作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:01:57買屋千萬不要選擇現況交屋,
因為其中的權益損失幾乎無上限,
明明是勾漏水不保固,
但賣方和房仲卻無限上綱,
到屋頂鋼筋鏽蝕斷裂,
水泥脫落超過5公分,
必須整個打掉重做也不算重大瑕疵,
也不給你聯絡地址及方式,
整個擺爛等你來告orz
請問這個除了民事可以告詐欺嗎?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:03:00不如自己蓋
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-06-25 21:03:00你可以選擇加價再賣給下個人，打不贏就只好加入他們
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:06:00因為第一次買房,想說現況交屋但也有保障重大瑕疵,所以就..
作者:
ZackRyo (御守)
2022-06-25 21:06:00你沒有現況交屋以外的選擇啊
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:09:00問題是現在已在裝修,提告停工會有工程款及鷹架拆裝問題
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:11:00又遇到賣方擺爛,拒絕聯絡,每個月貸款又一直調升,壓力山大
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-06-25 21:12:00現況交屋並不是放棄瑕疵擔保,你還是可以主張權利而不是被唬對方就是要你要不接受,要不告他
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-25 21:13:00
告完拿到錢都已經是幾年後的事情了
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-06-25 21:14:00你花錢找律師問問吧上法院要花時間和錢,你要花對方也要花
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:17:00本來想說不就是漏水,對方也說重大瑕疵會處理,結果不理不採
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-06-25 21:18:00加價賣阿
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:20:00大間的仲介不是都有漏水保固
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:21:00喔喔，就提告吧
作者:
briareus (briareus)
2022-06-25 21:24:00你為砍價勾漏水不保固也沒辦法
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-25 21:37:00吉下去就對了
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:38:00因為隔間木板牆擋住，拆開隔間木板後才發現水泥塊掉落
作者: pipchan (pipchan) 2022-06-25 21:40:00
請問屋齡
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:40:00水泥塊掉落後才發現鋼筋鏽蝕斷裂，工班告知這要打掉重做因為本來就要全屋翻修重做防水，所以覺得漏水也無所謂
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-25 21:43:00好爛...告他
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:44:00沒想到木板拆掉天花板就脫落了，還是要裡面還是鋼筋斷裂
作者:
rqm (^^)
2022-06-25 21:45:00好奇問 這種問題算重大瑕疵嗎
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-06-25 21:46:00
上次在某個社團看到爆樑又漏水加上自己都不懂的都有人想接手，不要太高估自己的能力
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:49:00仲介聯絡賣方，但賣方明確表示貨物售出概不負責的態度
採取法律行動啊 問專業的 看要先寄存證信函還是怎樣
那種東西跟你勾不勾現況交屋沒關係你本來就知道現況爛了
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:52:00目前也是準備提告，但對方不給聯絡方式，也不能上調解委因為對方不給地址，無法寄存證信函
仲介也要一起告啊 聯絡方式你交屋資料就有啦 不管他
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:55:00交屋留的是舊地址，賣方目前已搬家，打電話都不給地址
就算沒有現況交屋 看起來好好的 找到問題還不是要處理
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:56:00賣方主張個資法，不願意留聯絡方式
這仲介在甩鍋而已，你把鍋甩到他身上就會積極幫你處理了
找戶政去問啊，然後帶著你的買賣資料你管他 然後存證信函也寄給仲介一起告他沒收你照寄就對了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-25 21:59:00屋齡年份？海砂氯離子驗一下
故意隱匿不告知這到法庭都還有得辯，合約書沒指出哪邊瑕疵如何都算沒告知還有現況說明書拿出來對，連仲介一起告
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:02:00兩個月前我才搞過一次類似的案例其實重大瑕疵只有：海砂屋、凶宅、輻射宅其於部分就是只能要求價金折讓，不過，你現在有些不利
作者:
b104202 (gg)
2022-06-25 22:08:00想知道是哪個仲介 房屋屋齡多少？
賣家不給資料 收存證 的事情也記錄和錄音然後存證信函 要做附件 連仲介都寫進去
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:09:00關鍵在於你已經先動工了，有些責任歸屬有點難處理
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:10:00感謝各位前輩的建議，目前就是下星期先去調解委員會問問吧
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-25 22:11:00這很好告啊。跟現不現況無關啊
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:12:00若你能找公信的單位證明房子是危樓也可，但要先花一筆錢
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:13:00這幾個月升息又加上等賣方回應停工，血早已成河都快開展覽
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:16:00能不能證明還是一回事...如果履保帳戶的錢已經領走了那事情真的就比較難處理了...因為已經撥款了只能尋求司法途徑，但是能拿回多少？ 值不值得？要思考
屢保就算 還沒撥款 還是要播的 這兩回事告下去 就對了 至少可以把仲介費砍回來是確定的
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:20:00履保部分若未撥款，比較有足夠的底氣跟原屋主耗
