作者:
Sun1129 (想悠閒卻不行)
2022-06-13 22:26:57先承認我是接盤的韭菜TT
因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋
華廈1樓，屋齡28年，成交價1430
當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成
房子蠻喜歡的，屋主也不給押貸款成數限制
就傻傻的相信並且簽約了（而且還答應屋主先動用履保一成 真的夠菜
結果跑貸款的過程中才發現銀行鑑價差竟然差了3–400萬之多
原因是因爲2樓屬增建部分沒有保存登記
雖然房子重新裝潢整理過但看起來沒有多大幫助
想求助版友是不是有推薦的銀行是鑑價比較高的？
或是只剩信貸補足一途？
還是不管怎樣先把問題丟給仲介跟代書？
謝謝大家了（跪
作者:
hobbes (go! Chen)
2022-06-13 22:34:00房仲配合的代書，不是會幫你找到最好貸的嗎？如果真的找不到就是和市價差太多...
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-13 22:34:00
如果其他銀行鑑價也差不多那大概也只能信貸了不過差到3-400找其他銀行差別應該不會太大吧...也只能貸再賣給下一個接盤俠了
作者:
jaricho (...)
2022-06-13 22:37:00成交1430 鑑價還差3.400 那不就是只鑑到1050.....
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-06-13 22:50:00銀行是不是看高雄沒有?
作者:
koto999 (AMO)
2022-06-13 22:54:00先再找其他銀行
叫袋鼠再找找合作的銀行看看 很多銀行估價落差也蠻大的 我還遇過民營估的比土銀少 vip銀行給的比官股爛的 多找找吧
作者:
placea (地方A)
2022-06-13 23:30:00我也想問高雄目前哪家銀行鑑價比較鬆 買1280鑑950..
找代書合作的銀行，或放棄，你的狀況和我差不多，自己找的銀行都貸不到成交價，只肯用附近實價登錄的來估，基本上就是高雄目前溢價過頭了
作者:
koyo167 (koyo)
2022-06-14 00:28:00可以找富邦和永豐其他民營就不用找。可以參考我之前文章
作者:
Sun1129 (想悠閒卻不行)
2022-06-14 02:10:00謝謝以上大家的建議，會再多問幾間銀行看看，另外想問如果違約的話除了斡旋金被沒收，我們讓屋主從履保先動用的1成是有辦法追討回來的嗎？
作者: zaza5566 2022-06-14 07:41:00
買房都不先調謄本的 超屌 買個手機都會研究規格了未保存登記就是沒實際坪數啊 你是要鑑價怎麼灌水?
作者:
c90195h (阿呆)
2022-06-14 08:32:00請代書找配合的同時自己繼續找其他家。
作者:
jadefly (飛)
2022-06-14 08:45:00高雄的房屋就是不值那種價 你各位該醒醒了別被炒房仔牽著鼻子走有些銀行有提供網路鑑價 Google打個關鍵字很容易就找到了 買房前多注意點 別去追那種不合理的高價 將來你不一定找得到下一個人接盤
作者:
cutemico (cutemico)
2022-06-14 12:34:00你就信貸到3.400萬啊，但是信貸可以這麼高嗎？只能過兩年再增貸，現在高雄屋主很聰明都知道自己房屋漲太快、鑑價跟不上，所以都不給壓貸款不足額解約條款，台北你不壓這條款沒人要簽約
作者: talentsu (一休) 2022-06-14 23:42:00
不要太相信仲介的話，最好還是註明貸款不足額解約條款..不簽解約條款就不要下訂.....