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2022-06-24 04:45:56聯合報 記者張瑞傑／台北報導
美國聯準會15日宣布升息三碼（0.75%），中央銀行日前理事會宣布跟進升息半碼（
0.125%）。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何？專家分析，央行升
息半碼符合市場預期，房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與
經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下，影響未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒
作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。下半年市場將維持價量小增格局，預期未來一到
兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。
升息對經濟成長是兩面刃
持續升息循環的預期，初期雖對房市影響有限，但仍有降溫作用，對首購負擔稍微加重；
房產趨勢專家李同榮認為，未來若升息幅度逐漸提升到4～6碼以上，首購族就會超出忍受
範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃，一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨，但另一
方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低，政策容易陷入兩難。
李同榮分析，其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下，缺工問
題更是短期無法排解現象，營建成本高漲已超過消費物價指數多倍，房價此時漲也不好、
跌會更差，房價若在此時下跌，就會產生產業系統性崩潰危機，爛尾樓就會層出不窮，而
升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題，市場價格就會轉嫁到購屋者，尤其是中南
部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多，所以近年中南部蛋殼區翻身
，房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。
升息對於國內經濟影響甚鉅，包括消費緊縮丶經濟成長趨緩；根據主計處丶中經院丶台經
院統計預測，全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內，顯然，台灣經濟成長此波循
環高峰已過，若升息幅度加大，勢必影響經濟增長率，也會影響房市的基本面，因此，為
盡量避免影響全年GDP成長率，央行升息幅度應會採溫和漸進方式。
心得：
央行表現真的很棒
要給一個讚
前四波打炒房
幫助控制建商推案和資金不要過度擴張
讓房地產呈現量縮價漲的格局
遇到升息也不怕
接下來也可以停止繼續打炒房
對後續維護房地產熱度和房價很有幫助