※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑嗎?
其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。
是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？
anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點：
重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。
例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展
也不可能有哪個城市能再撐得起北捷這種密密麻麻的捷運路網了。
光是交通的便利就跟人口、就學就業、醫療、人文、經濟發展等，有非常高度的關係。
再者我一直在這個版蠻鼓吹 "沒啥資產白手起家的年輕人"，在選自住房時可以挑選
具有都更潛力的老公寓，幾個關鍵原因也講到爛了：
1. 等到都更資產至少翻2-3倍以上或更多 (視物件狀況而定)
2. 年輕最有利的本錢就是時間，年輕有時間可以等。
3. 年輕爬爬樓梯，30年後老了有新大樓住，很香啊；
相反的現在住外圍新大樓，30年後變外圍老大樓。
這版有一派住外圍的一直在講軸心翻轉，但必須老實說怎麼翻台北核心也
不可能翻去外圍，你就想台大醫院會搬遷去外圍？ 台灣大學會搬遷去外圍？
捷運各線會自己移動去外圍？ 這些除非台北被淹了被埋了，不然都不可能發生。
4. 另外也有人說外圍幹嘛要住滿30年，住幾年就再換新房啊。同樣的邏輯你老公寓
買下去住一住不想等了也能換不是？ 是說如果現在外圍重劃區有30年大樓，
你考慮嗎？這答案就是買外圍重劃區未來潛在買盤的寫照。
過去外圍重劃區能買是因為和核心的價差大，現在都已經拉到非常接近的狀況了，
期望能漲超過核心區域嗎？ 例如期望林口漲大於板橋？ 我認為不可能。
當然也開放認為有可能的追夢人繼續去追，畢竟我的觀點看法不一定對，
說不定未來10-20年後，林口還真的大於板橋來打我臉，那也是我判斷有誤。
但我會為了我的判斷 / 選擇負責，不會當個事後才來靠夭那種。 XD
5. 最後提一個我個人最重視的 "通勤時間"，在北市通勤10-15分鐘單趟，住重劃區單趟
至少 30-1.5hr，省下的時間管你要補眠 / 陪伴家人 / 耍廢 / 進修 / 玩...隨你，
花1分鐘不到爬樓梯，省下的時間可以睡久一點、陪家人，我認為很值得。
每個人在意想要的都不一樣，彭淮南可以爬樓梯到80來歲，
所以你知道你在意想要的是甚麼了嗎？

美國都住郊區 台灣人應該比較不喜歡開車 所以喜歡捷運高鐵

要賭都更要有心理準備 10年不算短 20年有可能

會買北市公寓的人，字典裏不會有三蘆跟藝文中心

推

好有道理，等下一個循環我重劃區出清來搞老公寓

爬個樓梯 一分鐘 每天省一小時通勤 對年輕人來說非常划算

我知道了 買台北市新大樓一句話點醒我夢中人

樓上 正常人不是都要買北市大樓嗎 不然誰要買偏鄉的大樓？

都更20年起跳還不一定能有結果有點像中樂透的感覺

常識，不過我都住台北市新大樓

你說的太有道理了,趕緊看看台北新大樓哪裡還買得起

S大推推推

都更潛力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少嗎？

中肯 好文

還有一堆30年左右的海砂屋還在等都更

推，重劃區跟核心價差目前拉近中要買回核心保值。

台北老公寓基本地點不要太差的都是60 up 有些開價比附近30年電梯還高 整區塊50. 60戶 健康路上元利建設核定的都更多久了沒看到有進度

北市公寓至少還能做個都更夢，真的夢不到也還有地點優勢

等待是有成本的 入手價格好是可以賭一下

你少分析垃圾車和收包裹，有人定時丟垃圾和等郵差很痛苦

幹要看運氣啊

而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓還是有人想要買

垃圾500就能搞定，包裹超商有代收

其實公寓跟大樓就是差高度跟電梯而已

我家國父紀念館附近20年前更到現在連人都沒看過

台北垃圾500到800就有一週3次的垃圾代收了

不是每個地區都跟延壽國宅海砂屋一樣幸運可以持有個10~20幾年等到都更的

如果住在有地下停車場的國中和國小附近 或者周遭大樓停車場多的話 車位也好解決不用等到都更阿 只要還有都更夢 老公寓就不可能跌了

台北市都市更新問題早晚要解決

現在雙北很多地方公園跟學校都一直在弄地下室停車場，所以停車位的問題要看地區

1990年代也解決一波老眷村

北市就是好

推，所以我第二棟就選擇信義區

以前核心是火車站，現在是捷運高鐵，年輕勞動力往哪裡，就是下一波十年的核心，硬體核心是結果，勞動力才是原因，舉一個最近版上提到的天母石牌，醫院百貨那麼多的原因是當初這邊聚集很多的勞動力，有錢人，資產階級，人口會移動，硬體不會，如果你看到硬體機能很好買了這裡，大概就只能算保值

