺

螢橋國小 中正區

萬華比較寧靜的應該是莒光路沿線艋舺-西園-西藏-中華這一塊 沒有流鶯 偏向住宅莒光路299巷那幾棟還不錯

文山區 十年後直通象山

文山區還是以景美萬隆比較好現在幾個開價破百萬的幾乎都在景美100+自慢藏/景美聯山 95+和暘W/吉美君悅

我到螢橋都不能接受，萬華大概也不行的樣子，不然我覺得大同萬華未來有機會再起。

景美木柵已經落差越來越大 景美萬隆好一點的隨便開價Y都是85 90 木柵倒是還有開價<70的 但木柵的街景

所以後來鼻子摸摸買景美萬隆...畢竟孩子還小自己膽子也小。

萬華晚上可以去走走 其實一直在往好的方向改變了

附近青X上開價竟然比社子還低 我都嚇到不過好的還是很好 例如政大首席 忠泰湛質感較好的還是在木新路三段力行國小周圍那棟山嵐映月至今幾乎有行無市當時是文山第二個開三位數的 成交價約65-85萬/坪

龍山寺 華西街那區大概會是最後整頓完的地方

但我倒認為北市應該拿掉不合時宜的法規

之前木柵住久康街，環境還行，但附近永安街木柵路的就不太好。

文山的稍微大型點的商場不就只有景美有一棟不知倒了沒的百貨....

確實比景美內湖北投士林弱很多那奇耙法規是什麼意思呢? 意思就是 隔壁深坑石碇

可以蓋大一點 類似小北百貨那種商場

居住環境還不錯（除了濕到爆外

文山問題是太大，人口密度應該沒那麼高。

就知道當初文山的規劃也有點失控 就業機會最少BUT

樓上說的西園那個區塊有蠻多新案子的

而且像景美萬隆的住民很多還是往大安信義去消費，畢竟也方便。

其實如果降到15-20萬 至少居住品質可以搭配山水

環境也都還不錯 去年有買的話價格也都還親民

萬詰開案後 7字頭熱銷...

景美萬隆到哪真的都方便 去看電影去信義區就好在地採買也有愛買和瀚星 以及許多全聯

文山人行道很鳥，莫名卡電線桿、騎樓柱，腳踏車行人都很不方便。

南萬華不錯啦，南機場夜市只是亂，路邊的大哥和遊民們算和善

楠梓

而且文山明明是K黨的大票倉 但以前很多K黨市長反而是最信仰純住宅理念的(雖然也有不少D黨議員也只把這區當純住宅就是了...)

dpp北市算最大的樁腳就木柵在地人，也是積極爭取開發在地但成效就那樣。

文山本身就很難開發吧

這是很諷刺的點 其實文山的地形塞38.4萬人基本上就有點難度 因為地形很難開發 但卻又劃這麼高的計畫人口倘若真的一片平坦也就罷了 偏偏地形多半是山坡地

山坡地太多了 三天比較熱鬧的道路中間還有山坡我說的是木柵一塊

要開發也不是不可能 真正在地方政客和居民是否願意

南港 便宜又三鐵共構，對我喜歡出去玩的人來說到站即到家真的很方便。離信義區又很近，論CP值的話不是絕對值的話南港

如果地形真的會影響開發 那木柵就很矛盾一方面被限制各種商業開發 但另一方面卻要被劃北市最多的計畫人口我看一下其他縣市的其他區域 除翡翠水庫外沒有一個都市計畫的細部系劃會刻意叫某個地方商業不要太過發達 而唯一被規定的 就是這裡翡水則是有保護區限制那個另當別論回頭看萬華 目前查出萬X境開價約68萬不過靠青年公園和萬大路的建案 開價都有七到八字頭如果哪天出現萬華平均開價高於文山我會覺得有點難堪至於北投要看北士科 不過北士科的成交價也不低文林北沿線幾乎都是開價和成交價都三位數

就算南環線完工 木柵交通還是很不方便 好像也沒辦法(?