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:21:00我兩個月前處理完的案件，是好在還沒撥款給屋主只要先寄存證信函給履保公司、仲介、代書 要求暫停撥款暫停撥款的過程中，自己要繼續有動作，準備資料
想順便問一下abd大，這種狀況可以不撥款嗎？會不會反倒自己違約
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:24:00撥款才能開工啊orz然後氯離子鑑定完整報告要18萬以上
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:24:00我的狀況是 所有尾款銀行貸款都已撥入履保帳戶並非一般買賣 最後幾成價金不匯入履保帳戶若是最後幾成價金不匯入履保帳戶，那才會造成違約撥款了才能開工，只是你已經動工了可能真的就...難了
作者: HolmesBear (TEST) 2022-06-25 22:35:00
除了現狀交車外，現在也有現狀交屋啦！賣方乾脆現狀無限上綱算了。視民法354沒意義嗎？
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:36:00所謂現況交屋並不是無限上綱，要看房屋現況表你的房屋現況表如果第28款勾選"無鋼筋裸露"那就是要保固這一條款，這才是所謂的現況交屋另外，現況交屋也不包括:凶宅、輻射屋、海砂屋這三條款無論是否有簽保固，都是可以無條件解約的
作者:
MJ02 (喬丹二代)
2022-06-25 22:45:00唉好慘
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:46:00因為已經撥款了，你要思考的昰：走法律途徑划算嗎?過程中要蒐證、停工、房子無法使用...等
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:47:00這件事其實很微妙，因為提告成本很高，而臺灣法官又很聖人
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:47:00最後走一兩年後，拿到的工錢夠你的成本嗎?你的鋼筋裸露鏽蝕嚴重嗎? 是否有圖片?我上個月處理完我的那間廢墟 後，發現成長了不少
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-25 22:49:00不现况交屋？要怎么交屋？
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:49:00臺灣法官沒在懲罰性賠款，光檢測費就要18萬，也無法保證
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:49:00其實處理鋼筋裸露的問題，也沒有想像中那麼嚴重大家所謂的現況交屋是依據"房屋現況說明書"交屋現況說明書怎樣，就是依據勾選的交屋
作者:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:51:00法官一定採用，每停工一個月，貸款每月就要五六萬，還有
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:51:00其於的都不在保固範圍
既然都裝修了 已經沒救了 建議直接裝修完 再加價賣掉
作者:
katzlee (I wish)
2022-06-25 22:54:00先告再說
告歸告 你裝修歸裝修啊懂嗎然後裝修過程增加額外“損害”的費用才是你要告的部分
然後額外要補的費用拿仲介費扣除來補非現況 沒辦法直覺看到要拆才能看到的東西 本來就可以告 現況內一定沒寫 接受 鋼筋爛有寫一定價格被砍爆這本來就可以告下去 剩下有的沒的細節靠個人自己搞啦然後仲介 就用現況表去壓就這樣什麼資料都沒的現況還能收費嗎XD沒事時沒事 有事時就有事了
作者:
linja (阿咪)
2022-06-25 23:18:00還沒交屋就漏水漏到整個水泥牆都掉了?XDDD
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-25 23:20:00我買過漏水像瀑布一樣的房子，這種最讚了，便宜反正買來就是敲光，屋況爛不爛不是重點現況交屋這種東西，就是看屋的時候看清楚點你看了多少，談判就有多少籌碼
作者:
Croy (科洛依)
2022-06-25 23:26:00現況交屋有什麼問題嗎？你看了喜歡才買的不是嗎而且價格是雙方合意的不是嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-25 23:34:00我買老屋都簽現況交屋 反正打成毛胚基本沒差屋齡又老到沒有海砂輻射疑慮買地送屋 贈品就不要太計較
作者: victorytim (噢耶) 2022-06-25 23:39:00
好慘 祝你順利
即便沒有懲罰性違約金 但你付出的成本作為請求減少價金跟損害賠償大概沒什麼問題
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-26 00:15:00
建議把文刪掉加價賣給這裡的多多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-26 00:49:00老屋行情Range 很大啦 不敢說低於行情反正現況交屋就議價過程的一部分條件老屋出售多半都繼承來的 現況交屋省事賣家很多根本沒住過那房子 也常常根本搞不清楚現況
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-06-26 01:06:00請你花錢請律師，法院可以調他資料，不會處理就是找專業的，一般民事一審大概五萬。記得找擅長這方面的
作者: easton7 (easton) 2022-06-26 01:17:00
寄存證信函給仲介跟賣方先，然後申請調解委員會。不管賣方知情不知情，故意不故意，都有瑕疵擔保責任
作者:
panted (桃園古錐潘)
2022-06-26 01:24:00買房只有一個選擇“現況交屋”這一條一定會被要求要勾，不勾就不會成交原po要做的，先找律師，寄存證信函，開始告所有證據都先拍照保存然後提告是提告，房屋裝修可以繼續板上有偏文章是關於交屋之後，房子有白蟻的一篇文章，當時的原po也是直接告，然後拍照保全證據，最後原po告贏了
先提告 上了法院申請技師公會之類的第三方單位鑑定那筆費用最後會依照判決過失比例去負擔 你有自信的話那些氯離子試驗的費用 最後也都是原屋主告輸後要出
作者:
ppnow (no ways)
2022-06-26 06:50:00你不現況交屋，沒人會賣給你，這兩碼子事
講一下好了，一般板保護層至少2公分，不臨水樑柱4公分，你這個5公分保護層脫落且鋼筋斷裂，代表鋼筋鏽蝕嚴重，基本上有影響結構安全之虞，且有氯離子含量過高疑慮，建議找個土木技師或是結構技師朋友幫看一下，但不推找建築師。耐震評估算一下，搞不好未達最低等級。
作者:
foxs9 (moon river)
2022-06-26 09:45:00結果你還是搞不清楚狀況
作者:
Xinz (Xinz)
2022-06-26 10:23:00現在是賣方市場 不喜歡可以不要買這個版拼的是成交量 不是妥善率
作者:
bms ( )
2022-06-26 10:53:00不是啊 所有二手房屋買賣都是現況交屋啊
作者:
askey (像鑰匙)
2022-06-26 14:33:00現況交屋的房子我不碰從來也沒有二手屋都現況交屋這回事
作者:
fanecerce (我是紅襪+LAMIGO球迷!!)
2022-06-26 14:40:00連建商建案都不敢說 乾脆自刪吧
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-26 20:20:00請問有經驗的大大，二手屋 若不勾現況交屋，要怎麼成交？