萬一發生大地震台北老公寓撐得住？台北不是沒有大地震過，也距離上一次大地震週期好一陣子了。工作可以在家做的話我會選擇安全的新房子。

人生 被洗出去台北以外 就輸了

我覺得是漲幅吧，外圍單價不可能比台北貴，漲幅我覺得外圍還是可以贏

我不曉得你這篇是認真還是開玩笑，都更資產翻2-3倍？恩..不要給別人錯誤的幻想吧，這樣只會都更更難推動

看到等都更這篇就不用看完了 慢慢等吧

這篇的太多觀念我無法認同，要蓋比台大醫院更好的醫學中心在外圍市鎮是辦得到的，只要有心要規畫絕對可以交通部份，也許不會那麼密，但是交通反而是重劃區最容易先行的硬體設施，要說差到哪裡去也很難，如果都心轉移成

那不就是林口長庚？

真，你舊市區捷運再密也沒有機能，就像今日萬華明日台北

用講的都很容易 硬體容易蓋 啊是有人會去那邊上班？呵呵

台北真的需要非常大規模的都更，現今的都更速度太太太慢

央北蓋一半了 還好我買得早XD人生才一次 誰去住老公寓?

台大之所以是台大不是單單因為他是醫學中心而已

拜託都別來 台北真的好擠

交通越方便越不需要硬擠台北市，除非真的錢太多

會買北市公寓的人，字典裏只有國家音樂廳和台灣最強學府不過我也建議不要買台北老公寓，中南部人只適合坐著移動台北市小孩比較可悲，只適合走路移動

無中生有醫學中心很難啦 醫學中心的重點要有醫學院加上夠多的人口base來看病。 很多鄉下地方都嘗試過 除了林口長庚、成大，還沒看到成功的。 像花蓮慈濟算醫學中心嗎？

花蓮慈濟是醫學中心啊

花蓮慈濟是醫學中心沒有錯啦！(跪請花蓮人不要住台北市)

是喔 那我更正 不過有些人要是開困難的大刀還是會往台北跑吧你看羅副剛好就是花蓮人 可是還是跑來台北了

以後應該立法規定醫學中心的病人不得隨便亂轉院才對XD

購入房價要翻兩三倍不太可能

美國為什麼會強大 是因為吸收了世界上ㄧ流的人才。 同理 台灣的一流人才就被吸到台北來了 那鄉下要怎麼搞醫學中心？

首度圈的轉移，大部分都是戰爭、改朝換代一府二鹿三艋舺萬華-大稻埕-西門-東區-信義區-南港怎麼看商業區還是在台北市打轉XD

南港？

我指的是 當時房價 vs 都更後房價如果是買了一放20年才都更 那兩三倍當然有可能

也可以把南港拉掉啦，避免模糊討論

台北市有最好的學校 醫院 大眾運輸 社會福利 還有大小巨蛋 真的要沒落真的很難...

2000萬變4000萬 6000萬 容積不放水真的很難

看查了一下歷史，台北開府是1879年有政治戰略跟經濟考量茶跟樟腦至此到現在143年首都地位沒有變動XD

我也蠻好奇的 從台南轉移到台北的具體理由？ 離日本比較近？

都知道少子化人口會減少了 還一直買外圍過幾十年直接變日本郊區鬼城

原本想說戰爭夷平會不會有差，結果1945年臺北大轟炸也依舊沒改變印象近代非戰爭政權移轉，只有巴西里約熱內盧，遷都到巴西利亞。好像除了什麼海平面上升淹了台北盆地或是核一核二爆炸之類。想不到任何原因可以撼動「台北市」首都金融各類重鎮的地位。

