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房價漲勢驚人，但你的薪水追得上嗎？央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年
不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2
季高點，民眾購屋負擔持續走升中。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4~6倍間較
為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其
他正常消費。目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，民眾的購屋壓力和痛苦已是
不可承受之重。且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料，全台近3年來住宅總價漲了20.
1%，期間薪資卻僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，上漲的速度超過多數受薪階級
負擔能力範圍，要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是越來越不易。
陳金萍表示，3年全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元，增加了202萬的房價負擔
，房價飆升的速度相當有感。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到
2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢
。
進一步觀察七都會區狀況，近年台南市受惠於科技產大廠利多議題，自2019~2021年平均
購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均
提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，而將近3年房價與薪資漲幅相比，差距高達8
.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。
【台南市房價漲幅較薪資高8.9倍 差距最大】
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，雖然台灣薪資水準長期偏低已是不爭事實，但對
比房市，尤其是台南市，當地過去並非投資熱區，房市價量表現一直敬陪末座，且腹地廣
大，房市熱區集中在部分地帶，各區房市表現落差大，而房價比較上會因為比較基期因素
才有戲劇性起伏性。
陳炳辰進一步分析，台南市只是因為這幾年的房市熱潮帶動，僅有如科學園區、特定產業
等題材，其他強勢的地方建設偏弱，又或許多區域生活圈機能發展還不成熟，反得擔憂根
基不穩要遇房市變動，風險偏高，民眾若要在當地置產，應都以區域行情為依歸，且多還
有許多平價物件可供挑選。
而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋，新竹
市雖因新竹科學園區推升縣市整體的薪資水準，近3年增幅達9.1%，為七都最高；但因剛
性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，
購屋總價從1056萬元至1285萬元，3年便差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不
上房價飆漲速度。
房地產市場在眾人追逐交易下，房價迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪
族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」，變得越來越困難。若以全台平均總價1208
萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計
算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；儘管貸款年限調長至
30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。
陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的
經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增
加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。有購屋需求的民眾
應計算應考量自身負擔能力，訂立購屋目標，每月貸款金額最好不要超過家庭收入3分之1
，同時保留一些利率調升的緩衝空間，當不可避免進入升息循環時，才不至出現無法負擔
繳納的風險。
心得：
其實用平均購屋總房價去對應到平均薪資有點不客觀啦
有可能兩個人或三個人一起繳一間R
不過這幾年的漲幅真的
等今年的報告出來再來看漲多少