[閒聊] 這種收租件能否買

作者: benfolds (ben)   2022-06-29 03:58:30
最近有一筆錢 想投入到收租市場
剛好之前的房東想賣 物件沒上網 所以想請各位評估一下
1.中和四號公園對面 走路到捷運七分鐘
2.路寬夠大 非主要馬路也安靜
3.格套公寓4+5 屋齡四十年 格套裝潢約六年 電線重拉
梯間乾淨無壁癌 住戶共同出錢每個禮拜洗公共空間
這物件合計每月收租6萬 未扣利息 隨時滿租
房東之前透漏物件1200萬 裝潢200的樣子
房東如果脫手會平出
但當初鑑價不確定幾成
我自己是蠻看好那個物件未來有漲租空間
一來時間對 二來品質好 三來地點佳
想請問各位 先用現在的投報算
這種物件鑑價幾成 現金補多少各位會考慮入手
作者: prostar   2022-06-29 05:11:00
自備500內
作者: lynos (快樂就好)   2022-06-29 06:51:00
總價若在1200萬,是還好,不過,我猜這權狀大概只有20~25坪這邊頂加公寓,單價衝到60,就偏高現在頂加投報一定要在5%,才會划算,4%扣掉一些修繕維修費用,不划算1200萬內進場,比較安全隔套,過10年的裝潢,要租高價就不容易了,之後還要花一筆錢整理另外,月租6萬,要先市調有些租約是假的,等你買了,房客就搬走了所以要抓,當地最實際合理的行情,而不是只看租約
作者: s240616 (paopao)   2022-06-29 08:15:00
光住戶會共同出費用洗樓梯 ,我有點難以想象你買了之後不會被老住戶衝康頂加
作者: foorg (路人甲)   2022-06-29 08:29:00
表面好好的,私下檢舉的一堆,請三思
作者: aaaplay (殘念)   2022-06-29 08:31:00
不怕麻煩就去弄阿
作者: duriel3313 ( 4545)   2022-06-29 08:50:00
太多內情只有你知道了 資訊比版友多太多 又怕被搶的話其實也不用上網問了吧
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-29 09:00:00
這種頂加不用再改了 意義不大 現在工程貴又有風險 頂加留著自用剛剛好
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-06-29 09:10:00
看起來不錯啊, 如果原PO沒興趣的話, 可以介紹給我瞧瞧
作者: p20770299 (scarlet)   2022-06-29 09:16:00
改套原本住戶才會不爽吧?誰知道多三組會不會收到8+9
作者: xiahc06   2022-06-29 09:22:00
看起來很不錯,原po跟住戶有認識感覺不太需要擔心
作者: aaaplay (殘念)   2022-06-29 09:23:00
有認識跟改變現狀兩回事,先探探口風吧
作者: Hawaii015 (夏威夷)   2022-06-29 09:33:00
靠近哪條路?鑑價有差
作者: jimopon (小元)   2022-06-29 09:40:00
我覺得你已經很想買了 那就買吧 不用問了
作者: ddey (gre)   2022-06-29 09:40:00
一樓想要入股 收你25%頂加租金
作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒)   2022-06-29 09:41:00
3X坪1200萬四號公園頂加一坪40萬不到還不買爆
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-29 09:46:00
是1200+200=1400吧 投報率5%可以買
作者: Hawaii015 (夏威夷)   2022-06-29 10:00:00
我住四號公園附近 可以一起討論
作者: lovemost (螃蟹)   2022-06-29 10:03:00
鑑價會很低,可能5-6成,但如果1400我會買
作者: fatb (胖逼=口=)   2022-06-29 10:10:00
房東平出應該是不用猶豫
作者: windswiff (阿卡)   2022-06-29 10:30:00
四號公園對面很值得
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-29 10:40:00
真的照這篇的條件 鑑價也不可能低 1400應該可以房東會平出? 我覺得不可能
作者: shuichia (水餃)   2022-06-29 10:50:00
房東都隔套做出租了,會不了解當地行情成本平出?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-29 10:55:00
頂加只有一單位風險小 最差也能自用 4+5樓層也能接受
作者: jhchu (原來眼淚是止不住的~~)   2022-06-29 13:48:00
你既然住那麼久了,就搬到頂加,頂樓全出租?
作者: frank111 (沒有)   2022-06-29 14:10:00
貸款應該不好過,隔套應該會直接被打槍,頂樓不計價4樓高再減一點,我猜銀行最多估1000萬貸7成,只貸700萬你現金要拿出700萬,這間的投報率不算高這邊4樓套房要租到10000有點難,永和的套房市場非常非常競爭,我是你未來的對手之一
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-06-29 14:41:00
1400?別想太多.這間行情網路先評估看過先.
作者: Iamjkc (萬年死會)   2022-06-29 15:18:00
買 升息階段買來出租 租客感謝您
作者: DavidBoy0926 (一飛沖天)   2022-06-29 17:43:00
樓上f大永和4樓1萬難租嗎@@我成功路那側的5樓套房13000三年來空租不超過半個月耶...
作者: swordhero (英雄所見)   2022-06-29 18:12:00
你要改套,只要有人檢舉就拆,怎麼這麼有信心,還有一樓地主當初不是不同意嗎現在頂加能買就是改好的,沒改的都不要冒險原房東收租很爽,有缺這筆錢便宜賣你給你賺?那邊行情有到一萬,但公寓頂加的沒有
作者: ywfwins   2022-06-29 23:32:00
頂加這種投報率已經不多 你如果不要可以跟我說如何聯絡屋

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