重劃區要複製台北市要多久？多少北市精英要放棄自己老家過去

首都地位要變只要需要核二廠核災發生 首都就不會在台北了

回t大好像是牡丹社事件管理問題、以及安平港淤積

沒有什麼不可能啦

找到原因了 牡丹社事件後清朝發現日本的野心 所以建城防禦

沒蓋只是政府沒做那種規模的規劃，在此之前的重劃區都只是以周邊的衛星城市做思維在開發的，當然沒有基本台北如果再這樣都更慢下去，周圍林口桃園滿佈新建築台北一樣會沒落，還有你別忘了，曾經的台灣首都在台南你為甚麼會有絕對的信心台北不會步入後塵？

不可能滿布新建築...林口桃園可以的地方也是會蓋滿會老其實林口很多地方跟三峽都已經到中年期了

真的要在外圍蓋新的 政府就會覺得直接在台北更新比較快呵呵

哈哈 拍謝，歪樓太嚴重。

林口整片航空城的空地，可能少說有三分之二個台北市區

樓主沒看斯卡羅嗎？ 從荷西ㄧ直到台北建城前，幾百年都是台南最繁華

*桃園基本上取決於政府要如何開發和投入，如果未來政府持續投

艋舺那邊人口開始聚集是從淡水河口上案的（維基寫的）

如大量的資源在桃園，林口自然也會跟著吃到大量紅利

說實在 住宅新舊政府其實也不需要管 台北市幫你都更用成新的，貴得要命還不是一樣買不起

自己本身也是置產在桃園，利用這幾年的增值

打算買回雙北，先求有。

而且蓋新的還可以發展經濟，增加就業機會，調整產業發展比拆舊的重蓋有價值太多了

還是要看政府跟財團的利益結構

那是從你自己的角度看

但目前各財團還是砸重金在台北市建立企業總部

台北市其實一直有在更新啊，只是不是住宅而已

航空城區域大 但大部分是機場跟機場設施

信義區在新建的5棟全新商辦大樓

航空的部分就佔了2800公頃了

航空城 其實只有台北市平地區域約1/3

東湖康樂街好幾個都更案在談，這附近住三公寓一坪平均近50萬，已經談完的都更案開價70萬以上 (還是去年底問到的價格）

漁港又佔了360公頃

敦化北路上接下來也都是商辦都更

補充一下 自然原因是是因為北部物產豐富加淡水河豐沛

怎麼看，目前國內大集團核心還是在北市

然後因為是以機場為核心 周邊產業也是圍著機場繞機場相關產業預定地就有1300公頃桃園航空城其原始概念圍繞機場規劃 就讓他不可能取代台北

北士科重劃、社子島、松山機場其實台北市還是有素地可以開發當然後兩者的開發難易度，取決於政府

https://i.imgur.com/P48uIPn.jpg 舊圖重複貼

松山機場不會移吧 美國人要撤僑才會快

林口三峽桃園來類比台北差太多了。這些地方大多都是

IB大拍謝，一直中斷你。

住四以上 或者住三公寓四樓以下都更前後價值兩三倍差不多 住三蓋五樓就尷尬了

竹科都當矽谷化去看待XDDDD

這篇滿有道理的

都更要能順利，法規可能要改成半強迫的吧比如公寓一到四樓各自能分多少 就不要談了 直接法定比例 這樣比較快

不管其他區域房地產今年膨脹多少，之後資金一定是回

強制比例？一樓條件差那麼多 固定比例大馬路都免談

防台北。你看大老闆住哪就知道了

松山機場有軍機和戰略問題；國防部和空軍海軍司令部都坐鎮北邊的大直，機場遷移機率極低不是沒有原因。整個帶狀區域都是軍隊、憲兵和情治單位的國防重鎮。

很同意樓主說的 未來台北市長一定不得不解決都更問題個人認為政府的工具比較有可能的是降低同意比例和放寬容積率（或用一堆獎勵）

這也是適逢天災戰亂期間，大直會是治安最穩定；最有可能供富人及早撤離的區域。也是台北市的一大優勢。

其實也還好啊。就去統計大馬路邊可做店面的公寓買賣均價，和各樓層的買賣均價。 然後巷弄內非大馬路的公寓不同樓層買賣均價。 然後就直接定成權利比例。分為馬路邊和巷弄內兩種不同的固定比例。 至於四加五樓的話，因為不是合法的，所以不認。 這樣的固定比例強制都更，可行嗎？

