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【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」 3大指標曝空方勢力正籠罩房市
歷經2年來的瘋狂飆漲，房市在今年回檔整理，各大部會的打炒房政策在今年底前仍不易
鬆綁，專家用3大指標評估空頭勢力正籠罩房市，去年的榮景已不復見，提醒購屋民眾切
勿追高，應謹慎看屋，耐心磨到好價格。
吉家網不動產董事長李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，今年第2季是「價漲量縮」
的背離走勢，若此現象持續3季，就證實多頭市場結束。再從六都5月份交易量觀察，較去
年同期年減7.73％，顯見第2季受疫情擴散影響，房價已大幅降溫，各行政區不再有群魔
亂舞丶全面齊漲的現象。房市是否疲弱，可用3大指標評估。
一、買賣移轉棟數與去年同期持平
綜觀前5月六都移轉棟數交易量達11萬201棟，雖仍創下9年來同期新高，但年增率已收斂
至0.7％，與去年同期持平。6月份的移轉量在疫情衝擊下，恐出現雙位數衰退，吉家網預
料全年房市交易量要挑戰去年表現，難度頗高。
六都今年1～5月建物買賣移轉棟數變化
二、商用不動產市場年減26％
從高力國際的統計可見，央行的利率變動，確實對當年度不動產交易有負面影響。高力國
際研究部董事梁儀盈指出，2022年1～5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政
策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態度，買方轉趨保守且評估期拉長
，而賣方對於價格堅持度仍在，因此整體市場交易大幅萎縮，今年前5個月商用不動產交
易累計約500億元，較去年減少26％，土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，交易
額腰斬，前5個月總計約700億元，年減47％。
央行利率走勢vs.商用不動產交易變化
三、留意開工量與使照量是否現死亡交叉
李同榮認為，開工數量與使用執照數量若呈現死亡交叉，就是預售市場反轉的指標，若未
來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚
未見到預售反轉訊息，一旦建照與開工量下彎，而近2年完工的使照量持續往上，就會呈
現死亡交叉，也是預售市場終結多頭的訊息。
心得：
沒有天天在過年的！
央行、金管會、財政部、內政部等4大部會已經聯手打炒房
未來房市易跌難漲，專家預估明年房價將緩跌10％，眾人不必急於進場。