北投目前石牌路以南有可能會變成三位數是常態萬華的貴陽X景和寶舖的案子 都想朝三位數開直接挑戰萬華新高價?木柵如果大轉向變成專塞退休族會不會沒塞車問題XD

反觀萬華捷運完工等於穿過南萬華 起飛也是正常

把交通不便的地方留給銀髮族 木柵和北投關渡北投市區開價80-90萬 和景美差不多北投落差注定也會很大 強的如明德石牌然後北投就80-100 關渡60-70 山區還有5字頭建案北投文山的低價案 已經比萬華的最低價還要低這應該就是未來市場需求吧 交通還是一切居民差好像也沒差 只要在正中心就是王道

萬大境去年12月我去買中樓層才開給我60萬而已XD含B1平車2000有找 現在也快7啦

別說了，今天才去看家居璽玉，第一批賣完了

正常吧，居民差一兩代慢慢會被洗掉...沒辦法開發的地方原本再好終究也會淪落下去。

就業機會才是真正可以改善一個地方的吧萬華為什麼一堆人嫌爛 但均價還是可以打平文山北投我總覺得關鍵在就業機會和方便性南萬華也是老舊社區 但只要上班方便 就會更有吸引力吧去年底騎車經過溫泉路 那邊公寓感覺就很像沒保養的很可能到最後那邊變成少數跌價 跌到沒人要的點

溫泉路的硫磺問題無解

更正 是泉源路然後一大堆業者照樣蓋低價宅 一堆人照樣上鉤

那區都差不多，硫磺太強了，用來度假還不錯我家都以北投菜市場為中心買食材.吃飯，可是住石牌

別說低價宅 就算豪宅也賣很久 東X越 2011賣了快10年才全部賣完 連大坪數豪宅都滑鐵盧東X越蓋得還OK 但位置偏遠 只能當企業主的招待所屋而北投想住豪宅的通常都自蓋別墅 所以變成不上不下價位過於尷尬的狀況買得起地蓋別墅 想買的多半買不起附近鄉林也有一案也是如此 但鄉林戶數較少 所以沒滯銷

絕對是萬華啊，到市中心不過山洞不過橋的標準不是？也鄰新北多個有戰力的行政區

萬華 還用問嗎

文山區 景美萬隆那邊很棒，但就沒cp值了

也許未來萬華文山北投 三區的變化 就如我很久以前的一篇預測文一樣 缺少所有機能又靠山邊的政大會直接躺到墊底 然後被萬華社子關渡全部超過去吧

文山區景美萬隆真的不錯，政大除非追求學區，不然機能真的有夠差的

中正區cp最高

中山區

兩年前內湖五期四期 一坪6x萬離市政府10分鐘

現在哪有甚麼CP值貴就沒CP值，還是覺得越貴越有成就感

樓上 我倒覺得臺北市的公立學區依舊無敵至少未來20年依舊如此 人口減少無法撼動北市的明星學區尤其是中正龍門金華三所最明顯 幾乎無窮人地帶的好學區敦化介壽仁愛民生則是次一級的好學區再來就是大安師附政附景美景興天母南門弘道明湖麗山大直石牌明德蘭雅興雅

10年後，小孩更少改12年國教還需要什麼明星學區20年後，更誇張，一堆學校，一班可能只有10人台灣終究要走12年國教高中入學免考試10年後，一堆電梯大樓，屋齡50年，公寓屋齡60年，腦袋撞到才去買還好我住新房子，大地震來一次，就飽了

唬爛王Lynos，請見#1YerboIp (home-sale)明明住套房，每次都在唬爛不用罵我，我有幫你貼出來，乖

你說是，那就是

你們真殷勤 連兩天看到你們凌晨還在筆戰

少子化，殺傷力相當大，尤其在10年後參考韓國，高中也是免考試入學

直接貼連結到昨天那篇省時間

無腦講甚麼隨便你貼不用跟我報告

文山...靜心附近或文山森林公園附近

口袋深度無限的話總統府附近，還不會停電爽死

內湖吧 最近發展的很快

台北市好的公立要衰退應該還很久，少子化多久了？你看現在一堆二線國小都額滿，先擔心新北的吧，小孩少但父母多數更講究還是往台北擠啊。然後停電問題，台大側靠科技大樓那邊也都不會停電。

