最近有一筆錢 想投入到收租市場
剛好之前的房東想賣 物件沒上網 所以想請各位評估一下
1.中和四號公園對面 走路到捷運七分鐘
2.路寬夠大 非主要馬路也安靜
3.格套公寓4+5 屋齡四十年 格套裝潢約六年 電線重拉
梯間乾淨無壁癌 住戶共同出錢每個禮拜洗公共空間
這物件合計每月收租6萬 未扣利息 隨時滿租
房東之前透漏物件1200萬 裝潢200的樣子
房東如果脫手會平出
但當初鑑價不確定幾成
我自己是蠻看好那個物件未來有漲租空間
一來時間對 二來品質好 三來地點佳
想請問各位 先用現在的投報算
這種物件鑑價幾成 現金補多少各位會考慮入手
作者:
lynos (快樂就好)
2022-06-29 06:51:00總價若在1200萬，是還好，不過，我猜這權狀大概只有20～25坪這邊頂加公寓，單價衝到60，就偏高現在頂加投報一定要在5％，才會划算，4％扣掉一些修繕維修費用，不划算1200萬內進場，比較安全隔套，過10年的裝潢，要租高價就不容易了，之後還要花一筆錢整理另外，月租6萬，要先市調有些租約是假的，等你買了，房客就搬走了所以要抓，當地最實際合理的行情，而不是只看租約
作者:
s240616 (paopao)
2022-06-29 08:15:00光住戶會共同出費用洗樓梯 ，我有點難以想象你買了之後不會被老住戶衝康頂加
作者:
foorg (路人甲)
2022-06-29 08:29:00表面好好的，私下檢舉的一堆，請三思
作者:
aaaplay (殘念)
2022-06-29 08:31:00不怕麻煩就去弄阿
太多內情只有你知道了 資訊比版友多太多 又怕被搶的話其實也不用上網問了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-29 09:00:00這種頂加不用再改了 意義不大 現在工程貴又有風險 頂加留著自用剛剛好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-29 09:10:00看起來不錯啊, 如果原PO沒興趣的話, 可以介紹給我瞧瞧
改套原本住戶才會不爽吧？誰知道多三組會不會收到8+9
作者:
aaaplay (殘念)
2022-06-29 09:23:00有認識跟改變現狀兩回事，先探探口風吧
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-06-29 09:33:00靠近哪條路？鑑價有差
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2022-06-29 09:40:00我覺得你已經很想買了 那就買吧 不用問了
作者:
ddey (gre)
2022-06-29 09:40:00一樓想要入股 收你25%頂加租金
3X坪1200萬四號公園頂加一坪40萬不到還不買爆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-29 09:46:00是1200+200=1400吧 投報率5%可以買
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-06-29 10:00:00我住四號公園附近 可以一起討論
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-06-29 10:03:00鑑價會很低，可能5-6成，但如果1400我會買
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-29 10:10:00房東平出應該是不用猶豫
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-29 10:40:00真的照這篇的條件 鑑價也不可能低 1400應該可以房東會平出？ 我覺得不可能
作者:
shuichia (水餃)
2022-06-29 10:50:00房東都隔套做出租了，會不了解當地行情成本平出？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-29 10:55:00頂加只有一單位風險小 最差也能自用 4+5樓層也能接受
作者:
jhchu (原來眼淚是止不住的~~)
2022-06-29 13:48:00你既然住那麼久了，就搬到頂加，頂樓全出租？
貸款應該不好過，隔套應該會直接被打槍，頂樓不計價4樓高再減一點，我猜銀行最多估1000萬貸7成，只貸700萬你現金要拿出700萬，這間的投報率不算高這邊4樓套房要租到10000有點難，永和的套房市場非常非常競爭，我是你未來的對手之一
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-06-29 14:41:001400?別想太多.這間行情網路先評估看過先.
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-06-29 15:18:00買 升息階段買來出租 租客感謝您
樓上f大永和4樓1萬難租嗎@@我成功路那側的5樓套房13000三年來空租不超過半個月耶...
你要改套，只要有人檢舉就拆，怎麼這麼有信心，還有一樓地主當初不是不同意嗎現在頂加能買就是改好的，沒改的都不要冒險原房東收租很爽，有缺這筆錢便宜賣你給你賺？那邊行情有到一萬，但公寓頂加的沒有
作者: ywfwins 2022-06-29 23:32:00
頂加這種投報率已經不多 你如果不要可以跟我說如何聯絡屋