興富發下半年推案火力全開 董座：疫情趨緩「修復式反彈」
連結：
https://pse.is/48gtww
內文：
興富發建設今（14）日舉辦股東會，由董事長曹淵博親自主持。股東會上通過去年度營業
報告書及財務報表，2021年營收442.82億元，年增81%，EPS 6.45 元，配發現金股利4.16
元，配股1.04元，合計達5.2元，盈餘配發率達 80.62%。曹淵博表示，即便有升息議題，
現在還是有基本的剛性需求，疫情若7月趨緩，預期會將有修復式反彈，房市還是值得期
待。
曹淵博致詞時表示，去年全球局勢複雜中，興富發集團與子公司合併營收寫下443億元，
回到歷史高檔水位，毛利率回升到31%，締造每股賺進逾6億元，2000大企業調查，興富發
建設在建設類排行第3，最賺錢公司排行36，總排名70，繳出亮眼成績單。
興富發股本達156億元，近年集團正值轉型，從建商跨入地產開發，營運重點放在長期穩
定收益，包括商用不動產、飯店事業等，萬豪集團台南安平雅樂軒飯店已於2022年1月開
幕營運，未來還有新北市金山凱悅溫泉酒店、高雄凱悅酒店即將啟動。
在建設本業上，去年投資339億元持續在北中南購地推案，為台灣年度投資土地、商用不
動產最大買家，若順利核照，2022年將推有桃園中壢區「站前新銳」、善捷段；台中西屯
區「鉑金愛悅」、「市政新銳」、「蘿蔓蘿蘭」；高雄三民區新都段、左營區「鉑愛悅」
、前金區「中正1號院」、集團子公司的「巴黎河左岸」等新案，未來6年，新屋完工量預
計超過3000億元。
股東也在會議上詢問缺工缺料及通膨的因應，曹淵博回應，難免消息面上股東、消費者都
有疑慮，擔心獲利降低，但缺工缺料不是在這個季度發生的，去年就針對未來原物料上漲
做必要因應，公司針對工法也做了研議，除了原有BIM資訊中心及預鑄工法，也陸續開發
鋁模板、預組鋼筋柱，提升工率降低人力需求、對缺工作改善；缺料上，興富發維持統包
統發議價條件作控制，成本上能達到某程度的抑制，營運上持續做滾動管理，未來6年完
工量預計超過3000億元，回攤下，營利還是值得被期待。
曹淵博會後也指出，國內3月份出口規模445.03億美元，出口創史上最旺，5 月份也達到
420.8億美元，史上第3高，可以說｢看不到不好的可能性｣，還有護國神山台積電連續5
年資本支出成長，今年達到420億美元，帶動台中、台南、高雄的市場需求，今年Q1新竹
以南建案開價較去年提升1~2成，「預期疫情若能在7月趨緩，將會有修復式反彈。」
另外，週四將進行央行理監事會，很有可能再度升息，他也表示，央行2009~2015年進入
升息週期，但期間不僅房價穩定上揚，全台買賣棟數也有30萬棟以上，「每次升息大家都
會認為會連動市場，但上波升息來看對房市影響有限，還是要綜合其他因素，現在市場還
有基本剛性需求在，我認為房市還是值得期待。」
心得：
興富發算是業者先知 每次都滿準的
如果擴大推案規模 肯定會把預售屋均價拉高
到時候首購礙於自備款又會被吸過去買高單