大家好，小弟家人最近透過仲介簽了一間透天，目前合約走到完稅，在丈量裝修時遇到鄰
居善意提醒，這房子有佔到別人土地。
馬上請仲介申請鑑界
鑑界當日地政人員說
「這個目測沒問題，因為有建物無法鑑界，以後有問題來找我，其他人有問題也叫他們來
地政找我。」
然後就結束鑑界了，什麼單據都沒拿到。
然後我越想越不對勁…跑去敲鄰居的門
剛好第一戶就是地主
地主：「沒錯的確有佔到，當初有申請過鑑界，但沒關係以後大家都鄰居，我不差那一點
點地，給你們住沒關係。」
賣方方面從被發現後就開始掛保證不可能，然後現況說明書也沒登載，還氣到說要提告善
意提醒的鄰居。
仲介是我家人的閨蜜，當初也是信任才簽約，沒想到水那麼深。
現在他們一樣想口頭說服我，拿出照片來佐證沒問題…….
請問我能有什麼解決方法？謝謝。

叫房仲去把佔到的地跟鄰居一起買下來啊

看不太懂，弱弱一問，地籍謄本調出來看不出來嗎？

請賣方取得現任地主有佔用部分的土地使用同意書吧不然未來如果地主換人被告拆屋還地也是麻煩不然就是把佔到的部分土地分割買下

除非形狀明顯不同 不然如果是界線差個幾十公分 光看圖是看不出來的鑑界人員也常常因為種種原因鑑不出來我跟隔壁可能有半塊磚到一塊磚的差異, 但鑑界也鑑不出來古代的連續壁, 我家這邊改建的時候放棄連續壁自己另外蓋外牆, 所以理論上應該是的確有讓了半堵連續壁但隔壁重建時一直說沒有 還說就算有 也沒有差這十幾公分而且還說不貼著蓋 讓個十幾公分也不行最後一句是沒錯 所以我只好同意他貼著蓋應該叫共用壁才對

你這種事就是現在被佔用的屋主，跟你說沒關係十幾年後往生，繼承的後代子孫說不給錢，就要拆掉你家房子

這種問題能趁機解決就趁機解決，建議開價買下來

鑑界沒拿到任何單據？你要不要去地所問問看，這個年代有這種公務員真的是奇蹟

幾年前新北市重新測量的時候，我家和鄰居界線在哪也有爭議我是新住戶，不知道當年蓋的時候的情況我們那棟和隔壁隔著一條小水溝隔壁棟的就說 整個水溝都屬於他們的地界內公務員不知道哪個單位的，就問我們兩邊的說法我就說我不知道阿，阿不然就中間好了不知道是不是因為這樣，後來權狀重發後，土地多了2坪

建議弄清楚。因阻擋物而無法丈量，可以退而求其次用其他方法。若有越界，利用這次機會買下來，一勞永逸。賣方不能置身事外。請那位測量人員出具「目測沒問題」的書面證明。爛透了。這為鑑界人員的做法有問題，建議去找他的主管。

所以應該要再去找地政單位要一個結論，然後再看賣方要不要拆屋還地，或地主要不要賣我那塊地。

長輩老房也發生過，最後決定跟對方買，一坪好像開50幾萬（台南）

那位測量人員問題很大。建議莫被他搪塞過去。spmark的例子很常見。量不了，可以指界、協議，然後重新出圖，一切清清楚楚。

有交易的話，文件一定要清楚，不管哪一種交易都可以我有幫人處理過一個更好笑的例子A門口的地是B的，B門口的地是A的，實在搞不懂怎會這樣雙方長輩用交換使用的方式，彼此不用付錢但B有雙面出入、A沒有，後來雙方長輩都不在了B就要跟A收錢了....後來是經過一些談判，雙方交換門口土地

公證就好了，但有佔到的問題最好白紙黑字寫清楚。然後要求賣方減少價金，然後你負擔跟鄰居的公證費用樓上 土地可以分割後交換，坪數價值沒變免增值稅

分享個故事，我家土地以前被鄰居佔用2.8坪的牆壁，後來他花了88萬買那面牆。

我明天一早會去地政再次詢問，這樣的鑑界沒結果，是出了什麼問題，再更新一下，謝謝各位。