作者:
sbob (hmm)
2022-06-21 11:29:36總體買盤分析：
七年級去年才成為首購主力
七年級又是出生人口最多的年級
八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢
少子化政府注定會大量開放移民
政府一直打新屋供給，老屋的數量一直上升
科技關係與電梯問題，銀髮族換屋也會往屋齡低的房子選
簡單的說新屋跟預售會持續供需嚴重失衡
然後新屋預售價格被拉高後，預算不足的人就會移動到老屋去
所以現在有能力買的人，選對區域買還是很好的
扣掉那些躺平要一輩子繳房租的
還是有很多人會跟你競爭買好地點的房子，一有空缺就馬上會被補位
因為這是個M型社會，躺平的一堆，有錢的也一堆
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2022-06-21 11:34:00帥啊，大量移民好啊!
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-21 11:34:00空空表示：房價所得比….
作者: liyang1214 2022-06-21 11:49:00
大量移民是指香港人民？？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:00:00期待盡快開放大量移民
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:01:00以後等越南人成為台灣總統
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:01:00少子化從哪數據可以看到減緩？ 去年新生兒比前年多了嗎？
作者: village009 (()) 2022-06-21 12:02:00
少子化沒有趨緩，今年1-5月出生人口才5.6萬，少子化威力還沒出來，目前影響到高中而已，再等5-6年差不多。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:02:00我覺得瓦干達人當台灣總統比較好….
作者: village009 (()) 2022-06-21 12:03:00
原po樂觀的心態真的蠻好的，不過還是要多注意時事。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:06:00這樣一年新生兒還是有十萬啦 可以啦 瑞士2021新生兒才不到九萬 一樣是強國 不用怕！
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:07:00原po應該很期待以後印尼語，越語，馬來文 成為第二官方語言的時候吧
台灣人口一堆 少子化到底有啥好擔心的 庸人自擾台積電都沒在怕了 你一般人擔心啥 笑死
作者: liyang1214 2022-06-21 12:09:00
少子化跟房價真的沒啥關係，租金高漲才是造成剛性需求買房人口越來越多，不可能全家睡公園吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:13:00租金漲太慢了 租金要成為剛需 最好要租金比30年房貸高很多各位房東應該要加油
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:15:00
哪裡減緩？誰減緩？你生了嗎？生幾個？躺平不生的比你想像的多很多
以後科技要怎麼發展都不知道 少子化XDDD 擔心啥
作者: liyang1214 2022-06-21 12:17:00
在南部一家三口租金一個月1萬和一個月2萬買房，30年後老了沒房每天在想今晚要睡哪裡，有房的每天想說要去哪裡玩
作者: liyang1214 2022-06-21 12:18:00
日本下流老人可以多多參考
15年前說手機可以轉帳 追劇 上ptt 人家還會當你神經病呢
作者: liyang1214 2022-06-21 12:20:00
你超過65歲，看起來身體不太好的，我是直接說租出去了，連房子的大門都不會讓你進去，怕你賴著不走
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:22:00
台積電真的是多多浮木，連少子化都可以因台積電減緩
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-06-21 12:22:00
我一直很好奇移工買房支撐房價這個論點怎麼導出來的，有什麼證據嗎？然後少子化說不影響房價，但是少子化趨勢「預期」減緩，房價就看漲？這邏輯很難理解
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:22:0065就回老家孝敬父母啦，不用幫他們擔心，先擔心未來是要組給老人還是外勞吧
作者: liyang1214 2022-06-21 12:26:00
65歲回老家孝順父母還是連房都租不到，回老家欺負父母？
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:27:00
少子化「預期」減緩，依多多論房價下跌，某族群又要跳腳了
看你指的減緩是指什麼啦 低到一定程度會難再低 但你說出生率會不會彈就...
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:32:00所以父母老不好顧就放著自生自滅喔，真狠心
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:38:00父母放療養院，房子不就空出來了，剛好啊，到時還有什麼剛需？多多真的怎麼說怎麼贏誒還是先擔心未來房東要租給誰吧
你現在連房貸都繳不 跟我說65歲繳得起父母的高級療養院XD?房貸付自己的房都不肯付 會去付父母療養院的錢 哈哈哈哈哈
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-06-21 13:14:00先來個減緩的數據再說啊
作者:
Csir (張胖胖)
2022-06-21 13:14:00年輕人不革命就去屎吧
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-06-21 13:16:00作者: MTBF (mtbf) 2022-06-21 13:17:00
我一直在講 不要期待東南亞移民 台灣沒這個條件跟周遭國家搶人台灣移工人數在2018年附近就沒有增長了疫情這兩年的數據不看，因為防疫政策影響入境疫情前科技業規模在擴大 需求人數是提高的 但移工招不滿
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-06-21 13:47:00移工不買房租房一樣支持房價了啊，為啥一堆人覺得移工跟房價無關?
還有辦法上車的別再猶豫，到時候被嘎到跟躺平仔一樣買不起就好笑了
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-21 15:21:00六年級的出生人口比七年級多60~69：3930102人，70~79：3536189人
你把你怎麼分析會減緩的貼出來不就好了..不過我幫你說政府自己的預測也是短中期底部13-14萬不過這也不用特地看數據 這幾年跌太兇 減緩也很合理不減緩難道要歸0嗎XD 這是會有個保底數的
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-21 15:32:00台南的月子中心可搶手得很，這幾年也開了好多間
我現在找月中也是 懷孕不到三個月就在看了 有夠熱門不過少子化必然的
每年穩定少10萬左右是趨勢了 跟虎年龍年關係不大了 上個虎年龍年的在生育的人大概是現在42-52歲這輩人 比起現在30-40歲早就不同世代 觀念不一樣不說 而且需要人工、試管的 還會在跟你挑要跳過虎年的喔近7.8年滿穩定的每年少1萬多左右第一句打錯了 少10萬 2年就沒人了XDDD