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據市調資料顯示，近兩年新竹縣市各行政區新建案房價呈三級跳，不僅市中心精華區飆上
6字頭、頻創新高，連去年香山、芎林、新埔、寶山、新豐等2字頭蛋白、蛋殼區，今年各
區新案價最低3字頭起跳、最高挑戰6字頭，出現「蛋殼（白）區賣蛋黃價」現象，震撼市
場。
住展雜誌研發長何世昌分析，新竹房市原本就有在地的竹科園區客買盤，但是近兩年在新
竹東區、北區、竹北等精華區供給過少情況下，造成精華區供需失衡，除自住客外溢至蛋
白、蛋殼區，加上高科技業進駐郊區偏鄉，如台積電進駐寶山等，為區域房市注入強心針
，同步引爆新竹房價混亂戰，新竹房市出現「蛋殼（白）區賣蛋黃價」的現象。
何世昌指出，如造鎮案「宏道新竹帝寶」位於市場認知的偏鄉寶山區，但新案價格卻改寫
市場認知，不僅華廈每坪開價45萬元、別墅產品更達65萬元，建案價格不僅一舉衝破周邊
2、3字頭天花板價，更比照市中心精華區的6字頭開出，市場震驚。
另外，住展雜誌最新資料顯示，去年上半年每坪開價、成交價均為2字頭的新竹新埔與芎
林，兩區原是蛋白區，但今年新埔最新透天建案「京茂MANOR1」每坪開價高達50萬元，芎
林3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者每坪開價41萬元，
後者每坪行情開出42.5萬元，房價大漲。
新竹香山地區也有此情況，去年區域透天住宅建案每坪開價、成交價僅2字頭，目前當地
最新透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，每坪開價竟高達68萬元，直接大漲數倍，何世
昌說，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣（意指蛋殼區賣蛋黃價）」，此案更是該區域的天價產
品，且19戶全部賣光，實價登錄也有19筆成交紀錄揭露，令人相當詫異。
何世昌分析，竹市發展較早的地方有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整
體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區擁有竹科園區地利之便，使北區房價從領
先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
心得：
新竹市東區關埔重劃區每坪平均開價67.5萬元，新竹的蛋殼區都坐6近7。
新竹市區每坪上看100萬元怎麼有人會認為是反串?
先買先贏就對了，現在不買，明天就後悔。