各位在看中古屋會先注意哪些點呢？
因最近準備買房了
所以近期一直看中古屋
希望可以多了解大家都注意哪些細節
不考慮地點
我可能會先看
1.車位是不是有（曾經看過地下室車位越往裡面走，頭都可以碰到樑柱的，驚覺是地層下
陷！是社區型透天
2.壁癌、漏水等等是不是很嚴重
3.方位？每位房仲都跟我說現在沒人在坐南朝北了啦，都是坐東朝西，曬比較多太陽，整
個問號
4.樓梯是不是很陡等等
想聽聽大家都是怎麼選房的呢？
不是有錢人，沒辦法直接看喜歡就買！

可能基隆喜歡坐東朝西吧，下雨下怕了我覺得朝西很熱，面東我倒很喜歡

週邊鄰居的環境整潔…看素質。

工作陽台跟衛浴在西曬很好，東曬陽台種植物長很好

公寓看梯間有沒有雜物華厦大樓看公設有沒有養護

看建物格局 要是客廳或臥室大面積面西或北就不優 冬冷夏熱

看樓梯間和停車位堆放雜物的程度

電梯或公佈欄張貼的社區財務狀況看管委會有沒有正常運作。

梯廳&樓梯間的整潔度

如果公寓，一層四戶是不是是最好的，剛好都吃到邊邊

壁癌漏水，如果是頂樓較好處理，如果不是就要看樓上願不願意處理。如果要敲掉浴室重做，老住戶可能會懶得理你

挑雨天或是大雨過去賞屋

b大好像說到重點了！感覺漏水大樓很難去處理

房內看通風、採光、有無漏水（牆壁痕跡），公共區域看雜物堆積、是否昏暗、管理員態度、回收室整潔情況

若要賣時，你家朝南坐向就硬是比別戶貴10&以上%

一層一戶或二戶

朝向是要看地區的 像林口朝西的會比較好

看各層公共區域的乾淨度和擺放雜物情形(包括鞋櫃)就能知道社區素質

北部選朝南 中南部選朝北 跟氣候有關千萬不要朝西 會很熱 至少兩面採光 最好三面 有一邊天井間接採光 那也很好

多看幾間你就會知道你想要取捨什麼

口袋

感覺你看的屋齡偏大 既然如此 魔鬼就更容易藏在天花板了

林口地勢比較高 夏天沒那麼熱你冬天沒有太陽曬 室內超級無敵潮濕而且你朝北冬天東北季風下來 客廳會超級冷

環境雜不雜亂+1 垃圾區堆放情形

潮濕的地方朝西沒什麼不好+1

自住看採光 面向 格局 景觀 總戶數 梯戶比 車位位置投資看能不能賺錢 仲仲漂不漂亮

北部南面或西面是比較好的採光方位再加上雨季和盛行風

先看自己有沒有年薪三百萬新台幣以上

不是投資客賣的房子我可是不買的喔

常下雨，廁所衣櫥在西邊很好吧

我會先看價格

怕潮濕 面東一樣有日照 幹嘛要西曬熱到晚上

第一點也太驚悚

面南不會錯，面東可以享受朝起的陽光，面西很曬，但很明亮，且貓曬得好舒服，最不喜歡面北。