想請教各位經驗豐富的前輩們，第一次買房又是預售屋，這個三房的格局有沒有哪裡有問
題？我買A棟，照片正上方朝北，權狀35.33坪，室內實坪是23.5坪。謝謝！
https://i.imgur.com/ADRDdO4.jpg
作者:
adion (Fly)
2022-06-28 22:46:00不看穿堂算是不錯了
作者:
smaller ( )
2022-06-28 22:52:00後陽台的採光通風應該很差
作者: q156446 (小宸) 2022-06-28 22:53:00
最好35坪三房每個房間都可以塞雙人床 這張圖騙很大最好參觀一下樣品屋
真的，我也是覺得後陽台不夠晾衣服被子…是我目前看出來惟一的缺點（汗）q大，樣品屋看過3次，3個房間真的都擺了雙人床…只是櫃子沒辦法做太大這樣
權狀35坪，扣掉公設、陽台，主建還有23.5坪公設比應該28%左右
作者:
amazgo (amazgo)
2022-06-28 23:01:00要想想電器櫃塞哪
作者: idmaker (SMAN) 2022-06-28 23:01:00
格局ok但實際上一定不夠放這些家具 很明顯又是一張家具縮水圖就算雙人床放下去 床到牆壁的距離也絕對比圖上表示的更近
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-06-28 23:08:00樣品屋隔間會偷尺寸阿 你實際隔下去就知道沒那麼寬敞
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2022-06-28 23:14:00如果沒住那麼多人的話，鄰客廳那間我會打通做開放式書房，空間感好很多工作陽台可以考慮瓦斯型烘衣機，就不要曬衣服了
作者:
adion (Fly)
2022-06-28 23:25:00現在要有能曬衣服的後陽台難了，洗脫烘能搞定倒是還好
作者:
LGham (老大叉)
2022-06-28 23:30:00公設比28%太神了吧
作者:
s8782689 (Massi)
2022-06-28 23:57:00我覺得應該是主+陽23.5
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-29 00:33:00
格局不差，但大小應該有灌水，實際塞完雙人床就沒啥空間了，餐桌也只能選120寬的吧
應該要跟建商問清楚室內坪數怎麼估算的，如果可用的室內空間不含前後陽台只剩21左右，就考慮只隔兩房就好
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-06-29 00:51:00看起來好像是員林的新建案 這格局不錯就貴了點
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2022-06-29 01:05:00家具縮水 但覺得滿不錯的了
作者:
coburn (左邊)
2022-06-29 01:12:00認真講：先不論床的比例是否符合現實，以格局策略來看1、雙衛開窗、沒有暗廳暗房，這已經很難得了。所以未掌握更細節諮詢前，我會說這是個好格局。
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-06-29 01:31:00很不錯了 只有一面共用而已
作者: iamiam (dvw) 2022-06-29 04:29:00
看起來是昌祐時代。那邊大樓很多路也不大，聽說冬天容易聞到豬屎味。建議去基地多繞幾次公設比33.9，你的室內實坪還要扣掉陽台才是室內主建物實際的大小
這個格局我也很喜歡，跟手排車一樣，雙衛浴開窗我就買XD只是廚房感覺沒空間增設電器櫃擺另外的家電（烤箱、微波爐）；後陽台如果真的空間不夠曬衣服也沒關係，有垂直空間的話可以一台洗一台烘，被子拿到頂樓曬。
作者:
tskier 2022-06-29 07:41:00格局不錯，但實際空間感受應該會比傢配圖小，有孩子的話要好好規劃收納
作者:
A380 (大懶虫)
2022-06-29 08:10:00已現在的房子 格局算很好了 空間就這麼大 後陽台不夠曬可能要考慮買有烘乾功能的洗衣機另外兩個房間若只各住1人改放加大單人床 靠牆角放 空間感會較大不過還是要有附實際尺寸的圖才會準
作者:
flybow (yyyyyyyy)
2022-06-29 08:33:00這個玄關鞋櫃能隔在哪？這個案子空間已經不大 還出了兩條走道 空間少了不少另外 以這個坪數 除了主臥以外的房間 空間能不能像圖示充裕 有疑問
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-06-29 08:46:00家具有縮水 成屋的話床一塞就滿了
作者:
flybow (yyyyyyyy)
2022-06-29 08:51:00而且房間的比例也差太多 主臥幾乎是其他兩房的總和 讓其他兩房的功能降低不少
房板達人好多，真感謝前輩的意見！上面有提到樣品屋的實際尺寸跟成品屋會不同嗎？還有房子朝北的缺點，我現在住的房子就是朝北，住了30年，覺得還ok
作者: chpses (Monster) 2022-06-29 09:22:00
這室內應該不到20吧QQ
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-06-29 09:32:00樣品屋可以看牆壁是不是做很薄，使人誤會空間大
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-06-29 09:52:00很棒
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-29 10:33:0023坪 這種家具肯定擺不下 如果上方是正北 那白天在房裡就要開燈 後陽台曬衣也需要烘乾
冷氣主機離房間太遠 管路要牽很長 影響效率廚房電器櫃很難規劃陽台曬衣空間不足 要擺烘衣機也有點勉強餐廳擺餐桌會很擠很壓迫 不擺又難以利用該空間
作者:
Shizuku (._.)
2022-06-29 13:36:00現在的家配圖幾乎都不畫地磚了…