房價才是重點 住華固天鑄 跟大安廢墟 誰是真天龍？

好了啦，4樓連這個也要戰？= =

108學年度12年國教就已經實施了, 但國教不代表不分程度12年國教, 高中靠國中基測登記分發, 沒額滿的學校誰都能念不用比序, 但額滿學校就就要比序

我提的是12年國教＋高中免試升學早該廢除什麼高中明星學校高中免試，國中高中明星學校瓦解明星國小也是這是趨勢，台灣少子化越來越嚴重10年後，學校根本不需那麼多，15年後，幾乎60％都可唸國立大學還考什麼高中

越是少子越需要也越容易形成菁英教育，廢除明星學校才是真正地獄難度，因為所有會讀書家裡還能負擔的都會把小孩往私中送...

沒錯，送私立，日韓也是這樣

最想廢除明星高中的應該是私校經營者...一般左謬腦子出問題竟然跟著支持有夠諷刺。

但公立明星學校，廢除，遲早的你也要看什麼私校復興，薇閣ok其他原本名聲就不ok的，也起不來15年後，小孩真的非常少，根本不用考試國立大學都可以隨便進了日本，韓國，少子化，都演給台灣看了，高中免試升學，就是趨勢

螢橋國小一帶在中正橋改建後，幾個都更案也會慢慢改變

南中正Cp值，真的高哪邊除了全坤有其他都更嗎？

萬大線週邊cp值台北最高

台北家靠近南京復興捷運站中山區，往東區往西門町還有上國一都很方便，吃的多醫院多OL多。要去林森北喝酒也很方便。而且不太下雨女友住信義區，有時候她們家都在下雨而中山區或北投區這邊都沒下。

居住的話 南萬華不錯

5樓可能房子在文山區，才會說文山區是台北市市區

內湖阿，去松山信義南港過橋就到了

木柵cp值不錯啊，學區不算差治安還可以，公車15分鐘到信義區，木柵路木新路的商店也夠日常生活，再不然去七張大坪林也不遠，缺點是離臺北車站真的太遠，的確都會說我們要去臺北了

我們都嘛說「進城」，過一個福林橋就算進城沒有說「去台北」

木柵的木新路不錯，治安好學區好機能方便近山有河濱公園，去信義區方便，往新店有家樂福之後有裕隆城（電影院、誠品、商場），十年（？）後有南環線但吃的真的比較不行，沒傳統小吃，創業餐飲也不會選在木柵，連市場都比其他地區的市場貴

創業餐飲比較像是先天難吸引人+部分區域又特別排斥的結果很多寧願去景美開 而政府有一段時間還反向把原本在木柵的老店遷走

木柵美食沙漠...三三早餐、松町都能吹成那樣...唉...三三是還不錯，但北市其他區至少不難找到...

三三不錯吃 其實木柵美食很少了 但還是有不少當地居民嫌現在的木柵太吵 不希望有這麼多商店和生活機能只能說政大山上 變成一個臺灣最夢幻的純住宅指標木柵很多都想學 但又不想放棄生活機能 兩邊居民拉鋸

嚴格來說只有中山松山大安中正 信義士林算北市，其他都該重劃出去給新北

就市心五區啊，士林哪算中山扣掉林森北，松山扣掉饒河，大安扣掉通化，中正扣掉靠萬華，信義扣掉吳興街底

社子島啊違建不香嗎都更還可以厚臉皮要求補償一間房耶

長年來台北市許多聯外橋樑的交通宣導都是用進城方向，這樣是淺顯易懂

萬芳醫院XDD