預售屋合約說難很難
真的要逐條細審甚至可以花錢找律師跟代書幫忙看了...XD
但說簡單也可以很簡單，抓穩大方向，把比較重要的關鍵看清楚
不然說實話吼，合約這種東西說穿了是防君子不防小人
就我個人的經驗而言，先把這幾個大部位看清楚
第一個：土地區分
你買來的房子「法律上」是幹嘛是第一個要搞清楚的事情，同時也別忘了車位，你的車位
是法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位建議也要釐清，以及車位的實際大小（長寬
高）都要看清楚，我還真遇過買來車位結果車子停不進去的。
第二個：管線費用誰負擔
交屋前的管線（自來水、瓦斯管、電力管線等等）費用誰來承擔？一般來說都是建商負擔
，但還是偶爾會聽到建商跳出來額外收費的問題。
第三個進階題：建材與後續維修
現在很多買房因為預算關係，都是給建商簡易裝潢好自己在買傢俱，否則拿毛胚屋在找裝
潢公司弄實在是太貴了。這不是件壞事，但建議注意以下兩項：
1.同級品要問清楚：「部分」建商會把「自己根本不會提供的高級建材放在合約中」然後
用同級品條款貍貓換太子，所以建議可以的話同級品這塊過問一下，不過目前航運問題還
沒改善，最保險的方式還是用台製建材，比較不會有缺料導致需要用同級品的問題。
2.建材來源穩定度與後續修繕問題：裝潢可能會壞這無法避免，但應該要避免的事裝潢壞
了沒料換，就拿比較少人注意的磁磚來說，如果是用東南亞磚如果裂了要換很有可能就是
買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏（而且東南亞、印度磚的品質實在是 恩），但台製磁
磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換。至於像是衛浴設備、馬桶更是如此，一堆東
南亞馬桶某個零件壞掉整顆馬桶拔掉的案例。
總歸來說，現在航運卡關問題一直解決不了，加上印度跟東南亞疫情晴時多雲偶陣雨，運
輸跟生產同時受到影響，導致很多預售建案延遲交屋，所以比較保險又簡單的方法就是買
台製建材。
最後一個：廣告納入合約
可以要求將廣告內容作為合約附件，如果建商在廣告上話唬爛至少還有一個合約依據去爭
。
至於其他的小細節還有很多
不過就大方向來說，我認為這幾個要先抓住，至少基本盤能護住
祝簽約順利～