tcft先了解一下權利變換 絕對更周延許多不要突發奇想就覺得自己想到了偉大發明你隨便想想的當然不可行 有這麼簡單早就翻一輪了

但現行就沒什麼動靜啊 總要有些改變

其實 起家厝老屋主會老會凋零 這是最大的改變

老屋主凋零，真的馬上就有子女低價脫手；再拿現金去買新北蛋白重劃區新房，然後老公寓新屋主等待都更。我家族親戚真的有不少做這種事，也算加速都更循環。

這就取決於前幾天的話題，要留多少資產給下一代一連串說要繼承爸媽，索性就不買房XD

賺錢能力不足，經濟狀況也差；沒有前景只好及時行樂

其實就在這波pr 值往後洗了XD沒有什麼對錯，都是個人選擇

而且繼承後保證賤價賣給外人，自己人因為面子和決定權的問題；永遠都要賣了才講，也不會賣給家族親戚。然後再邀請你到他遙遠的新家作客，證明自己過得很好

繼承真的都不知道多久以後了等到你繼承都幾歲了。前面的光陰呢

依樓上的說法的話，去一殯當員工可以有A案的小道消息

當然選擇物件，還是得端看個人經濟狀況和實際需求；不過如果是這種人，他們的選擇永遠都導致自己更低端

繼承手續很多都跑很久 搞定流程拿出來賣都秒殺殯儀館那個時間點沒用

如果我繼承 應該會留著收租 畢竟賣掉如果沒有妥善規劃多半是花掉 留著就像源頭活水 一直慢慢有錢進來

一殯員工哪會知道死掉的人在哪有甚麼房子可以繼承

請問樓上兩位大大，你們還記得十萬捐款賭局的那位ID嗎?

總覺得大家一直幫北市老破房講話只是讓都更變更慢而已

要也住台北，新北除了小吃多便宜的優點其他幾乎都是二等，甚至路上ㄧ堆低等生物在跑

原PO今天在板橋建案群組嗎？我們下午討論一樣內容

台北老公寓有的用料好格局好，整理一下比新北ㄧ堆只有外型高公設人多廢物低等生物多的集合住宅好多了

外圍重畫區這兩年漲幅比蛋黃區大多了現在很多年輕家庭要的是新，住得舒適不愛與鄰居打交道，有管委會最理想有閒錢買老公寓租人，可以。自己住，並不是很好的選項

還是期待地震讓台北-80%人口和房子比較實在

問題就是都更潛力這件事 我老爸把我爺爺借名登記給他的在台北市5戶老房均分給兄弟 現在都更8年後建商說一戶分6000萬 要是知道說不定用給錢的方式分配遺產 但這都更已經談到第三家建商 你說會不會成呢當年一戶八百萬 我聽親戚說建商開1：6 一坪蓋好150萬 但這數字怎麼來的他自己也講不清楚 我爸直接拒絕相信我爺爺當年一買在萬華二買在後站只能爽在兒孫輩身上 現在女人連小孩都不想生你說買老屋給她爬樓梯 枕頭會不會被寫死字

如果容積放寬 同意門檻降低 新屋大量釋出 想著也蠻恐怖

新屋 舒適 寬敞 生活品質比較重要，人一生的時間有限

這兩年台北漲幅也有10～30%；至少我看四棟大直豪宅是每半年至一年實登多10%；華廈公寓因為成交量少，實登出來大約兩年平均漲15～25%。現在買方已知雙北新興蛋白重劃區變貴，會追價還是買蛋黃區應該很明顯選擇及時行樂的也兩種人：一種資本累積夠多想要犒賞自己的富人，另一種是資本不夠、賺的不多，自己發現一輩子大概也就賺這麼多的平民，不會不捨得花錢享受

南港??????等等補推

推，長知識了

人生苦短，及時行樂，我要住新的。打完三劑得新冠還是有可能會死，得過新冠還是有可能會再得。

想說的都被你說光了

台北市中心的優勢真的很難取代

最近預算三千萬看新店沒什麼條件ok的電梯大樓 認真在想是否買文山區老公寓一樓可以停車的那種 但又怕蚊蟲多或有其他沒想到的缺點 求指教

一樓喔...蟑螂蟑螂蟑螂...附近最好不要有做吃的，怕爆...

推!!

你這樣會變成爬樓梯爬到老而且老公寓沒有停車位是一個致命傷

翻譯：年輕韭菜快來接盤

其實北市很多區都有公有停車場，居民非常好抽又不貴。

綠線 桃園到台北

窮人才搭捷運

這裡影響力的確太小 利潤高 建商自然就快了

請問20年來的信義區跟萬華 的商圈轉移 你怎麼說

中肯推